看屋筆記：台北市大安區寶舖全健築知行(個案+價格分析)

大安生活圈為台北市蛋黃區，區內生活機能完善、教育資源豐富，更與「台北市之肺」的大安森林公園為鄰，是指標豪宅聚集地，環境舒適宜居，生活品質高。今天我們要介紹的是位於復興南路角地、有雙捷運優勢的【寶舖全健築知行】，全案規劃1-3房(12.85-38.85坪)，一起來看看寶舖全健築知行還有哪些特色吧！

寶舖全健築知行 3D外觀示意圖

建案特色

 一、大安區黃金地段，地理位置優異

• 步行約4分鐘可抵科技大樓站，約8分鐘可達捷運大安站，享「雙捷運」優勢。
• 步行約8分鐘可到「大安森林公園」，基地周邊更有多座小公園，綠意環繞。
• 步行約6分鐘可達建安國小、約10分鐘抵大安國中，九年義務教育免煩惱。
• 近Sogo百貨、新光三越、建國花市、家樂福、全聯、安東市場，生活機能完善。

二、十七樓整層公設會館

• 公設規劃於最頂樓，將最佳的視野留給住戶，享大安區難得的高樓層景觀視野。
• 不同於其他建案的規劃，本案在公設上結合藝術、燈光，音感，居住體驗有感升級。
• 公設規劃天際沙發區、多功能交誼廳、私廚會館、瑜珈冥想室、戶外休憩區、星空電影院、景觀眺望梯等，公設種類豐富。

三、高規格建築工法，業界唯一

• 結構採用SC鋼骨✕0.41G耐震，超越法規1.71倍，相當於核電廠同級耐震能力。
• 從施工到驗收，過程由公正第三方「SGS」進行建築全品項檢驗，品質更安心。
• 用科學的方式蓋房子，從設計、施工到驗收，全面採用BIM建築資訊模型。
• 因應現代充電車需求漸增，於每個平面車位配備EMS獨立充電電箱。

四、知名建商「寶舖建設」，建築品質通過六大認證+1大保證

• 寶舖建設從規劃、設計、施工、竣工到維養致力於「全透明原生健康建築」，成為全球第一家「BSI Kitemark™風箏認證」的建設公司，深受國際肯定。
• 通過SGS所有建築相關的檢驗品項，包括連續壁工程、鋼筋結構、防水工程、公設檢驗等，被SGS視為全台灣模範案例。
• 在意住戶的居住健康，兩度榮獲國際級「WELL白金健康建築」認證，與台北101同等殊榮。
• 以WELL健康建築標準為基礎做升級，為全台第一家參與「WFR健康住宅認證」示範個案的建設。
• 提出全台首創的無毒嬰幼兒居家環境用品認證「Good For Baby認證」，針對建材、家具、日常用品等各項細節，打造無毒的成長環境。
• 榮獲「GRESB永續高資產價值」的企業認證，建築工程、專案管理、資產維運皆通過嚴格的國際檢驗，為住戶創造資產的永續發展價值。
• 為全台首座獲得Swiss Re瑞士再保險支持「IDI建築物結構安全保障保險」，保障住戶的資產品質，保額高達8.9億。

寶舖全健築知行格局分析

一、基地面積約241坪，一幢一棟，樓層規劃地上17層，地下5層，共130戶住家、4戶店面；規劃44個坡道平面車位、28個倉儲式車位，大門及車道皆由復興南路進出。

二、公設比約36.9%，1樓規劃大廳及信箱區，主要公設多集中於頂樓17樓；標準層一層9戶搭配2部電梯，格局規劃1房(12.85-15.18坪)、2房(24.96-27.43坪)及3房(34.32-38.85坪)。

三、室內建材標配德國LEICHT廚具、HANSGROHE龍頭、日本INAX衛浴、昭和氣密窗等。目前銷售以2-3房為主，下面將進行2-3房的格局分析。

寶舖全健築知行 標準層平面圖

四、紅色部分規劃為2房(D/E/F/H戶)

• 2房1衛：H戶為社區坪數最小2房，邊間雙面採光，全室衛浴皆有開窗；擁獨立玄關，一體式的公區設計，讓視覺感延伸；擁3房尺度的工作陽台，在2房的規劃上較為少見。
• 2房2衛：D/E/F戶的格局類似，正面復興南路二段，格局方正無暗房；高坪效無浪費走道空間，採開放式廚房規劃，客餐廳空間感通透；主臥尺度舒適，另有空間可規劃獨立衣帽區；配有2套衛浴，也可規劃雙主臥設計，尖峰時刻沐浴盥洗不塞車，為市場上搶手產品。

五、藍色部分規劃為3房2衛(B/C/G戶)

• 獨立玄關設計，可規劃完整落塵區。
• 皆為開放式廚房規劃，並與客餐廳相連，視覺感通透。
• 大陽台規劃，家事、園藝、休憩皆滿足。

實價登錄分析

一、周邊相似建案比較

1.寶舖全健築知行 預售屋。平均成交價181.42萬/坪。近一年成交價186.71萬/坪。

2.冠德安沐居 屋齡3年。平均成交價173.44萬/坪。近一年成交價197.33萬/坪。

3.大陸耑岫 預售屋。平均成交價201.43萬/坪。近一年無交易資訊。

周邊相似建案比較圖

二、東區商圈相似建案比較

1.富邦藝庭 預售屋。平均成交價213.81萬/坪。近一年成交價195.15萬/坪。

2.揚昇君悅 預售屋。平均成交價163.64萬/坪。近一年無交易資訊。

東區商圈相似建案比較圖

三、由上述數據可得知，目前大安區預售新案平均成交價已突破200萬/坪，不過雖然皆位於大安區，東區商圈的商業氣息較濃厚，生活節奏會相對緊湊；而寶舖全健築知行所在的大安生活圈，區內有多座公園、學校，環境上更舒適宜居。目前寶舖全健築知行開價160-199萬/坪，除了有先天地段優勢外，在產品規劃上更是超越其他新建案，多次獲得國際肯定。整體來看，寶舖全健築知行在市場上很有競爭力。

寶舖全健築知行評價

寶舖全健築知行位於大安區精華區位，捷運、公園、校園步行皆可達，除了擁地段優勢，寶舖建設在產品規劃上更是用心，獨創「全生命週期儀表板」，從設計、施工到驗收採全透明流程，住戶都能夠清楚知道施工過程，往後社區在維護上能更加永續，為市面上難得的規劃。目前可售戶共53戶，若有在大安區找房的朋友，不妨可以參考看看寶舖全健築知行喔！