看屋筆記：台南市關廟區幸福之森(個案+價格分析)

台南砲校的遷建工程，加上86快速道路可連結國道三號，串聯仁德歸仁市區與台南高鐵特區，讓過去台南郊區的關廟近年來陸續有建案進駐。幸福之森距離台南高鐵特區車程僅8分鐘，基地面積達3000坪，預留大面花園與植栽，這次就來看看幸福之森還有哪些特色。

幸福之森 外觀3D示意圖

建案特色

一、8分鐘直抵台南高鐵特區，共享生活圈

• 距離台南高鐵特區約8分鐘車程，高鐵特區三鐵交匯，擁南台灣首家三井Outlet與全台首座醫療創新園區。
• 約7分鐘上86快速道路，近取仁德、歸仁精華市中心；關廟轉運站、關廟交流道更全在7分鐘車程之內。
• 南雄路串聯市中心豐華機能；深坑國小校區，過馬路就到。

二、三千坪基地開發，低公設比

• 3,000坪基地一次開發，預留大面花園、豐富植栽。
• 公設比僅29%，含多樣全齡公設：接待大廳/交誼廳/會議室/視聽室/健身房/桌球室/兒童遊戲區/多功能教室/咖啡吧/韻律教室/才藝室/撞球室等。

三、全室自然光，戶戶大棟距 

• 新加坡式建築，每棟棟距10米左右，採光漂亮，寧靜宜居。

幸福之森 生活機能圖

幸福之森格局分析

一、幸福之森基地面積約3,133坪，共有7棟。樓層規劃為地上8層，地下1層建築。共規劃343戶，車位數量350個。

二、標準層格局規劃：2房25坪、3房33-43坪、開放格局50坪；ACDEF棟標準層一層8戶，一層配有2部電梯。B棟標準層一層6戶，一層配有2部電梯。G棟標準層一層3戶，一層配有1部電梯。

三、公設比約29%，包含接待大廳，兒童遊戲室，多功能教室，健身房，咖啡吧，信箱區，交誼廳，視聽室，韻律教室，才藝室，會議室，撞球室，桌球室等；建材部分則選用廚具：櫻花三機；衛浴：ARROW箭牌。

四、標準層格局分析

幸福之森 標準層平面圖

• 紅色區域(A3/A5/A8/A9/C3/C5/C8/C9/D3/D5/D8/D9/E3/E5/E8/E9/F3/F5/F8/F9)，2房1衛，25坪

• A3/A5/C3/C5/D3/D5/E3/E5/F3/F5
  • 方正格局，單面採光，房間客廳皆在採光面上。
  • 主臥空間大，衣櫃，梳妝台，電視擺放彈性運用。
  • 雙衛浴乾濕分離，開放式廚房動線連接陽台。

• A8/A9/C8/C9/D8/D9/E8/E9/F8/F9
  • 單面採光，房間客廳皆在採光面上。
  • 玄關空間運用，落塵區、鞋櫃置物更方便。
  • 雙衛浴乾濕分離，一字型開放式廚房，須留意油煙問題。

• 藍色區域(A1/A2/A6/A7/B1/B2/B5/B6/B7/C1/C2/C6/C7/D1/D2/D6/D7/E1/E2/E6/E7/F1/F2/F6/F7/G1/G2/G3)，3房2衛，33-43坪
  • 邊間雙面採光，室內少柱位與多餘廊道。
  • 寬闊開放式客餐廳，開窗採光明亮。
  • 3房臥室開窗，擺放雙人床空間充足。
  • 雙衛浴乾濕分離，皆有開窗，通風不潮溼。
  • 雙陽台，半開放式一字型廚房動線連接陽台。

• 綠色區域(B3)，3房3衛，51坪
  • 三面採光，寬闊開放式客餐廳，開窗採光明亮。
  • 客廳空間充足，可規劃+1空間。
  • 3房臥室開窗，擺放雙人床空間充足。
  • 主臥空間大，衣櫃，梳妝台，電視擺放彈性運用，搭配四件式衛浴。
  • 三陽台設計，半開放式廚房，動線連接陽台。

實價登錄分析

幸福之森位於台南關廟區，關廟位於台南偏鄉區域，大部分以透天或平房為主，關廟生活圈是關廟的市中心，生活機能大致落在中山路和南雄路，近幾年房價外溢效果使整體區域房價上升。

1. 關廟生活圈周圍個案

幸福之森預售屋。 平均成交價22.55萬/坪。 近一年成交價22.55萬/坪。

臺邦第一景2預售屋。 平均成交價29.41萬/坪。 近一年成交價29.41萬/坪。

展泓里仁預售屋。 平均成交價26.05萬/坪。 近一年成交價26.05萬/坪。

2. 台南高鐵特區周圍個案

佳順大富預售屋。 平均成交價33.56萬/坪。 近一年成交價33.56萬/坪。

春福天綻預售屋。 平均成交價34.08萬/坪。 近一年成交價35.76萬/坪。

3. 關廟與台南高鐵特區原為台南偏鄉，隨政府建設發展持續進駐，近年來房價水漲船高。高鐵特區為多方發展的產業機能，含購物與產業園區，與關廟車程約8分鐘，共享機能利多。臺邦第一景2、展泓里仁近關廟舊市區，機能較成熟。幸福之森相較兩者較遠，但鄰近寶雅及全聯，採買方便，重要的是價格上更有優勢。

幸福之森評價

幸福之森規劃2-3房首購型產品，大基地開發與低公設優勢，在區域價格上也享有利差，建議有在台南高鐵與關廟一帶看房的民眾可以參考看看。