看屋筆記：新北市樹林區將捷朗學(個案+價格分析)

橫跨三峽區、樹林區的北大特區，人文氣息濃厚、綠意遍布，加上此文教重劃區發展較早，公共設施分布平均且設置完整，整體機能成熟。區域素地稀少，本次要介紹的將捷朗學，屬難得的新推案，產品規劃為20-38坪（2-3房），一起來看看將捷朗學還有哪些特色吧！

將捷朗學建物外觀3D圖

建案特色

1. 座落學勤路林蔭大道，基地退縮18-20米

• 臨北大特區主幹道20米學勤路，林蔭樹海首排，環境清幽。

• 二側沿街建築退縮18米，人行道寬10米，基地後側亦退縮24米，擁景觀花園，棟距寬闊。

2. 聯外交通便捷，快速串聯雙北及桃園三大地區

• 車程約10分鐘內抵北二高樹林交流道、三鶯交流道，南來北往快速便利。

• 往返雙北的公車及跳蛙路線約20條，公車班次密集。

• 未來捷運三鶯線預計2025年通車，將延伸桃捷綠線，串連台北市、新北市與桃園市。

3. 六級耐震，豪宅指名建築團隊

• 六級耐震等級的抗震設計，耐震係數達0.264g，確保結構安全。

• 網羅豪宅建築團隊攜手規劃，建築設計由朱騰惠建築師事務所負責，強調退縮建築，並保留前後開放空間綠帶。 景觀設計由太研規劃設計顧問(Motif) 主持設計師吳書原操刀，留存台灣最有力的原生自然物種，營造置身大自然氛圍的景觀環境。門廳公設設計，也是由豪宅指名團隊如榆建築及設計事務所負責規劃，挑高氣派大廳、交誼廳、圖書閱覽室、健身房。讓住戶都能夠享受使用。

將捷朗學格局分析

1. 基地面積約524.30坪，獨棟式規劃，建物為地上13層，地下3層，共60戶住家，純住零店面。車位為坡道平面車位65個，車位比約為1:1.08，車位充足。

2. 公設比約35%，大門及車道出入口位於20米學勤路，公設包含接待大廳、信箱區、圖書閱覽室、會議室、健身房、空中花園等。標準層一層5戶，一層配有2部電梯，梯戶比充足。

3. 建材設備方面，衛浴採用AXENT瓷器，五金為GROHE。

4. 標準層規劃為20-38坪，2-3房，樓高3米4。3房戶型面向20米學勤路林蔭大道，2房戶型面後院花園，與後方大樓保有一定的棟距。

將捷朗學標準層平面圖

藍色部分為2房格局，約20-28坪

• 室內皆無柱，方便家具規劃。A3/A5格局類似，邊間、三面採光，以2房來說屬難得規劃。
• A3/A5擁玄關空間，具隱私、落塵區，擁完整鞋櫃收納空間。
• AA為單一衛浴配置，A3/A5為雙衛浴配置，主臥衛浴對外開窗，通風不潮濕。
• AA一進門左手邊，可額外規劃為開放空間、多功能空間等，也可規劃彈性第二房使用。A3/A5主臥可擺放雙人床，次臥擺放單人床，適合小家庭居住。
• A3/A5陽台面天井，陽台約2.3坪，工作空間寬裕。

橘色部分為3房格局，約38坪

• 室內皆無柱，方便家具規劃。A1/A2格局類似，邊間、三面採光。
• 獨立式廚房，無油煙問題，動線連接陽台，通風佳。
• 雙衛浴規劃，客衛為乾濕分離、三件式規劃，主浴則配有浴缸。
• 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。
• 陽台面天井，陽台約2.3坪，工作空間充足。

實價登錄分析

1. 北大特區周邊行情

將捷朗學 預售屋。 開價65-71萬。近一年成交價68.15萬/坪。

女王萬歲2 屋齡1年。 平均成交價54.79萬/坪。 近一年無交易資訊。

北大儛 預售屋。 平均成交價53.8萬/坪。 近一年成交價61.04萬/坪。

2. 土城運校重劃區

新濠岳 預售屋。 平均成交價75.87萬/坪。 近一年成交價76.35萬/坪。

耀承一品 屋齡0年。 平均成交價57.89萬/坪。 近一年成交價67.07萬/坪。

和耀美居 屋齡0年。 平均成交價55.35萬/坪。 近一年成交價58.21萬/坪。 

3. 北大特區及運校重劃區同樣位於二高沿線，且未來捷運三鶯線皆通過兩地，因此將兩區域預售個案作比較。運校重劃區因鄰近捷運頂埔站，具捷運宅優勢，整體成交均價高於北大特區。不過北大特區素地稀少，新案較為稀缺，將捷朗學座落林蔭大道首排，棟距寬闊，現場不二價銷售。

將捷朗學評價

將捷朗學為區域稀缺的預售個案，基地前後退縮18-24米，擁寬闊的棟距，且北大特區的街廓整齊、人文氣息濃厚，生活機能及交通機能漸趨完善，未來捷運三鶯線預計2025年通車，往返新北及桃園地區更加便利。有在三峽、樹林一帶看房的朋友，不妨參考看看將捷朗學哦。