看屋筆記：高雄市楠梓區博市陞(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色
博市陞格局分析
實價登錄分析
博市陞評價

高雄大學特區以高雄大學為核心，周邊衍生豐富生活機能，生活圈學區從國小到大學都有，並且有豐富的公園綠地，像是藍田公園、援中港溼地公園等，是適合居住的生活圈。同時鄰近楠梓科技產業園區與台積電廠區，約10分鐘車程即可到捷運紅線油廠國小站，並且連接左營高鐵與南高雄，一起來看看博市陞有那些特色吧！

博市陞外觀實景

建案特色

1.戴雲發Alfa safe耐震結構兼具防裂防漏水：

本建案採用高大特區稀少的Alfa Safe耐震工法，1F+夾層「Alfa Safe柱中柱」鋼筋工法以一體成形鋼筋彎折而成，運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題，全部鋼筋尺寸都先經過嚴密的規畫、裁切、加工和彎折，減少鋼筋材料損耗的浪費，與傳統鋼筋工程以一根一根剪斷綁鐵線的做法有所不同，將鋼筋加工配件化、綁紮標準化與防呆化，工地現場簡單組裝、施工快速、品質更確保，有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的問題，讓建築安全品質更有保障。「Alfa Safe系統牆」鋼筋的規劃設計與施工，於外牆端部與轉角處，皆採用一體式牆箍專利結構工法，使牆筋綁紮更加確實堅固、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠，確保牆體達到防裂、防水且抗剪力更佳，總體提升房屋的結構安全與抗震力。牆雖屬次結構，但也是建築防震之第二道重要防線。牆體鋼筋間距、厚度需定位綁紮，才能發揮牆體的抗剪力效果。

2.防水保固5年守護：

龍陞團隊堅信建築品質的差異在於思考與施工的細膩，除樓層接縫處、牆角接縫處、陰角部位、管邊接縫及凹陷孔洞，以水泥沙漿加防水材進行補強。防水施作後，進行72小時滿水試水，確保達到不滲漏，不外溢的施工品質。更於全棟外牆施作防水，設身處地在選擇優質材料與工法的同時保持不懈的堅持。
提供「防水保固5年守護」，讓客戶放心享受高品質的居住環境，不僅關注建築的實用性，更重視其長久的耐用性和美感，打造安心的居住體驗。

3.優質建材，選用台灣水泥、三菱電梯：

特別選用建築採用知名品牌台灣水泥，並配合高強度磅數水泥(B2F-5F強度5000磅、6F-9F強度4000磅、10F-RF強度3500磅)，確保建築結構的穩定與耐久。台泥以其優異的品質與高抗壓性著稱，能夠有效抵禦地震、氣候變化等外力因素，提供更安全、穩定的居住環境，讓每一位住戶都能享受更加堅固的家園。
建材配備：荷蘭Poll-Tex防霾紗窗(有效減少PM2.5及微塵粒子)、高品質三菱電梯、Rinnai廚具、LG Hausys人造石檯面、Waferlock電子鎖、主浴Panasonic單體馬桶+ Panasonic免治馬桶蓋、次浴HCG馬桶、Badeboss衛浴設備、White Horse白馬磁磚、Dulux得利塗料、德國SYR全自動砂濾過濾系統。

4.地下室設置EMS能源管理系統：

本案採用「電動車設施專用電表」，並於停車場當樓層均設置電動車專用電源分電箱，每格平面停車格均有專屬充電樁電源，支付方式採第三方支付與EMS能源管理系統的總流量管制。比較以往建案使用錶後安裝方式則因線路各自規劃，難以統一管理，存在過載和電氣火災的風險，缺乏實時監控且安全性低。
EMS不僅是節約成本的關鍵，更是提升整體建築智慧化管理水平的重要一環，讓每位住戶都能在舒適與綠色環保之間取得平衡。

博市陞生活機能圖

博市陞格局分析

1.本案規劃地上15層，地下2層，共95戶(含1戶店面)，車位共70格，並且全部平面車位設有EMS能源管理系統，讓電動車車主能安心使用。

2.建材方面使用戴雲發耐震工法：柱中柱1F+夾層、一筆箍系統牆於全棟外牆，此建材於高雄大學特區較為稀有。其他建材：選用台灣水泥、荷蘭Poll-Tex防霾紗窗、高品質三菱電梯、Rinnai廚具、LG Hausys人造石檯面、Waferlock電子鎖、Panasonic 免治馬桶、HCG馬桶、Badeboss衛浴設備、美國Schwinn家用健身器材、White Horse白馬磁磚、Dulux得利塗料、德國SYR全自動砂濾過濾系統。

博市陞一樓平面圖

博市陞標準層平面圖