看屋筆記：新北市三重區鼎藏豐碩(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色
鼎藏豐碩格局分析
實價登錄分析
鼎藏豐碩評價

重陽重劃區與台北市僅一橋之隔，相較於其他新興重劃區，重陽重劃區擁更完整的生活機能，再加上捷運環狀線(北環段)的利多加持下，近年成為首購、換屋與置產族群的熱門選擇。今天我們要介紹的是位於區內主幹道—集賢路首排的【鼎藏豐碩】，步行可達環狀線Y22五華街站，全案規劃2-3房(26-36坪)，一起來看看鼎藏豐碩還有哪些特色吧！

鼎藏豐碩 3D外觀示意圖

建案特色

一、集賢路首排、Y22雙捷運百米，擁地段與機能優勢

周邊商家林立，且鄰近24小時家樂福旗艦店、五華商圈、集賢商圈、徐匯廣場，日常採買便利。
步行約10分鐘內可抵加州國際幼兒園、五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中、徐匯中學等，可就近求學無須驅車遠程，12年國教免煩惱。
步行約100米可達捷運環狀線Y22五華街站(興建中)，並與五泰輕軌交會(規劃中)，可快速串聯北北桃各主要捷運路網，結合相鄰的萬坪公園「集賢公園」，除了擁便捷交通，同時亦享綠地環境。
鄰近新北市政府重點打造的「北側銀河灣計劃」，現階段區域內規劃打造全台第一座複合型的智能批發市場，並規劃產業專區、醫療用地、公園綠地、會議中心、河景飯店、景觀住宅區等，且五泰輕軌路線由此貫穿銀河灣計畫、五股洲子洋、泰山十八甲、塭仔圳等區域，將三蘆地區串連起新五泰生活圈，在眾多利多條件及建設議題下，預計將帶動重陽重劃區周邊房市發展。

「鼎藏豐碩」鄰近環狀線「Y22五華街站」計畫位置，未來與五泰輕軌相會，享雙捷交匯之便利，除此之外，區內生活機能完善，再加上「銀河灣計劃」的推動，結合未來城市的發展，本案位處核心區位，發展備受期待。

二、一橋進北市，近享大台北生活圈

為大台北生活圈第一環，經集賢路可直上重陽橋，車程約5分鐘進台北市，享士林、天母、北投等各大生活圈。
與北士科僅一橋之隔，由於工作機會的增加進而帶動房市剛需，相較台北市的高房價，鼎藏豐碩相較之下更好入手。

三、國際級精品建材

全室採用德國KRONOTEX木地板。
日本三協氣密窗搭配5+5膠合玻璃。
嚴選進口IMPLUS廚具結合奧地利blum五金，搭配林內雙口爐、抽油煙機、TEKA洗碗機。
衛浴指定德國INNOCI衛浴及五金配件、美國KOHLER暖風機，主衛浴有配一顆半自動洗淨功能馬桶。
電動車友善社區，每戶車位均標配電動車充電樁，省去安裝的成本，並規劃EMS管理系統。

鼎藏豐碩格局分析

一、基地面積約679.76坪，一幢一棟，樓層規劃地上15層，地下5層，共97戶住家、2戶店面，屬中小型社區，居住品質相對單純；共規劃117個坡道平面車位，大門及車道均由30米寬的集賢路進出。

二、公設比約34.9%，共規劃迎賓大廳、信箱區、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等，公設種類豐富。

三、標準層一層7戶搭配2部電梯，梯戶比標準，格局規劃2房(26-27坪)及3房(36坪)，戶戶均無浪費走道空間，且樑柱大多外推，享高坪效規劃，全室皆開窗無暗房，衛浴採光通風佳。

鼎藏豐碩標準層平面圖

四、紅色部分規劃為2房(A3/A5/A8戶)

A3/A5戶格局相似，全室、衛浴皆有開窗，面集賢路享開闊視野；客餐廳寬敞通透，均可擺放L型沙發及六人座餐桌；採半開放式廚房，並有預留冰箱、電器櫃空間，收納充足；主臥為雙人床規劃，次臥僅可擺放單人床；不同的地方為A3戶有前後陽台規劃，多一休憩空間。
A8戶室內無柱位影響，規劃較不受影響；進門處空間較大，可設計鞋櫃空間；採半開放式廚房，且有一完整收納空間可規劃L型電器櫃；雙臥室皆可擺放雙人床。

五、藍色部分規劃為3房(A1/A2/A6/A7戶)