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看屋筆記:新竹富宇權峰(個案+價格分析)

2018-06-20 |

富宇權峰

平均成交價
27.47
歷史最高價
32.84
最新成交價
107年9月
26.80
歷史最低價
23.28

基本資料

  • 地址:慈雲路115號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:395
  • 屋齡:2
  • 總樓高:28
  • 土地使用分區:第二種商業區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:富宇建設
  • 營造公司:盛傑營造有限公司
  • 建築設計:龔瑞琦建築師事務所

光埔重劃區近期因為有多個大型個案公開,廣告量很多,加上是進出竹科的第一站,本區關注度一直很高,這次就來看看位於慈雲路邊的富宇權峰有哪些特色吧。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 環境機能:走路到好市多、未來迪卡儂約3分鐘,關埔國小約280公尺,上下課方便(走路約4分鐘),開車約2分鐘可上國道1新竹交流道,到竹科免在經國橋上塞車。

 

2. 建築規畫:建案採工字型規劃,每一戶都是邊間,每一間衛浴皆有開窗,通風佳不易潮溼。

 

3. 公設豐富:接待大廳、交誼廳、中庭花園、健身房、閱讀室、兒童遊戲室、戶外烤肉區、休息區、KTV、、宴會廳、瑜珈教室、Lounge Bar、運動Bar等多項設施。

 

4.全棟石材外觀:樓高28F,接近百米的高度,搭配全棟石材外觀,在慈雲路上相當顯目,算是區域的地標。

 

1樓平面圖

 

3樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C、D四棟,標準層為42~66坪3~4房規劃。

 

2. A、B棟同一層4戶,2部電梯,C、D棟同一層3戶2部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 橘色區塊為3房42~46坪規劃,以D5戶42坪較佳,邊間雙面採光,客餐廳分離,較為難得的是主、客浴皆有開窗不易潮溼,面中庭花園視野較佳,A5戶面新大樓,棟距較近視野採光較不佳。

 

4. 藍色區塊為4房51~66坪規劃,以D2戶51坪較佳,坪數較其餘4房66坪規劃上小很多,有總價優勢,邊間雙面採光,客餐廳分離,主、客浴皆有開窗不易潮溼,低樓層會對到老舊公寓,視野較不佳,中高樓層視野較好,D1戶會被巷子對到,恐有風水的路沖疑慮。

 

標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 光埔重劃區個案:

富宇權峰屋齡2年,平均成交27.43萬,近期成交27~28萬。

東方明珠屋齡約3年,平均成交價為25.12萬,近期成交價約25~28萬。

竹科悦揚目前開價約29.5萬,實際成交價會在低一些,請參考這裡的討論。

惠宇謙品屋齡1年,平均成交約29.36萬,近期成交約27~30萬。

 

2. 關長重劃區個案:

東京中城屋齡4年,平均成交約26.82萬,近期成交約33~35萬。

親家Q-est屋齡3年,平均成交28.16萬,近期成交約27~29萬。

豐邑1第屋齡5年,平均成交28.52萬,近期成交約34萬。

 

3. 關埔重劃區其實可以分為關長重劃區,和光埔重劃區。關長重劃區的開發時間較早,整體的生活機能較佳,因此整體價格上關長重劃區也會高一些,像是親家Q-est東京中城豐邑1第等個案,都比光埔重劃區個案來得高。富宇權峰位於光埔重劃區,與同樣區內的個案相比,與東方明珠相差不大,會比惠宇謙品稍低一些,比竹科悦揚稍高一些,整體來看,富宇權峰價格上符合區域行情。

 

關長

 

關長重劃區

 

評價:

 

光埔重劃區目前除了好市多已經進駐,之後還有大型運動賣場迪卡儂進駐,加上離光復路商圈不遠,整體生活機能越來越好,加上有近竹科的優勢,有在這邊找3~4房規劃的,可以來參考看看區域的指標案-富宇權峰