看屋筆記：台南市新營區春虹峇里(個案+價格分析)
閱讀重點
今年台南市新營區終於迎來難得一見的大型公共建設「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」，預計明年底完工，國圖南館有機會成為台灣南部重要的國家級圖書館，可望引進就業機會和移住人口，為新營在地房市帶來新的氣象。這次要介紹的是春虹峇里，車程到國圖南館僅需3分鐘，規劃約24~47坪/2~4房，接下來就大家來看看春虹峇里有甚麼特色吧！
建案外觀圖
建案特色
- 區域少有的多元化房型和千坪大基地。
建案千坪基地規劃二房(24~29坪) 、三房(36~41坪) 、四房(47坪)，有多元房型可以選擇，首購族和換屋族都可以參考購屋。
- 豐富的公設的度假宅
建案主打渡假棲居Staycation飯店宅概念，回家就像渡假，因此社區有非常豐富的公設可以使用，也是當地較少的規劃。
- 便利性高的地理位置
建案位置距離國圖南館車程僅需3分鐘，5分鐘可到達家樂福、麥當勞、全聯超市、新營體育場和民治、復興雙商圈，地理位置便利性高。
春虹峇里格局分析
春虹峇里一樓平面分析
1.本案基地面積約1482坪，單面臨路，南面周武街，周邊環境都透天居多，採光通風良好。
2.社區為1幢3棟規劃，AB棟地上14層，C棟地上15層，零店面純住宅，共214戶，AC棟每層6戶併2梯，B棟每層4戶併2梯，梯戶比表現不錯。
3.汽車規劃由於周武街進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃全坡道平面車位。每戶配一機車位。平面車位共225個，戶戶可以搭配平面車位。
4.公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、棋藝室、休閒咖啡區等豐富公設，公設比33.8%。
5.建材規劃廚具:櫻花整體廚具，衛浴:TOTO馬桶，其他:櫻花冷熱淨水器、信元鋁門窗、永佳捷電梯、台達電4合1暖風機。
春虹峇里標準層分析
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- 建案規劃 約24~47坪/2~4房，因附近環境都是透天建物和空地居多，整體採光通風表現不錯。
- 戶戶客廳都有採光和房間開窗無暗房。
藍色部分(A7戶型/C棟)，約24~29坪，規劃2房：
- C2/C6戶單面採光且格局相似對稱，A7/C1/C3/C5/C7戶為邊間戶，雙面採光且格局相似。
- C2/C6戶進門後，中間是客餐廳，房間位於左右兩側，川字型格局，B2/B5/B6/B8戶客廳位於角落，公私領域動線佳。
- 衛浴規劃3件式，除A7是2房1衛外，C棟都是2房2衛格局，C5/C7則有雙衛浴開窗。
- 規劃一字型廚具，C2/C5/C6/C7戶為半開放式，A7/C1戶為獨立式，除C2/C6需留意油煙通風外，其餘都有連接陽台。
黃色部分(A1/A2/A3/A5/A6/B1/B2戶型)，約36~41坪，規劃3房2衛：
- A1/A2/A5/A6和B1/B2戶雙面採光且各自格局相似對稱。
- A3/B1/B2戶進門規劃玄關落塵區，輕鬆區隔內外領域。
- 客廳連接景觀陽台，室內動線清晰，B1/B2可以自行在隔一間多功能房。
- 規劃半開放式一字型廚具，都有銜接工作陽台，減少油煙情況。
- 雙衛浴規劃3件式，並且皆有對外窗，簡單保持乾燥通風。
粉色部分(B3/B5戶型)，約47坪，規劃4房2衛：
- 戶型一樣對稱，邊間戶雙面採光，已經隔好正4房格局。
- 客廳連接景觀陽台，整體公領域空間感大。
- 規劃半開放式一字型廚具，都有銜接工作陽台，減少油煙情況。
- 雙衛浴都是4件式含浴缸且皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。
實價登錄分析
新營高工生活圈新營高工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.03萬/坪
1.新營高工生活圈周邊個案：
春虹峇里屋齡0年。平均成交價28.84萬/坪。近一年成交價31.34萬/坪。
佳展大新預售屋。平均成交價28.61萬/坪。近一年成交價27萬/坪。
國圖好境屋齡0年。平均成交價28.84萬/坪。近一年成交價31.34萬/坪。
新營車站生活圈新營車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.22萬/坪
2.新營車站生活圈周邊個案：
瀞巷NO2蔚城預售屋。平均成交價21.91萬/坪。近一年成交價21.32萬/坪。
清景麟長勝屋齡0年。平均成交價27.48萬/坪。近一年成交價28.58萬/坪。
立堡京站預售屋。平均成交價24.66萬/坪。近一年無交易資訊。
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3.新營區房市的預售屋正在挑戰3字頭，雖然新營車站生活圈是新營生活重心區域且熱鬧商店多，不過新案並不多，近期新案集中在新營高工生活圈，春虹峇里和周邊成交價都落在29萬左右。
春虹峇里評價
台南新營區過往都是透天建物為主，近幾年開始從透天轉型成百戶內的華廈建案，今年則開始推出少見的千坪基地百戶以上大樓型建案，加上重大建設進駐，讓新營房市整體煥然一新。春虹峇里是新營區少見的大型建案，不僅公設豐富外，格局規劃也屬宜居設計，加上房型多元化，可以讓一家3代住在同一個社區，需要留意的是，因戶數較多的關係，在地新營人是否可以接受大樓生活習慣。