看屋筆記：新北市林口區聯虹珺玥(個案+價格分析)

聯虹珺玥位於林口北側生活圈，遠離主要商業區，享有低密度、寧靜居住氛圍，房價也是林口A9相對較低的區域。聯虹珺玥座落20米竹林一路，獨棟、純住宅規劃，環境十分單純，一起來看看聯虹珺玥還有哪些特色吧！

聯虹珺玥建築外觀3D示意圖

建案特色

1. 純住宅0店面，單純居住環境

• 全社區共54戶住家，無店面規劃，電動車友善社區，且擁耐震標章，提升至耐震六級。
• 近距宗北公園、國民運動中心，運動休憩資源充足。
• 咫尺未來元智大學新北分部(距離約110米)，環境單純不複雜。

2. 與新北國際AI+智慧園區為鄰，高階產業聚落陣地

• 全球半導體大廠ASML艾司摩爾進駐(預計2026年營運)，預計將帶來龐大就業機會及薪資成長，促進區域發展。

3. 聯虹建設品牌，承先啟後

• 聯虹建設再次攜手長虹團隊，承襲北市豪宅推手的深厚底蘊，透過現代智慧科技、環保永續，詮釋新世代的建築理念。

聯虹珺玥格局分析

1. 基地面積約465坪，樓層規劃為地上10層，地下3層，共54戶住家。車位為坡道平面車位64個，車位比約為1:1.19，車位充足。

2. 公設比約33.89%，大門及車道出入口位於20米竹林一路。標準層一層6戶，一層配有2部電梯，梯戶比充足。

3. 建材設備規劃德國LEICHT整體廚具，林內三機，搭配BEST崁入式洗碗機、INAX衛浴、冠軍SPC木地板、飛利浦電子鎖等。

4. 標準層規劃為22-37坪，2-3房，樓高3米4。A戶面向8米中山一街15巷，B、C戶面向20米竹林一路。

聯虹珺玥標準層平面圖

淺橘色為2房1.5衛，約21-22坪

• C1與C2格局相仿，室內無柱，方便家具規劃。
• 單排式、開放式廚房，有烹飪習慣者需留意油煙問題。
• 1.5衛浴設計，減少衛浴等候時間。

紫色為3房2衛，約35-37坪

• 3房皆為邊間、雙面採光，室內無柱，方便家具規劃。
• 一進門擁獨立玄關空間，擁充足收納空間。
• 單排獨立式廚房，無油煙問題，預留冰箱空間，需留意電器櫃擺放位置。
• 主臥皆有衛浴開窗，通風不潮溼。B戶客衛為搭配浴缸的4件式衛浴。
• A戶為單一陽台配置，需留意室外機擺放至陽台內。B戶擁前後雙陽台，擁獨立曬衣及休憩空間。

實價登錄分析

聯虹珺玥位於林口北側生活圈，北側生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.70萬/坪，房價漲幅部分北側生活圈較一年前+6.80%(屋齡0-5年)。

1. 北側生活圈

聯虹珺玥 預售屋。 開價58萬/坪。近一年成交價56.78萬/坪。

宏樸日心說 屋齡0年。 平均成交價46.84萬/坪。 近一年成交價43.23萬/坪。  

和洲艾美 預售屋。 平均成交價44.41萬/坪。 近一年成交價49.58萬/坪。

森鉅M林境 預售屋。 平均成交價52.62萬/坪。 近一年成交價56.66萬/坪。

森鉅M逸境 預售屋。 平均成交價50.94萬/坪。 近一年無交易資訊。

2. 林口家樂福生活圈

群祥謙 屋齡0年。 平均成交價60.24萬/坪。 近一年成交價59.58萬/坪。

小學堂 預售屋。 平均成交價60.74萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 北側生活圈位於林口重劃區後段，因發展較晚，新案開價落在60萬/坪以內，加上聯虹珺玥為純住宅規劃，僅54戶住家，出入十分單純，相較林口家樂福生活圈仍具有一定的吸引力。

聯虹珺玥評價

聯虹珺玥享有寧靜的居住氛圍，生活機能方面需仰賴林口家樂福生活圈及林口舊市區，但距離也不會太遠，享車程約10分鐘微距生活圈，產品規劃為2-3房，有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看聯虹珺玥哦！