看屋筆記：新北市板橋區大業(個案+價格分析)

江翠北重劃區內多為住宅規劃，區域有多座公園規劃，綠覆率高，且聯外交通便利，過橋即可抵達北市萬華、新北新莊及三重。大業的基地位置位於江翠北側重劃區的D區，基地為兩面臨路，部分戶別擁有河岸景觀，產品規劃為22坪-33坪(2-3房)，一起來看看大業還有哪些特色吧!

大業3D外觀示意圖

建案特色

1. 新埔雙捷運散步就到，擁便利交通動能及生活機能

• 新埔雙捷運散步就到，板南+環狀線雙捷交匯，一站抵新板特區。鄰近江子翠捷運站，一站抵北市。
• 華江橋一橋抵北市，台64快速串聯新北地區，雙北生活圈暢行無阻。
• 鄰近雙商圈文化路、四維路，小吃美食、量販店匯聚，日常採買無虞。

2. 約400公尺抵達江子翠河濱公園，擁5700米河岸綠帶

• 咫尺江子翠河濱公園、溪頭公園，休憩資源豐富。
• 高綠覆、國際級街廓，宜居居住環境。

3. 6級耐震建築，台北豪宅團隊-三門建築攜手規劃

• 禾琚建設攜手豪宅御用團隊-三門建築，打造超越國家標準-6級耐震建築，居住更安心。

大業格局分析

1. 基地面積約704坪，獨棟式規劃，建物為地上21層，地下5層，共135戶住家、5戶店面、65戶事務所。車位為坡道平面車位195個，車位比約為1:0.95。

2. 公設比約36.6%，大門出入口位於32米計畫道路，車道出入口為華江一路，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等。標準層一層10戶，一層配有4部電梯，梯戶比正常。

3. 建材設備方面，選用日本技術SHOWA鋁門窗、6+6mm Low-E 膠合雙層玻璃、瑞典國寶DURGO吸氣閥、樓地板加厚18公分、歌劇院等級法國聖戈班隔音墊、太格德國精工木地板、日本精工INAX衛浴、台灣櫻花廚具、Yale三合一電子感應鎖等。

4. 住宅標準層規劃為22-33坪，2-3房，樓高3米4。

大業標準層平面圖

藍色部分為2房格局，約22-26坪

• A2/A3 面河，A6/A8/A9/A10 面立信雙星，A7/A11面華江一路。A2/A3及A9/A10，因中間有天井設計，擁雙面採光，以兩房來說屬難得規劃。A2/A3/A6/A7/A8/A11室內無柱，家具好擺放。
• 半開放式廚房，A2/A3/A6/A7 廚房空間寬裕，有預留冰箱及電器櫃位置。
• 房間空間寬裕，2間房間皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，A9/A10衛浴開窗，A8雙衛浴規劃，盥洗不塞車，主臥衛浴亦有開窗。

橘色部分為3房格局，約33坪

• A1/A5面河，格局為鏡向設計，雙面採光。
• 獨立式廚房，無油煙問題，並預留冰箱及電器櫃位置。
• 其中兩間房間可擺放雙人床，且能夠三邊下床。最小間次臥未開窗，適合擺放單人床。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，兩間衛浴皆有開窗，通風不潮溼。

實價登錄分析

1. 江翠北側重劃區DEF區

大業 預售屋。 平均成交價79.63萬/坪。 近一年成交價79.63萬/坪。

立信雙星 預售屋。 平均成交價73.48萬/坪。 近一年成交價73.48萬/坪。

德鄰織漾 預售屋。 平均成交價88.98萬/坪。 近一年成交價88.98萬/坪。

2. 江翠北側重劃區G區

久泰宸品 預售屋。 平均成交價77.62萬/坪。 近一年無交易資訊。

新濠一滙 預售屋。 平均成交價73.39萬/坪。 近一年無交易資訊。

新濠一閱 預售屋。 平均成交價68.46萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 上述提到的兩個區域皆有河岸景觀優勢，而江翠北側重劃區G的地理位置更靠近北市，加上開發時間較其他區域來的晚，案量少，整體新案成交價較高。而江翠北側重劃區DEF面積大土地劃分完善，整體推案量較多，大業鄰近新埔雙捷運，且部分戶別享有河岸景觀，開價約落在7字頭至9字頭，符合區域行情。

大業評價

繼禾川琚、立川琚、川琦，大業為禾琚建設在江翠北側重劃區推出的第四個預售個案，皆屬於水岸宅，與河岸綠帶比鄰而居。其基地距離環狀線新埔民生站、板南線的新埔站、江子翠站亦不會太遠，住宅標準層樓高約3米4，能將空間坪效再放大，有在江翠北側一帶看房的朋友，不妨參考看看大業喔。