看屋筆記：桃園市楊梅區寶台青耘(個案+價格分析)

寶台青耘位於桃園楊梅，包含大樓與透天，本次主要介紹大樓；近楊梅市心機能完善，距離楊梅國小、國中步行皆約5分鐘內皆可達，且建案本身使用Alfa safe，全案規劃2房20、26、28坪、3房36坪，快來看看還有哪些特色吧！

寶台青耘外觀3D示意圖

建案特色

一.近楊梅市心機能，靜巷公園宅，住近學區

• 楊梅國小、楊梅國中散步約5分鐘。
• 1600坪永寧水圳公園綠意，下樓就到。
• 楊梅市心靜巷宅，居住環境，機能兼具。

二．交通南來北往便捷，未來持續發展

• 近五楊高架橋，校前匝道第一站，車行約3分鐘。
• 五楊高架延伸，未來串連楊梅頭份竹北，南北更便利。

三．建築完善規劃，精選建材搭配

• Alfa safe柱中柱、一筆箍工法。
• 廁所採全室防水、使用防水插座、社區採人臉辨識系統，無卡一路到家，貼心規劃。
• 全區車位皆預留電動車線槽，搭配EMS電能管理系統、地下室wifi。
• 電梯內防疫夏普空氣清淨機。
• 購屋保障-履約保證價金返還。

寶台青耘格局分析

一．寶台青耘基地面積約1028 坪，樓層規劃為地上14層、地下3層建築。共規劃107戶住家、格局規劃：2房20-28坪、3房36坪。標準層一層8戶。一層配有2部電梯。車位則規劃共121個平面車位，皆預留電動車線槽，搭配EMS電能管理系統。另有8戶連棟電梯透天，樓高3樓半，坪數約75-79坪。

二．公設比約34.8%，包含接待大廳、兒童遊戲室、瑜伽室、健身房、閱讀室、琴房、中庭花園、信箱區等；建材則選用櫻花全隱藏式抽油煙機、Svago半嵌式自動開門洗碗機、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、白馬SPC木地板、電梯夏普空氣清淨機系統、長庚生技活水、Dormakaba四合一電子鎖、社區採用CloudLink人臉辨識系統。

三.標準層格局分析

寶台青耘標準層平面圖

1.橙色部分：2房1衛、20.43坪(B7.B8)

• 無走道空間高坪效，客廳空間無開窗。
• 單面採光，雙房開窗採光。
• 開放式廚房(可規劃獨立廚房)，銜接陽台。
• 衛浴乾溼分離，無對外窗。
• 獨立冷氣室外機空間，不占用陽台使用區域。

2.綠色部分：2房2衛、26.17坪、28.85坪(B2.B3.B6.B9)

• 雙面採光，客廳皆開窗採光明亮。
• 單陽台皆位於廚房邊。
• 雙臥室格局方正，B6.B9樑柱外推。
• 雙衛浴皆乾濕分離，B2.B3主衛浴開窗、B6.B9客衛浴開窗。
• 獨立冷氣室外機空間，不占用陽台使用區域。

3.藍色部分：3房2衛、36.27坪(B1.B5)

• 門口玄關空間，可安排置物落塵區。
• 雙面採光，客廳開窗採光。
• 主臥空間大，置物衣櫥空間充足。
• 雙衛浴皆乾濕分離，主臥衛浴開窗。
• 雙冷氣室外機空間，不占用陽台使用區域。

實價登錄分析

一．楊梅市區生活圈預售屋行情：

1.寶台青耘：預售屋。平均成交價35.88萬/坪。近一年成交價35.7萬/坪。

2.寶欣好漾(未公開)：預售屋。開價約34萬/坪(市場調查資料)。

二．埔心生活圈預售屋行情：

1.柚品園：屋齡0年。成交價約36萬/坪(市場調查資料)。

2.市心朗朗：屋齡0年。成交價約32萬/坪(市場調查資料)。

3.合悅旭：預售屋。平均成交價34萬/坪。近一年無交易資訊。

4.宜誠中山北：預售屋。開價預計約42萬/坪(市場調查資料)。

三．寶台青耘位於桃園楊梅市區生活圈，該區域目前預售建案相對稀少，如寶欣好漾開價約34萬/坪(市場調查資料)，其餘多為透天建案居多；而鄰近的埔心生活圈，如柚品園成交價約36萬/坪(市場調查資料)。市心朗朗成交價約32萬/坪(市場調查資料)。合悅旭近一年無交易資訊。宜誠中山北開價預計約42萬/坪(市場調查資料)；而寶台青耘屬於區域中稀有新案，預計開價為37-41萬/坪，略高於區域行情。

寶台青耘評價

近期在桃園楊梅市區中，新的大樓預售建案並不多，寶台青耘即是區域中相對稀有的新案，不僅距離楊梅市心機能很近，且有著學區步行即達，1600坪公園綠意旁等優勢，交通便捷性也佳，建案本身規劃在各方面也都十分完善，採用Alfa safe柱中柱，在公設、建材選用也不錯，室內格局則大部分皆佳，如近期有在找桃園楊梅2-3房的朋友，不妨可以參考看看寶台青耘哦！