看屋筆記：新北市三重區捷洋蔚來(個案+價格分析)
閱讀重點
隨著西區門戶計畫啟動及台北雙星大樓的動工，帶動的經濟效益擴展至北市西區第一環的三重，捷運三重站和CITYLINK共構的商業中心也正興建中，預期將帶來更多的產業進駐及經濟利多，區域房價也有再上漲的空間。鄰近的二重重劃區右岸相較之下價格較為實惠，但過往較少品牌建商，捷洋開發在八號越堤道旁的二重公園第一排規劃捷洋蔚來，不僅擁有難得的雙公園視野，還強調用更好的建材及格局提供更優質的居住選擇，坪數規劃27-40坪2-3房，一起來看看吧！
捷洋蔚來 外觀3D示意圖
建案特色
1. 雙公園視野：基地位於2722坪的二重公園第一排，隔著水漾路二段、疏洪一路即是新北大都會公園。南面戶別享有2座公園的永久棟距視野，基地因轉向30度的角度，可以用更開闊的視野瞭望水岸，並且因公園的退縮，能遠離大馬路的喧囂，居住環境更有品質。
2. 格局規劃佳：2房2衛雙面採光、大部分的3房2衛有三面採光且衛浴都有開窗。全戶型格局方正、柱位外推設計，室內的空間可以獲得更好的利用。
3. 高規格建材：
- 整體建築採用鋁模工法打造，誤差小，更能達到按圖施工的工程品質；經過結構外審，耐震係數達0.26G，高於國家標準(0.24G)，更能保障居住安全。
- 一樓公設區裝備全熱交換器，可改善室內空氣品質；配有社區型淨水設備、智慧包裹櫃等貼心規劃，為黃金級智慧建築。
- 戶戶採用與與YKK齊名的日本三協高水密性隔音氣密窗，搭配6+6mm膠合玻璃、日本DAIKEN室內門
- 廚房：日本首席廚具品牌Clean up、Rinnai抽油煙機、Svago雙口感應爐、Bosch洗碗機
- 衛浴：美國百年衛浴品牌KOHLER、德國工藝Hansgrohe五金龍頭、Panasonic全自動馬桶
洋蔚來格局分析
捷洋蔚來 1樓平面圖
捷洋蔚來 標準層平面圖
1. 基地面積約435坪，獨棟規劃，地上17層、地下4層，標準層一層5戶2部電梯(一部15人座、一部17人座)，坪數規劃2房27坪、3房29、39、40坪，共80戶住家、2戶店面。
2. 共71個坡道平面車位，公共車位有規劃電動車充電樁，為電動車友善社區。
3. 公設規劃一樓接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室及頂樓空中花園、公設比35.4%。
4. 綠色為2房(27坪)，邊間雙面採光，明廳明房、主臥衛浴有開窗，採光通風佳，獨立廚房連通工作陽台，可避免油煙問題，有獨立玄關可做鞋櫃收納，也能提升隱私性，次臥放得下雙人床，整體空間寬敞、公私領域分明、動線流暢，為2房格局佳作。
5. 藍色為3房，戶戶皆面二重公園，享永久棟距，中高樓以上有雙公園景觀，視野良好：
- A3(29坪)單面採光，但客廳、廚房、臥室都有在採光面上，僅雙衛浴無開窗，獨立廚房連結工作陽台，兩間次臥空間較小僅能放單人床，29坪能做到小3房，總價相對有優勢。
- A2/A4(39/40坪)為邊間三面採光，雙衛浴都有開窗，獨立廚房連通工作陽台，採光通風良好，獨立玄關可設計鞋櫃收納，臥室都放得下雙人床，餐廳旁有+1空間可做彈性規劃，整體格局表現佳，A2為車道上方戶。
實價登錄分析
捷洋蔚來位於二重重劃區右岸，屬二重生活圈，鄰近捷運三重站的三重生活圈：
二重生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$69.83萬/坪
三重站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$94.12萬/坪
1. 二重重劃區右岸個案
捷洋蔚來：預售屋。平均成交價74.71萬/坪。平均成交價74.71萬/坪。
RiVER PARK：預售屋。平均成交價77.09萬/坪。近一年無交易資訊。
潤泰CITY PARK：屋齡1年。平均成交價101.45萬/坪。近一年成交價101.01萬/坪。
寶石睿岳：屋齡1年。平均成交價69.95萬/坪。近一年成交價84.22萬/坪。
二重重劃區右岸個案
2. 二重重劃區左岸個案
新濠漾3巴黎公園：預售屋。平均成交價82.74萬/坪。近一年成交價83.63萬/坪。
潤鴻日昕：預售屋。平均成交價76.84萬/坪。近一年無交易資訊。
東村淳峰：預售屋。平均成交價80.1萬/坪。近一年無交易資訊。
二重重劃區左岸個案
3. 二重重劃區右岸屬住宅區，區域內有公園、校園(二重國小、國中)，許多個案享有水岸公園景觀，整體環境較為單純，越接近捷運三重站價格會越高；二重重劃區左岸則近頂崁工業區，近期受到新北市第二行政中心的議題影響，話題熱度提升，整體區域價格較右岸來得高。捷洋蔚來因為是公園首排，享水岸公園景觀，價格略高於行情。
捷洋蔚來評價
捷洋蔚來擁有難得的雙公園景觀，在格局規劃上有不錯的水準，特別是小坪數的2房也有雙面採光、29坪有完整3房、40坪有三面採光及+1空間，將坪效利用極大化，建材上多選用國際知名品牌，提升整體質感，如果是在三重一帶找房，且對格局十分挑剔的朋友，來看看捷洋蔚來吧！