看屋筆記：台中市梧棲區聯虹鉑玥(個案+價格分析)

台中港市鎮中心隨著重大建設陸續推動，成為未來發展的焦點。這次北部知名建商聯虹建設強勢進駐，推出區域首發個案聯虹鉑玥，以法式美學打造24層地標，規劃27-43坪2-3房。基地稀有三面臨路，擁有天然大棟距與絕佳採光。社區內設有籃球場、羽球場、泳池等多達22項全齡化公設，提供住戶如高級飯店般的體驗。

一起來看看聯虹鉑玥的其他特色吧。

聯虹鉑玥外觀示意圖

建案特色

一、建商規劃用心

• 社區內設有籃球場、湯屋、羽球場、泳池等多達22項全齡化公設，區域內少有。
• 地下車道採分流設計，出入口分開，避免會車，提高進出安全性。
• 建材選用義大利SVAGO洗碗機及微波電烤箱、INAX衛浴設備及智慧馬桶，INNOCI鏡櫃和下浴櫃，這些國際頂級品牌讓住戶享有高規格的居住環境。
• 本案引入海線唯一的AI智能科技，能一鍵控制燈光和空調等。且濕度過高時，系統會自動啟動除濕機，確保舒適的居住環境。設計不僅方便，也讓科技更貼近個人需求。

二、重劃區地段

• 稀有三面臨路基地，提供天然大棟距與絕佳採光，讓住戶享有更開闊的視野。
• 台61線1分鐘、國3及國4約15分可抵達，快速連接南北，交通便利。
• 鄰近頂魚寮公園、學校預定地、麗寶百商業中心及聯合車站轉運中心，步行即可到達，未來還有政府機關預定地。

三、格局佳

• 空間虛坪較少，尺度坪效運用佳。
• 三房皆為邊間，戶戶採光佳，日照充足。
• 廚房皆有連接陽台，空間寬敞方便日常作業。

聯虹鉑玥生活機能圖

聯虹鉑玥格局分析

聯虹鉑玥1F平面圖

• 本案基地約1767坪，大樓區為1幢4棟規劃，地上21、24層，地下4層，共計511戶住家，10戶店面。
   
• 地下4層設有車道分流，入口位於西側的15米四維東路，出口則在北側的20米港新一路，共計499個平面車位，皆預留充電線槽。
   
• 社區大廳出入口面向北側20米港新一路。
   
• 標準層為約27-43坪2-3房，每棟每層規劃6戶，配有2部電梯。
   
• 公設比為約34％，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、KTV、湯屋、游泳池、SPA、兒童遊戲室、Lounge Bar、籃球場、羽球場、琴房等。
   
• 建材配備：
  • 廚房：廚具使用AI近吸式除油煙機、AI智能感應爐頭，搭配義大利SVAGO洗碗機及微波電烤箱。
  • 衛浴：主浴使用日本INAX智慧自動馬桶，次浴搭配INAX免治馬桶蓋，衛浴五金同樣為INAX品牌，鏡櫃和下浴櫃為INNOCI品牌。
  • 其他：配備耶魯Yale四合一電子門鎖，太格木地板，陽台為美式收納櫃、自動升降曬衣架，皆預留充電線槽。

聯虹鉑玥標準層平面圖

A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶家配圖

• A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶約為27坪2房規劃。
  • 進門為客廳，側邊為浴室，採三件式規劃，其中馬桶跟淋浴皆有獨立空間，部分房型採用四件式衛浴。
  • 客廳需透過廚房採光，廚房為單排開放式規劃，寬敞可擺放餐桌，有連接工作陽台。
  • 兩間臥室皆在客廳兩側，都有對外採光。
  • 無多餘廊道空間，亦無室內柱，坪效高且裝潢方便。
     
• A2、D6約為34-36坪3房規劃。
  • 邊間雙面採光。
  • 有獨立玄關，可設立落塵區，亦可放置衣帽、鞋櫃等。
  • 廚房採單排獨立式設計，有連接工作陽台，廚房門旁為浴室。
  • 房、廳皆有採光面，樑柱皆外推，裝潢方便。
  • 雙衛浴採三件式規劃，主衛浴有對外開窗。
     
