看屋筆記：台北市中山區基寶紳藏(個案+價格分析)

基寶紳藏位於台北市中山區復興北路190巷的靜巷，距離捷運南京復興站約400米，該地段屬台北核心精華區域，南京復興、東區商圈機能完善，在都市中更有6座公園、約8000坪綠意圍繞。全案規劃1房約12坪、3房約30-33坪，加上SRC結構、耐震6級設計等，快來看看還有哪些特色吧！

基寶紳藏3D外觀示意圖

建案特色

一．捷運南京復興站約400米，北市核心地段。

• 位處北市中山、松山精華地段，復興北路、南京東路、金融商辦熱區。
• 文湖線、松山新店線雙捷運，交通機能。
• 1站忠孝復興銜接東區商圈，4站市政府站信義商圈。

二．繁華都市生活，享靜巷寧靜機能

• 住近雙學區，長春國小開車約4分鐘、中山國中開車約3分鐘。
• 6座公園圍繞，約8000坪綠意，興安公園、松基公園、遼寧公園、慶城公園等。
• 南京復興生活圈機能，長春市場、慶城街異國美食、遼寧夜市、大潤發、IKEA、微風百貨等。

三．建築規劃完善，格局建材搭配用心

• SRC結構制震、耐震6級設計，32組美國ITT制震阻尼器。
• 黃金級綠建築標章(候選)，銀級智慧建築標章(候選)。
• 廚具雙機Rinnai、Glemgas洗碗機；innoci衛浴設備；5+5LOW-E膠合玻璃、BWT全戶淨水、德國太格精工木地板等。

基寶紳藏格局分析

一．基寶紳藏基地面積約409坪，樓層規劃為地上15層、地下3層建築。共規劃81戶住家無店面、格局規劃：1房約12.5坪、3房約30-33坪。標準層一層6戶。一層配有2部電梯。車位則規劃共49個坡道平面車位。

二．公設比約33.53%；建材選用：innoci衛浴設備、智能馬桶；Husky六合一暖風機；廚房Rinnai林內全隱式排煙機、雙口爐、IH爐、Glemgas半嵌式洗碗機；Yale耶魯電子鎖；SHOWA日系鋁門隔音窗；5+5LOW-E膠合玻璃；BWT全戶淨水；德國太格精工木地板。

三.標準層格局分析

基寶紳藏標準層平面圖

1.橙色部分：1房1衛、約12.5坪(C.D戶)

• 單套衛浴，1房格局。
• 無室內柱，坪效佳。
• 入門即廚具與衛浴空間。
• 搭配陽台空間，採光好運用。

2.藍色部分：3房2衛、約30-33坪(A.BE.F戶)

• A、B、E戶陽台連接客廳，採光明亮，F戶其中一陽台與主臥銜接。
• 三房皆開窗，其中A.B.E戶主臥空間相對較大，可規劃置物或衣帽空間改善。
• A、F戶為開放式廚房，B、E戶為獨立廚房空間。
• 兩套衛浴皆乾溼分離，主臥衛浴皆開窗。
• 前後雙陽台，家事景觀好運用。

實價登錄分析

一．南京復興生活圈預售屋行情：

1.基寶紳藏：預售屋。開價預計約144萬/坪起。

2.恆合鈺璽：預售屋。平均成交價131.33萬/坪。近一年無交易資訊。

3.Twin Line：預售屋。平均成交價142.91萬/坪。近一年無交易資訊。

二．東區商圈預售屋行情：

1.富邦藝庭：預售屋。平均成交價214.38萬/坪。近一年無交易資訊。

2.統創翼：預售屋。平均成交價158.26萬/坪。近一年成交價172.4萬/坪。

三．基寶紳藏位於捷運南京復興站靜巷，該區域中如恆合鈺璽近一年無交易資訊。 Twin Line近一年無交易資訊。而捷運一站之差的東區商圈，富邦藝庭近一年無交易資訊。統創翼近一年成交價172.4萬/坪。台北市中，新建案地段稀缺，多以都更與危老案為主，基寶紳藏以捷運機能與地段優勢為主，預計開價為144萬/坪起，整體符合區域行情。

基寶紳藏評價

做為台北市核心地段的新預售建案，鄰近捷運的算是相對重要的指標，基寶紳藏位於捷運南京復興站約400米，且位於復興北路精華地段靜巷中，匯聚金融商辦與生活機能，週遭也有公園、學區等優勢。且建案本身規劃SRC結構，耐震6級設計、美國ITT制震阻尼器。且有著黃金級綠建築標章(候選)，銀級智慧建築標章(候選)，建材方面也相當用心。如果近期有在找中山區、松山區近捷運的1房與3房新建案，不妨可以參考看看基寶紳藏哦！