2024-09-23
看屋筆記

看屋筆記:台南市關廟區幸福之森(個案+價格分析)

閱讀重點

台南砲校的遷建工程,加上86快速道路可連結國道三號,串聯仁德歸仁市區與台南高鐵特區,讓過去台南郊區的關廟近年來陸續有建案進駐。幸福之森距離台南高鐵特區車程僅8分鐘,基地面積達3000坪,預留大面花園與植栽,這次就來看看幸福之森還有哪些特色。

 

幸福之森 外觀3D示意圖

 

建案特色

 

一、8分鐘直抵台南高鐵特區,共享生活圈

  • 距離台南高鐵特區約8分鐘車程,高鐵特區三鐵交匯,擁南台灣首家三井Outlet與全台首座醫療創新園區。
  • 約7分鐘上86快速道路,近取仁德、歸仁精華市中心;關廟轉運站、關廟交流道更全在7分鐘車程之內。
  • 南雄路串聯市中心豐華機能;深坑國小校區,過馬路就到。

 

二、三千坪基地開發,低公設比

  • 3,000坪基地一次開發,預留大面花園、豐富植栽。
  • 公設比僅29%,含多樣全齡公設:接待大廳/交誼廳/會議室/視聽室/健身房/桌球室/兒童遊戲區/多功能教室/咖啡吧/韻律教室/才藝室/撞球室等。

 

三、全室自然光,戶戶大棟距 

  • 新加坡式建築,每棟棟距10米左右,採光漂亮,寧靜宜居。

 

幸福之森 生活機能圖

 

幸福之森格局分析

 

一、幸福之森基地面積約3,133坪,共有7棟。樓層規劃為地上8層,地下1層建築。共規劃343戶,車位數量350個。

 

二、標準層格局規劃:2房25坪、3房33-43坪、開放格局50坪;ACDEF棟標準層一層8戶,一層配有2部電梯。B棟標準層一層6戶,一層配有2部電梯。G棟標準層一層3戶,一層配有1部電梯。

 

三、公設比約29%,包含接待大廳,兒童遊戲室,多功能教室,健身房,咖啡吧,信箱區,交誼廳,視聽室,韻律教室,才藝室,會議室,撞球室,桌球室等;建材部分則選用廚具:櫻花三機;衛浴:ARROW箭牌。

 

四、標準層格局分析

 

幸福之 標準層平面圖

 

  • 紅色區域(A3/A5/A8/A9/C3/C5/C8/C9/D3/D5/D8/D9/E3/E5/E8/E9/F3/F5/F8/F9),2房1衛,25坪

 

  • A3/A5/C3/C5/D3/D5/E3/E5/F3/F5
    • 方正格局,單面採光,房間客廳皆在採光面上。
    • 主臥空間大,衣櫃,梳妝台,電視擺放彈性運用。
    • 雙衛浴乾濕分離,開放式廚房動線連接陽台。

 

  • A8/A9/C8/C9/D8/D9/E8/E9/F8/F9
    • 單面採光,房間客廳皆在採光面上。
    • 玄關空間運用,落塵區、鞋櫃置物更方便。
    • 雙衛浴乾濕分離,一字型開放式廚房,須留意油煙問題。

 

  • 藍色區域(A1/A2/A6/A7/B1/B2/B5/B6/B7/C1/C2/C6/C7/D1/D2/D6/D7/E1/E2/E6/E7/F1/F2/F6/F7/G1/G2/G3),3房2衛,33-43坪
    • 邊間雙面採光,室內少柱位與多餘廊道。
    • 寬闊開放式客餐廳,開窗採光明亮。
    • 3房臥室開窗,擺放雙人床空間充足。
    • 雙衛浴乾濕分離,皆有開窗,通風不潮溼。
    • 雙陽台,半開放式一字型廚房動線連接陽台。

 

  • 綠色區域(B3),3房3衛,51坪
    • 三面採光,寬闊開放式客餐廳,開窗採光明亮。
    • 客廳空間充足,可規劃+1空間。
    • 3房臥室開窗,擺放雙人床空間充足。
    • 主臥空間大,衣櫃,梳妝台,電視擺放彈性運用,搭配四件式衛浴。
    • 三陽台設計,半開放式廚房,動線連接陽台。

 

實價登錄分析

 

幸福之位於台南關廟區,關廟位於台南偏鄉區域,大部分以透天或平房為主,關廟生活圈是關廟的市中心,生活機能大致落在中山路和南雄路,近幾年房價外溢效果使整體區域房價上升。

 

1. 關廟生活圈周圍個案

幸福之森預售屋。 平均成交價22.55萬/坪。 近一年成交價22.55萬/坪。

臺邦第一景2預售屋。 平均成交價29.41萬/坪。 近一年成交價29.41萬/坪。

展泓里仁預售屋。 平均成交價26.05萬/坪。 近一年成交價26.05萬/坪。

 

 

 

2. 台南高鐵特區周圍個案

佳順大富預售屋。 平均成交價33.56萬/坪。 近一年成交價33.56萬/坪。

春福天綻預售屋。 平均成交價34.08萬/坪。 近一年成交價35.76萬/坪。

 

 

3. 關廟與台南高鐵特區原為台南偏鄉,隨政府建設發展持續進駐,近年來房價水漲船高。高鐵特區為多方發展的產業機能,含購物與產業園區,與關廟車程約8分鐘,共享機能利多。臺邦第一景2展泓里仁近關廟舊市區,機能較成熟。幸福之森相較兩者較遠,但鄰近寶雅及全聯,採買方便,重要的是價格上更有優勢。

幸福之森評價

 

幸福之森規劃2-3房首購型產品,大基地開發與低公設優勢,在區域價格上也享有利差,建議有在台南高鐵與關廟一帶看房的民眾可以參考看看。