• A1、B1、B7、C1、C7、D7戶約為35-38坪3房規劃。
  • 邊間雙面採光。
  • 無玄關，進門側邊有額外空間可規劃小隔間或餐廳等。
  • 廚房採單排獨立式規劃，A1、D7戶規劃位於客廳旁，其餘則位於兩間臥室之間，有連接工作陽台，油煙排放較佳。
  • A1、D7戶房、廳樑柱皆外推，其餘戶別主臥室及其中一間客臥室有些許樑柱，可透過裝潢改善。
  • 雙衛浴採三件式規劃，主衛浴有對外開窗。
     
• A7、D1戶約為40坪3房規劃。
  • 邊間雙面採光，有前、後雙陽台。
  • 開門側邊為客衛浴，前方為客臥室。
  • 戶形成長方狀，無多餘廊道空間占用虛坪，整體使用坪效高。
  • 房、廳都有直接的採光面，寫樑柱都有外推，裝潢方便。
  • 客、餐廳空間寬大，不過其中一間客臥室門口為客廳，須留意沙發或電視安定面。
  • 雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸的四件式設計，有對外開窗。

B2、B6、C2、C6戶家配圖

• A6、B2、B6、C2、C6、D2戶約為43坪3房規劃。
  • 邊間雙面採光，有前、後雙陽台。
  • 有規劃玄關，側邊為單排半開放式廚房，有連接工作陽台，陽台空間大，作業方便。
  • 戶型較為方正，公、私領域分離，樑柱皆有外推。
  • 雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸的四件式設計，兩間衛浴皆有對外開窗。
  • 主衛浴外有緩衝空間，可規劃更衣室或系統櫃等。

實價登錄分析

1. 台中港市鎮中心周邊個案：

聯虹鉑玥：預售屋。 平均成交價35.62萬/坪。 近一年成交價35.62萬/坪。

遠雄星呈：預售屋。 平均成交價36.13萬/坪。 近一年成交價36.13萬/坪。

聯悦馨：預售屋。 平均成交價34.57萬/坪。 近一年成交價40.48萬/坪。

台中港市鎮中心周邊個案

2. 沙鹿車站生活圈周邊個案：

富宇富嶼：預售屋。 平均成交價31.96萬/坪。 近一年成交價33.12萬/坪。

勝興興站：預售屋。 平均成交價31.36萬/坪。 近一年成交價31.36萬/坪。

勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.96萬/坪。 近一年成交價33.12萬/坪。

沙鹿車站生活圈周邊個案

3.台中海線目前有兩大重劃區，分別為台中港市鎮中心，以及沙鹿車站生活圈的新站重劃區。新站重劃區因緊鄰沙鹿市區，生活機能較為完善，不過也因鐵路的問題，往返市區較為不便，但由於現行鐵路交通尚未高架化，來往沙鹿鬧區稍顯不便。而台中港市鎮中心機能目前尚未成熟，目前尚未成熟，然而隨著區域的發展，未來潛力可期。

台中港市鎮中心目前區域價格差異較高，依據建商的不同，價差甚至可達10萬/坪以上，綜觀目前區域北部建商的開案，有區域相對較好的建材及規劃，區域內部分建案的每坪價格約在40萬元左右，略高於當地平均行情。

聯虹鉑玥評價

台中港市鎮中心隨著重大建設的推動，成為區域發展的焦點。北部知名建商聯虹建設首次進駐此區，推出聯虹鉑玥，打造區域地標型建築，為三面臨路基地，擁有優異的採光與棟距。社區內配有22項全齡化公設，如籃球場、羽球場與泳池等，區域內相對突出，住戶不用出門就能享受如同飯店般的多樣設施，便利又豐富。本案還引入海線唯一的AI智能科技，進一步提升居住舒適度。對於注重生活品質及便利性的朋友，聯虹鉑玥是不錯的選擇。