看屋筆記：台南市安南區良勳淵源(個案+價格分析)
閱讀重點
台南市安南區近年來發展加速，推案分布較廣，房價帶落差也相當大，包括九份子重劃區、北安商業區重劃區與台南產業園區等建設帶動，成為推案新熱區。良勳淵源位於話題熱區商60周圍，台南科技工業區為當地提供豐富的工作機會，也順勢帶動安南國中鄰近的機能環境，規劃多元2~3房，這次就來看看良勳淵源還有哪些特色。
良勳淵源 外觀3D示意圖
建案特色
1. 近公園+校園：步行約2分鐘可至懷恩公園，步行約6分鐘可至仁安公園；步行約6分鐘到海東國小、約5分鐘安南國中，9年教育一次滿足。
2. 優於區域精品建材：採用品牌建材Derek衛浴、 櫻花廚具、eTag遠端感應，免持卡便能自動開啟車道門。
3. 2-3房的多元化配置：室內全臥開窗的貼心設計，大部分戶別更是雙面採光及雙陽台設計，3房戶戶邊間。整體格局表現佳，2~3房輕鬆滿足不同需求。
良勳淵源格局分析
1. 基地面積約542.97坪，1棟規劃，地上13層、地下2層。全坡道平面車位，共57個。
2. 標準層皆為5戶2梯，坪數規劃27坪~38坪2~3房，共61戶住家。
3. 公共設施：接待大廳、健身房，公設比約33.5%。
良勳淵源 一樓平面圖.png)
良勳淵源 標準層平面圖.png)
4. 藍色為27-28坪2房：
- A2戶：2房1衛
- 方正格局，客廳房間衛浴皆有開窗。
- 房間皆可擺放雙人床，可三邊下床。
- 開放式廚房，動線連接工作陽台。
- 預留花台空間，房間客廳皆可賞景。
- A5戶：2房2衛
- 方正格局，邊間雙面採光。
- 主臥空間寬敞，衛浴開窗。
- 開放式廚房，動線連接工作陽台，預留花台空間。
5. 橘色為38坪3房：
- A1/A6戶：3房2衛
- 方正格局，邊間雙面採光。
- 開放式廚房，動線連接工作陽台。
- 前後雙陽台設計，賞景實用兼具。
- A3戶：3房2衛
- 邊間雙面採光。
- 主臥空間寬敞，雙人床可三邊下床，衛浴開窗。
- 獨立廚房，前後雙陽台設計。
實價登錄分析
良勳淵源屬於安南國中生活圈，以區內的安南國中命名自成一區的生活圈，簡便的生活機能可以應付基本採購，區域主要是中古透天住宅區，新大樓建案不多，商家大多集中在海佃路上。
1. 安南國中生活圈 個案
良勳淵源：屋齡1年。平均成交價30.1萬/坪。近一年成交價28.3萬/坪。
皆城初森：屋齡0年。平均成交價29.64萬/坪。近一年成交價29.55萬/坪。
欣澄佳2：屋齡1年。平均成交價29.92萬/坪。近一年無交易資訊。
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2. 草湖生活圈 個案
翡翠長盈5：屋齡0年。平均成交價30.57萬/坪。近一年成交價30.02萬/坪。
良勳101：預售屋。平均成交價37.35萬/坪。近一年成交價39.91萬/坪。
草湖生活圈 個案.png)
3. 草湖生活圈緊鄰安南國中生活圈，屬新興開發區，目前還有許多土地等待開發中，生活機能稍微不足，此區有商60議題。安南國中生活圈相比有原本的生活機能，區域內有學區與台江文化中心，此區價格近年呈現量價俱長，良勳淵源價格符合區域行情。
良勳淵源評價
良勳淵源採用精品建材，規劃格局優異的2~3房，學區公園皆在生活圈範圍，加上北外環通車的利多，推薦有在安南區看房的民眾可以參考看看。