看屋筆記：台南市永康區呈豐日日32(個案+價格分析)

鹽行地區為臺南市永康區主要人口集居地之一，鹽行生活圈是成熟的大學商圈，工業區與住宅區並存，鄰近北外環道路，區域生活機能充沛。呈豐日日32位於鹽行生活圈，規劃區域少見的透天新案，鄰近三村國小步行可達，這次就來看看呈豐日日32還有哪些特色。

呈豐日日32 外觀3D示意圖

建案特色

一、鹽行生活圈稀有透天新案

• 鹽行生活圈發展多年，此區生活機能多數集中在大部分集中在中正南/北路上，近年來新案也多聚集在此區。目前本區預售新案多為大樓建案，呈豐日日32為此區少數預售透天個案。

二、併排雙車，單層主臥

• 一樓併排雙車，車輛出入更輕鬆。
• 迎賓整層客廳，全層大主臥可規劃更衣室，舒適雙套房。

三、鹽行商圈X北外環，機能到位

• 9年國教：車程約1分鐘即可抵達學區三村國小，距鹽行國中約3分鐘車程，上下學輕鬆接送。
• 生活採買：基地兩側各有一間7-11，車程約2分鐘可達全聯福利中心永康中正北店，距寶雅永康中正店約2分鐘車程。
• 區域內有南臺科技大學與台南應用科技大學，大學周邊生活機能佳。
• 基地位置鄰近北外環道路，約5分鐘即可上交流道，前往南部科學園區約15分鐘車程。

呈豐日日32 生活機能圖

呈豐日日32格局分析

一、呈豐日日32基地面積359.78坪、建蔽率55.68％，樓層規劃為地上4層半建築，共有16戶住家，坪數規劃地坪(22.27~23.62坪)，售坪(59.8~60坪)。

二、車位規劃前院停車、1樓停車，結構採RC鋼筋混凝土。車輛由三村一街138巷進出。

三、建材部分則選用廚具：德匠名廚；衛浴：Derek。

四、格局分析

• 一樓為孝親房，面寬拉寬，可停放雙車。
• 二樓整層客餐廳，大器迎賓。
• 三樓為整層大主臥，乾溼分離大衛浴，可規劃獨立更衣間。
• 四樓為雙套房，房間衛浴全開窗且迎自然採光。

呈豐日日32 全區平面參考示意圖

實價登錄分析

呈豐日日32位於鹽行生活圈，鹽行生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.32萬/坪，房價漲幅部分鹽行生活圈較一年前-7.95%(屋齡0-5年)，目前呈現價量俱漲的的狀態。

1. 鹽行生活圈周圍個案

呈豐日日32屋齡1年。 平均成交價38.79萬/坪。 近一年成交價38.25萬/坪。

春福開緒屋齡0年。 平均成交價37.07萬/坪。 近一年成交價36.84萬/坪。

誠真映月預售屋。 平均成交價41.32萬/坪。 近一年無交易資訊。

2. 鹽行國中重劃區周圍個案

遠雄山禾預售屋。 平均成交價43.77萬/坪。 近一年成交價45.71萬/坪。

勝美AI預售屋。 平均成交價39.2萬/坪。 近一年成交價41.75萬/坪。

春福詠序預售屋。 平均成交價41.32萬/坪。 近一年成交價38.05萬/坪。

3. 近年來台南房價因南科發展水漲船高，鹽行位處南科和市區的中間位置，車程15-20分鐘左右可以到南科，交通上有北外環與國道一號聯通。鹽行國中重劃區是新興重劃區，倚靠鹽行生活圈成熟的商圈機能，兩區新案價格差異不大。鹽行生活圈近來預售新案以大樓為主，呈豐日日32為少數透天建案，價格符合區域行情。

呈豐日日32評價

呈豐日日32鄰近三村國小，本區不論學區、商圈、交通機能都已到位。呈豐日日32規劃傳統雙車透天，價格上符合目前新案行情，如有在永康附近找房的民眾不妨參考看看。