看屋筆記：桃園市桃園區和發天鑽(個案+價格分析)

桃園的大有路商圈一帶，生活機能很成熟，加上價格上算是桃園市較便宜的區塊，區域總價較其他區親民，陸續有案子推出，這次就來看看位於新光三越旁邊的和發天鑽有哪些特色。

建案特點：

1. 環境機能：新光三越約60公尺（走路約1分鐘），走路約5分鐘可進入大有路商圈一帶，連鎖店家林立，採買相當方便。

2. 校園綠帶：大有國中、大有國小約200公尺（走路約3分鐘），走路約5分鐘到忠義公園，開車約4分鐘可到鄰近的虎頭山公園及環保公園。

和發天鑽格局分析：

1. 全區分為A、B、C、D四棟，標準層為18~39坪1~3房規劃。

2. A棟同一層2戶1部電梯，B、C棟同一層3戶1部電梯，D棟同一層5戶2部電梯，使用上還算足夠。

3. 黃色區塊為套房18坪規劃，格局相似，單面採光，方正格局，衛浴有開窗較難得，面中庭花園。

4. 綠色區塊為2房26~27坪規劃，以B2、C2戶26坪較佳，格局相似，單面採光，客廳及房間都在主要採光面，採光不會不佳，衛浴無開窗，面中庭花園。

5. 藍色區塊為2+1房30坪規劃，格局相似，邊間三面採光，獨立玄關，有多的加1空間可利用，衛浴有開窗，面中庭花園。

6. 橘色區塊為小3房39坪規劃，格局相似，邊間三面採光，以B3、C3戶較佳，獨立玄關規劃，主、客浴皆有開窗。面中庭花園，A1戶為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. 大有路後段個案：(大興路以南)

和發天鑽目前開價約25萬，實際成交會在低一些，請參考這邊。

天玉晴山屋齡1年，平均成交約22.57萬，近期成交約21~23萬。

璟都杜拜美學屋齡4年，平均成交約23.7萬，近期成交約19~24萬。

大智滙平均成交約20.31萬，近期成交約20~22萬。

2. 大有路前段個案：(大興路以北)

幸福公園NO3屋齡1年，平均成交約18.61萬，近期成交約18萬。

快樂學園屋齡2年，平均成交約16.52萬，近期成交約17~20萬。

名軒夢享家目前開價約20萬，實際成交會稍低一些，可以參考這裡。

3. 大有路的前段因為有殯儀館還有墓地，大有路後段雖然後方山區也有些墓地，但是生活機能較佳，環境及生活機能大有路的後段會較前段好，整體價格上，後段也會比前段高一些，因此從數據來看，幸福公園NO3、名軒夢享家、快樂學園的價格會略低，大約都在一字頭。和發天鑽屬於大有路後段，與同區個案相比，與天玉晴山、璟都杜拜美、大智滙價格相差不多，因此，和發天鑽的價位大致符合的區域行情。

大有路後段個案

大有路前段個案

和發天鑽評價：

和發天鑽位於新光三越旁，離大有國小、國中也相當近，加上大有路後段的生活圈一帶，生活機能成熟相當方便，整體環境會比大有路前段佳，和發天鑽為首購型產品，有在大有路一帶在找首購小坪數產品的，可以來參考一下。