看屋筆記：台南市永康區春福淳青(個案+價格分析)

鹽行生活圈為生活機能成熟的商圈，區內有三村國小、南臺科技大學、台南應用科技大學，教育資源豐富，學生人口也豐富了周邊生活機能，包含家樂福、星巴克、各大連鎖店和攤販小吃等，大部分集中在中正南/北路上，春福淳青就位於三村國小第一排，一起來看看有那些特色吧！

春福淳青外觀3D

建案特色

1.永康鹽行三村國小旁，交通便捷：

• 鄰近國道1號永康交流道，輕鬆連接全市，節省出行時間。
• 永安轉運站，國道客運進入台南市區的第一站，各路客運與公車機能，接駁人潮。
• 約5分鐘車程連接北外環快速道路，前往科學園區便利。
• 約車程3-5分鐘內商圈即有鹽行夜市、全聯、家樂福、愛買，麥當勞、肯德基、丹丹漢堡、藏壽司等。
   

2.三村國小首排大棟距，無店面、全平面車位：

• 面三村國小視野寬闊大棟距。
• 臨路大退縮，純住無店面，全平面車位。
• 精選建材：Panasonic衛浴、GROHE衛浴五金、Duravit面盆、Yale電子鎖、Electrolux洗碗機、日本大建室內門、電動曬衣架。
   

3.春福機構40年歷史，提供10年防水保固：

• 1982年從新竹建設起家，1996年在新竹打造煙波大飯店，如今遍及台南、花蓮、宜蘭、台東、台中。
• 主打十年防水保固＋地壁磚專有部分五年保固，各戶專屬工程履歷，安心驗屋標章，無毒建材選用＋防疫新觀念帶入。
• 提供售後服務APP，專屬客變服務窗口＆驗交屋後滿意度問卷，客變暨施工說明會＆驗交屋說明會。

春福淳青鳥瞰圖

春福淳青格局分析

1.本案規劃地上13層，地下3層，共75戶純住家，74格全平面車位。

2.公設規劃於一樓，以實用導向：迎賓大廳、多功能交誼廳、多功能閱覽室、家教室、健身房、信箱區。

春福淳青一樓平面圖

春福淳青標準層平面圖

3.橘色部分(A2/A3戶型)，約23坪，規劃2房：

• 單面採光，進門後客餐廳位於中間，左右規劃臥室與雙衛浴。
• 雙臥室空間寬敞，皆有對外窗，全室自然納光。
• 規劃開放式一字型廚房，動線連接陽台。
• 雙衛浴規劃三件式，乾濕分離易清潔。
• 冷氣室外機放置區，不占陽台空間。

4.灰色部分(A1/A5/A6/A7戶型)，約33~37坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，進大面落塵區，可規劃鞋櫃，便於區隔內外用品。
• 三房間皆有對外窗，通風採光皆良好，主臥室寬敞，格局可規劃獨立更衣空間。
• 規劃開放式一字型廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃三件式，皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

鹽行生活圈鹽行生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.32萬/坪

1.鹽行生活圈周邊個案：

春福淳青預售屋。平均成交價41.06萬/坪。近一年成交價37.57萬/坪。

深耕8屋齡1年。平均成交價31.19萬/坪。近一年成交價33.79萬/坪。

誠真映月預售屋。平均成交價41.32萬/坪。近一年無交易資訊。

鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.92萬/坪

2.鹽行國中重劃區周邊個案：

春福詠序預售屋。平均成交價41.32萬/坪。近一年成交價38.05萬/坪。

勝美AI預售屋。平均成交價39.2萬/坪。近一年成交價41.75萬/坪。

遠雄山禾預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價45.71萬/坪。

櫻花南科之櫻預售屋。平均成交價40.59萬/坪。近一年成交價39.3萬/坪。

3.上述兩個區域相鄰，鹽行生活圈生活機能成熟，整體宜居採買較便利，鹽行國中重劃區為新興重劃區，整體均價較高。本案位於三村國小首排，周邊遮蔽物少，整體採光通風佳。

春福淳青評價

春福淳青地理位置佳，位於三村國小首排，走路約5分鐘即可到中正北路，有豐富的美食街與雜貨可以採購，家中有兒童的民眾走路上學也很方便，家長較安心。本案規劃單層6戶雙梯的純住宅，比例適中，整體採光通風佳，兩房格局有全室自然採光，若對於春福淳青有興趣的話，不妨去接待中心看看吧！