看屋筆記：台北市信義區詠綸朔望(個案+價格分析)

詠綸朔望位於信義區基隆路上，在地段上鄰近信義計劃區各大百貨商圈、台北大巨蛋、松山文創園區等都市精華核心；交通便捷，步行約7分鐘即可達捷運市政府站；學區如松山高中步行約3分鐘也即可達。全案均質規劃純住宅2房產品，坪數為17-19坪，搭配精選建材與建築設計，就來看看詠綸朔望還有哪些特色吧！

詠綸朔望3D外觀示意圖

建案特色

一.正基隆路，鄰近松菸、信義等核心地段。

• 信義區精華地段，信義計劃區、松山文創園區，台北大巨蛋，台北101。
• 住近松山高中，步行約3分鐘。學區近興雅國小、永吉國中。
• 捷運市政府站步行約7分鐘，市民大道等交通便捷。

二．詠綸建設，質感建築

• 結構用心規劃，雙層雙向樓板強化厚達15CM，隔音隔熱。
• 銀級綠建築標章、耐震6級規劃。
• 複層中空Low-e玻璃，5+5+8+8mm降噪隔音。

三．均質純住格局，精選建材設備

• 全住家無店面規劃，出入更單純。
• 一層4戶搭配2部電梯，使用更有餘裕。
• 格局方正，部分戶型兩房雙陽台更好運用。
• 精選建材搭配，Panasonic ECONEO廚具系統，hansgrohe德國衛浴設備，studor排水通氣系統等。

詠綸朔望格局分析

一.詠綸朔望基地面積約84坪，樓層規劃為地上15層、地下3層建築(其中地下2-3F為倉儲車位空間)。共規劃54戶住家無店面、格局規劃：2房17-19坪；標準層一層4戶。一層配有2部電梯，梯戶比佳。車位則規劃共20個機械倉儲車位，無法安裝充電設備。

二．公設比約34%，包含接待大廳、信箱區、空中花園等；建材部分則選用：Panasonic ECONEO廚具系統、Innoci德國淋浴花灑系統、studor排水通氣系統、hansgrohe德國衛浴設備、Kohler美式衛浴空間系統、YKK氣密窗等。

三.標準層格局分析

詠綸朔望標準層平面圖

1.A.B.C.D戶：17-19坪，2房1衛

• 皆為開放式客餐廳，採光通風，A.D戶客廳面寬3米5，採光玻璃磚設計；B.C戶開窗採光通風。
• 樓高3米2，0走道規劃，高坪效運用，2房格局方正皆開窗。
• 衛浴乾溼分離皆開窗通風。
• A.B.C戶前後雙陽台，D戶單陽台；其中A.D戶陽台連接房間，B.C戶景觀陽台銜接客廳；工作陽台皆與衛浴連接。
• 皆有獨立冷氣室外機擺放空間。

實價登錄分析

一.永春生活圈預售屋行情

1.詠綸朔望：預售屋。平均成交價124.54萬/坪。近一年成交價124.54萬/坪。

2.大隱青后：預售屋。平均成交價155.58萬/坪。近一年成交價155.09萬/坪。

3.吉祥・如藝：預售屋。平均成交價137.91萬/坪。近一年成交價137.91萬/坪。

4.國美榕遇：預售屋。平均成交價147.64萬/坪。近一年成交價147.64萬/坪。

二.國父紀念館生活圈預售屋行情

1.華誼信義閱翠：預售屋。平均成交價172.32萬/坪。近一年成交價172.51萬/坪。

2.華誼信義閱明：預售屋。平均成交價162.53萬/坪。近一年成交價160.54萬/坪。

3.緻信義：預售屋。平均成交價167.63萬/坪。近一年成交價167.63萬/坪。

三.詠綸朔望位於信義區永春生活圈，週邊如大隱青后近一年成交價155.09萬/坪。吉祥・如藝近一年成交價137.91萬/坪。國美榕遇平均成交價147.64萬/坪。而較靠近信義計劃區一側的華誼信義閱翠 近一年成交價172.51萬/坪。華誼信義閱明 近一年成交價160.54萬/坪。緻信義 近一年成交價167.63萬/坪。整體而言北市靠近信義計劃區新案相對稀缺，坪數與房型也都多落在小坪數2-3房或套房；而詠綸朔望在同樣具備地段優勢的同時，純住宅規劃，平均成交價124.54萬/坪。開價略低於區域行情，較有價格上的優勢。

詠綸朔望評價

詠綸朔望位於北市信義區，屬於相對核心的精華地段，無論在交通便捷度，與周遭生活機能和學區，加上繁華商圈，都十分鄰近；且格局規劃純2房，出入單純更均質，在建材選用上，因考量到鄰近市民大道高架道路，選用複層中空Low-e玻璃隔音降噪，足見在建築本身的用心，如對於購置在北市核心信義區有興趣的朋友，不妨可以參考看看詠綸朔望哦！