看屋筆記：台南市安平區華平深見(個案+價格分析)

台南市政特區是六都中唯一濱海的市中心，屬於新安平，街廓新穎且屋齡較新，本區域有完善的教育資源，安平國小、新南國小、金城國中和安平國中等，並設有多家醫院和診所，醫療設施完善，適合居住。除了各項市府單位林立外，於濱海地區也有許多重大建設投資，比如國際遊艇城、安平港水岸複合觀光遊憩區、海洋之丘度假城預定計畫等，交通方面鄰近台17線，與未來北外環道路，輕鬆銜接86快速道路與東台南，一起來看看華平深見有哪些特色吧！

華平深見外觀3D

建案特色

1.位於市政特區華平公園第一排，享綠意景觀，戶戶空間開窗：

• 面對華平公園首排，盡享開闊的綠意與自然景觀，提供宜居的生活環境。
• 每個空間均設有開窗，帶來充足的自然光線與清新空氣。

2.智能AI宅，規劃戶戶平車及EMS系統：

• 全棟配備人臉辨識系統，無鑰匙進出(適用於大門、公設-健身房、信箱區及資源回收室、電梯)。
• 停車位均為平面式並配有EMS電能管理系統，可支援電動車充電。
• 擁有智能送餐/文件/包裹機器人，會坐電梯直接送達住戶門口。

3.精選建材與工法：

• 廚房採用無明火節能IH爐，搭配洗碗機、倒T排煙機，以及德國原裝進口NOBLESSA廚具。
• 浴室設計降板並增設吸氣閥，避免異味並便於維修，國際牌單體馬桶、免治馬桶蓋、西班牙ROCA衛浴設備，乾濕分離，且間間衛浴皆附4合一暖風機。
• 房間客製選色SPC卡扣地板無需額外費用，客、餐廳則配備80*80磁磚搭配制音水泥。
• 東隆八合一人臉辨識電子鎖及全棟BWT淨水、軟水機配置。
• 隔間牆採用石膏磚，防火、抗潮、耐震；日本昭和氣密窗，確保安靜舒適。
• 電梯為芬蘭KONE通力15人份，具空氣清淨、人臉辨識和多媒體顯示功能，兩部皆直通地下室。

華平深見生活機能圖

華平深見格局分析

1.本案規劃地上15層，地下3層，共86戶(含2戶店面)，規劃全平面車位共86格，且搭載EMS電動車充電系統。

華平深見一樓平面圖

華平深見標準層平面圖

2.紅色部分(A3/A7戶型)，約23~24坪，規劃2房：

• 單面採光，A3戶面路退縮12.5米，A7戶面對透天厝。
• 雙臥室皆可安放雙人床、衣櫥、書桌椅，並且有對外窗採光通風良好。
• 規劃一字型廚具，做開放式，動線連接陽台。
• 規劃2房2衛浴，主臥衛浴規劃半套，並且有對外窗；客用衛浴則為3件式，乾濕分離。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.黃色部分(A1/A2/A5/A6戶型)，約32~33坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，A1/A2戶面對華平公園首排景觀，A5/A6戶面對透天厝，臨路退縮23米棟距寬敞。
• 客餐廳空間寬敞，A1/A6戶門口規劃玄關，易規劃鞋櫃等衣帽區。
• 正3房空間寬敞，皆可安放雙人床、衣櫥、書桌椅，並且有對外窗採光通風良好。
• 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，雙衛浴規劃三件式；A2/A5戶客用衛浴規劃四件式。
• 規劃一字型廚具，做開放式，動線連接陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

台南市政特區台南市政特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.27萬/坪

1.台南市政特區周邊個案：

華平深見預售屋。平均成交價46.68萬/坪。近一年成交價50.02萬/坪。

尚暘天閤屋齡1年。平均成交價49.04萬/坪。近一年成交價48.59萬/坪。

景泰然屋齡2年。平均成交價24.38萬/坪。近一年無交易資訊。

龍騰市政大道/第五大道屋齡2年。平均成交價27.78萬/坪。近一年成交價31.6萬/坪。

星鑽特區星鑽特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$46.22萬/坪

2.星鑽特區周邊個案：

斐成琉星預售屋。平均成交價48.24萬/坪。近一年無交易資訊。

三發DIAMOND ONE預售屋。平均成交價46.48萬/坪。近一年成交價46.77萬/坪。

3.上述兩個區域相鄰，皆為重劃區街廓寬敞，台南市政特區為台南政府機關核心，生活機能豐富，星鑽特區依照政府計畫，預計發展為水岸觀光區，本案所在生活圈均價較平易近人。華平深見開價與其他新建案差異不大，但擁有公園首排景觀之條件。

華平深見評價

本案位於街廓新穎的新安平區域，區內教育資源、食衣住行機能都豐富，且濱海地帶正在進行重大建設，包括國際遊艇城、安平港水岸觀光區和海洋之丘度假城計畫。交通上靠近台17線及規劃中的北外環道路，便捷連接86快速道路。本身格局規劃佳，戶戶皆有宜人採光通風，且全棟結合AI智能，對於生活更加便利，若對於華平深見有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！