看屋筆記：新竹市東區富宇權峰(個案+價格分析)

光埔重劃區近期因為有多個大型個案公開，廣告量很多，加上是進出竹科的第一站，本區關注度一直很高，這次就來看看位於慈雲路邊的富宇權峰有哪些特色吧。

建案特點：

1. 環境機能：走路到好市多、未來迪卡儂約3分鐘，關埔國小約280公尺，上下課方便（走路約4分鐘），開車約2分鐘可上國道1新竹交流道，到竹科免在經國橋上塞車。

2. 建築規畫：建案採工字型規劃，每一戶都是邊間，每一間衛浴皆有開窗，通風佳不易潮溼。

3. 公設豐富：接待大廳、交誼廳、中庭花園、健身房、閱讀室、兒童遊戲室、戶外烤肉區、休息區、KTV、、宴會廳、瑜珈教室、Lounge Bar、運動Bar等多項設施。

4.全棟石材外觀：樓高28F，接近百米的高度，搭配全棟石材外觀，在慈雲路上相當顯目，算是區域的地標。

富宇權峰格局分析：

1. 全區分為A、B、C、D四棟，標準層為42~66坪3~4房規劃。

2. A、B棟同一層4戶，2部電梯，C、D棟同一層3戶2部電梯，使用上相當足夠。

3. 橘色區塊為3房42~46坪規劃，以D5戶42坪較佳，邊間雙面採光，客餐廳分離，較為難得的是主、客浴皆有開窗不易潮溼，面中庭花園視野較佳，A5戶面新大樓，棟距較近視野採光較不佳。

4. 藍色區塊為4房51~66坪規劃，以D2戶51坪較佳，坪數較其餘4房66坪規劃上小很多，有總價優勢，邊間雙面採光，客餐廳分離，主、客浴皆有開窗不易潮溼，低樓層會對到老舊公寓，視野較不佳，中高樓層視野較好，D1戶會被巷子對到，恐有風水的路沖疑慮。

實價登錄分析：

1. 光埔重劃區個案：

富宇權峰屋齡2年，平均成交27.43萬，近期成交27～28萬。

東方明珠屋齡約3年，平均成交價為25.12萬，近期成交價約25~28萬。

竹科悦揚目前開價約29.5萬，實際成交價會在低一些，請參考這裡的討論。

惠宇謙品屋齡1年，平均成交約29.36萬，近期成交約27~30萬。

2. 關長重劃區個案：

東京中城屋齡4年，平均成交約26.82萬，近期成交約33~35萬。

親家Q-est屋齡3年，平均成交28.16萬，近期成交約27~29萬。

豐邑1第屋齡5年，平均成交28.52萬，近期成交約34萬。

3. 關埔重劃區其實可以分為關長重劃區，和光埔重劃區。關長重劃區的開發時間較早，整體的生活機能較佳，因此整體價格上關長重劃區也會高一些，像是親家Q-est，東京中城、豐邑1第等個案，都比光埔重劃區個案來得高。富宇權峰位於光埔重劃區，與同樣區內的個案相比，與東方明珠相差不大，會比惠宇謙品稍低一些，比竹科悦揚稍高一些，整體來看，富宇權峰價格上符合區域行情。

富宇權峰評價：

光埔重劃區目前除了好市多已經進駐，之後還有大型運動賣場迪卡儂進駐，加上離光復路商圈不遠，整體生活機能越來越好，加上有近竹科的優勢，有在這邊找3~4房規劃的，可以來參考看看區域的指標案-富宇權峰。