看屋筆記：新竹市東區科技之心(個案+價格分析)
閱讀重點
科技之心位於新竹市東區，近頭前溪河濱公園，本區遠離都市喧囂，週邊皆為田園風光，但與新竹車站商圈及竹科的距離都僅約10分鐘左右的車程，算是離塵不離城，本案為全3房規劃，坪數35、36坪，一起來看看吧！
科技之心 外觀3D示意圖
建案特色
1. 純3房戶戶邊間：一層4戶、全3房規劃，住戶均質；所有房型皆為邊間，享三面採光、衛浴都有開窗，採光通風良好。高樓層北側戶別可眺望頭前溪、南側戶別享田園景觀，都有無限棟距。
2. 車程10分鐘到竹科：相對竹北地區及新竹市區更不易塞車，竹科就業通勤便利。
科技之心格局分析
科技之心 標準層平面圖
1. 基地面積約273坪，地上9層，地下1層獨棟規劃，標準層一層4戶2梯，梯戶比佳，坪數規劃35、36坪全3房，共30戶住家，無店面。
2. 全坡道平面車位共31個，停車位在B1及1樓，皆有預留充電樁線槽。
3. 無公共設施，但有警衛室、冷藏垃圾集中室及智能電子信箱，公設比約33%。
4. 建材：全棟社區型賀眾牌軟水系統、玄關門WAFERLOCK四合一電子鎖、全室三洋木質地板、日本太天5+5m膠合強化玻璃、櫻花三機、DEREK衛浴設備(主臥室使用指紋辨識功能馬桶)，每戶另贈送大金全熱空調交換機。
5. A/B(35坪)、C/D(36坪)都是3房2衛，所有戶型格局相似，皆為邊間三面採光，有前後陽台、獨立餐廳空間，半開放式廚房聯通工作陽台，雙衛浴都有開窗，採光通風良好。整體格局方正。A、B戶高樓層可看頭前溪，C、D戶眺望田園風光，皆擁有無限棟距。
實價登錄分析
科技之心與新竹車站商圈同屬新竹市東區，但基地為特定農業區甲種建地，周邊較少大樓新案，生活機能還需仰賴其他區域。
1. 科技之心周邊個案
科技之心：屋齡0年。平均成交價50.68萬/坪。近一年成交價53.03萬/坪。
當岱是也：屋齡0年。平均成交價49.54萬/坪。近一年無交易資訊。
科技之心周邊個案
2. 新竹車站生活圈個案
益展心築湛：預售屋。 平均成交價63.76萬/坪。 近一年成交價69.17萬/坪。
金鋐琢岳：預售屋。平均成交價83.3萬/坪。近一年成交價83.72萬/坪。
域泰澄邑：預售屋。平均成交價66萬/坪。近一年無交易資訊。
新竹車站生活圈個案
3. 新竹車站生活圈為新竹最熱鬧區域，商場百貨林立，近一年成交價69.17萬/坪。科技之心同樣屬於新竹市東區，卻與火車站商圈的個案在價格上有不小的落差，算是低於區域行情。
科技之心評價
科技之心擁有戶戶邊間、三面採光的優質格局，生活機能雖需要依賴外區，但距離新竹車站商圈開車也只要約10分鐘，價格上更親民，開車到竹科也僅約10分鐘的時間，如果有在新竹市找房子且通勤竹科的朋友，可以參考看看喔！