看屋筆記：桃園市桃園區亞昕森丰(個案+價格分析)

亞昕森丰位於桃園小檜溪重劃區，位於桃園相當核心的地段，有著未來桃園捷運綠線G08的交通議題，加上近朝陽森林公園、學區以及各項生活機能等蛋黃區優勢；建案本身也具備三面臨路、豐富公設、以及亞昕集團專屬售後服務等，全案規劃2房24坪、3房30-34坪、4房40-42坪，快來看看還有哪些特色吧！

亞昕森丰3D外觀合成示意圖

建案特色

一．桃園正核心，未來捷運、成熟商圈機能環繞。

• 未來桃園捷運綠線G08景福宮站約650米，預計於2028年通車。
• 朝陽森林公園步行約4分鐘，桃園觀光夜市步行約5分鐘。
• 青溪國小開車約5分鐘，青溪國中開車約6分鐘。

二．建築首選地段，公設豐富、格局規劃佳

• 基地三面臨路，空間規劃坪效佳，樓高3.4米。
• 單面臨溪、公設規劃四季中庭花園，稀有雙景觀。
• 公設豐富，含中庭景觀花園、家教/溫書室、多功能教室、品味時光bar、交誼憩坐區、咖啡座位區、健身房、空中花園等。

三．亞昕集團專屬售後服務，同步北市精華建材等級規劃

• 旗下建案從選地、規劃、建築、客變、驗屋、客服，一條龍垂直整合，品質及售後服務具口碑。
• 建材採用：Pannasonic全自動洗淨馬桶、Durgo吸氣閥、KOHLER鏡櫃及暖淨機、Hansgrohe衛浴五金；LEICHT廚具、Rinnai雙口爐及抽油煙機、Bosch洗碗機等。

亞昕森丰格局分析

一．亞昕森丰基地面積約748 坪，樓層規劃為地上18層、地下5層建築。共規劃156戶(1F店面4戶、152戶住家)，格局規劃：2房24坪、3房30-34坪、4房40-42坪；標準層一層9戶。一層配有3部電梯。車位則規劃共183個坡道平面車位，並預留電動車充電管線。

二．公設比約33.8%；公設包含：接待大廳挑高6米85、中庭花園、空中花園、交誼區、圖書閱覽區、家教/溫書室、吧檯、咖啡座位區、多功能教室、健身房。

三.標準層格局分析

亞昕森丰標準層平面圖

1.橙色部分：2房1.5衛、24.34坪(A5)、24.27坪(A6)

• 單面採光，面中庭花園，客廳面寬3米。
• 房間皆開窗，主臥空間大，可規劃更衣間次臥室可放置雙人床
• 1.5套衛浴，主臥衛浴乾濕分離。
• 陽台銜接廚房，A/C室外機獨立空間不佔用陽台空間。

2.藍色部分：3房2衛、30-34坪(A2.A3.A7.A8.A10)

• A2、A8雙面通風採光，臥室皆開窗，皆可擺放雙人床。獨立玄關及廚房空間，樑柱外推設計坪效佳。
• A3、A7為邊間雙面採光，臥室皆開窗，皆可擺放雙人床。獨立玄關及廚房空間，雙衛浴皆開窗，面中庭花園。
• A10為單面採光，臥室皆開窗及皆可擺放雙人床，獨立玄關及廚房空間，可設計彈性+1空間，面東門溪有逾50米棟距。
• 皆有A/C室外機獨立空間，搭配單陽台。

3.綠色部分：4房2衛、40-42坪(A1.A9)

• 邊間雙面採光，面東門溪有獨立陽台及逾50米棟距。
• 獨立玄關，廚房空間，較可避免落塵與油煙。
• 大主臥可規劃獨立衣帽間；另設計規劃彈性+1空間。
• 全室皆開窗，衛浴乾溼分離。
• 前後雙陽台，A/C室外機獨立空間。

實價登錄分析

一．小檜溪重劃區預售屋行情：

1.亞昕森丰：預售屋。平均成交價55.79萬/坪。近一年成交價55.79萬/坪。

2.麗寶南法莊園-普羅旺斯：預售屋。平均成交價51.29萬/坪。近一年成交價51.29萬/坪。

3.三本大序：預售屋。平均成交價50.56萬/坪。近一年成交價52.68萬/坪。

二．中路重劃區預售屋行情：

1.璟都中路大苑：預售屋。平均成交價51.87萬/坪。近一年成交價51.87萬/坪。

2.悦讀伊頓：預售屋。開價60-65萬/坪。

3.昭揚大臻：預售屋。平均成交價56.35萬/坪。近一年成交價56.35萬/坪。

三.亞昕森丰位於桃園小檜溪重劃區，該重劃區屬於桃園核心蛋黃區，未來捷運綠線議題加上生活機能、商圈繁華、綠覆率佳等優勢，區域中預售個案如麗寶南法莊園-普羅旺斯近一年成交價51.29萬/坪。三本大序近一年成交價52.68萬/坪。而同樣作為桃園有較多新建案的中路重劃區，整體行情略低於小檜溪，如璟都中路大苑近一年成交價51.87萬/坪。悦讀伊頓開價60-65萬/坪。昭揚大臻近一年成交價56.35萬/坪。亞昕森丰目前平均成交價55.79萬/坪。整體則略高於區域行情。

亞昕森丰評價

做為桃園地利位置優越的小檜溪重劃區，坐落於藝文特區、與桃園車站之間，匯集桃園核心商圈與機能，未來捷運綠線的交通議題，持續帶動該區發展，而亞昕森丰具備三面臨路、豐富公設，以及亞昕集團一條龍垂直整合建案的過程，具口碑的品質及售後服務，加上規劃完善的格局與建材選擇，如有考慮在桃園市區2-3房的朋友，不妨可以參考看看亞昕森丰哦！