看屋筆記：台中市北屯區華固豐滙(個案+價格分析)

台中人購屋時，首先考量的往往是品牌。提到頂級建商，「一聯三寶」是台中家喻戶曉的本地建商，象徵著尊榮與地位。隨著近期台中房市升溫，外地建商也看好台中的發展，紛紛進駐推案，其中不乏北部知名的頂級建商。這次要介紹的便是北部頂尖建商之一"華固建設"，在台中的第二個案子華固豐滙。

華固豐滙規劃38-47坪純3房，位於十四期的東側，區域鄰近十一期的崇德商圈，附近綠地眾多，對面即為公園，生活便利又舒適。一起來看看華固豐滙的特色吧~

華固豐滙外觀示意圖

建案特色

一、北部頂規豪宅建商

• 華固建設為股票上市公司(股票代號2548)成立逾30年，通過與品興營造的緊密合作，秉持正派經營與穩健作風，成功打造多項經典建築，深受北部民眾的喜愛。
• 品興營造(華固)秉持「生命無價」理念，致力於實現零災害目標，確保工地工作環境安全。
• 華固建設提供完善的保固服務，迅速解決客戶問題，並透過回饋機制為工程團隊提供工法檢討與改進的依據，積極面對並解決問題。

二、建商規劃用心

• 建商重視住戶隱私，除了稀有的大面寬迎賓水池車道外，四周還有綠化包覆，外人不易直視社區，增強整體隱私性。
• 公設豐富，其中包含25x7米戶外溫水泳池，升居住的高品質。並且大廳高度達9米，展現氣派的居住質感。
• 戶戶皆有三面採光，且房、廳以及衛浴皆有對外開窗，通風與採光皆相當良好。

三、地點佳

• 建案周圍住宅區除了自身外，還有龍寶、寶輝、陸府等台中豪宅建商的建案，共同提升整體居住規格。
• 仁美國小走路約10分鐘，小孩上下學輕鬆接送。
• 崇德路商圈車程約3分鐘，約5分鐘能上台74線，區域便利性十足。

華固豐滙生活機能圖

華固豐滙格局分析

華固豐滙1F平面圖

• 本案基地約1450坪，大樓區為1棟規劃，地上22層，地下3層，共計123戶住家，0店面。
   
• 地下3層規劃，有規劃迎賓車道，出入口面相東側豐美街，且為獨立式設計，進出不影響住戶，共計203個平面車位。
   
• 社區大廳挑高9米，可步行通往豐美街，同樣可由迎賓車道進出，且有退縮並規劃綠化步道。
   
• 標準層為約38-47坪純3房，一層規劃6戶，配有3部17人座的高速電梯。
   
• 公設比為約35％，公設包含接待大廳、多功能室、健身房、KTV、兒童遊戲室、琴藝家教室、露天泳池、迎賓噴泉等。
   
• 建材配備：
  • 廚房：使用BOSCH內崁式洗碗機、 IH智慧感應爐、烤箱，林內抽油煙機，3M淨水器。
  • 衛浴：使用V＆B電腦馬桶、面盆龍頭，GROHE浴室面盆。
  • 其他：使用YKK氣密窗 ，並採用LOW-E複層玻璃。

華固豐滙標準層平面圖

• 全戶別特色。
  • 廚房採一字型設計，連接工作陽台，使用便利。
  • 房、廳的樑柱採外推設計，提升坪效且便於裝潢，且都有對外開窗。
  • 預留冷氣室外機等裝置空間，不占用陽台使用面積。
  • 雙衛浴規劃，一間為四件式配有浴缸，另一間為淋浴三件式設計，都有對外開窗通風。
     
• A2、A6約為38坪三房規劃。
  • 進門一側為浴室，該浴室較方正，另一側為廚房，採獨立式規劃，油煙較不易影響室內空間。
  • 整體設計無多餘廊道，使用坪效高。
  • 臥室規劃於客廳兩側，其中一間臥室門開向客廳，需留意沙發或電視的擺放位置。
     
• A1、A3、A5、A7約為44-47坪三房規劃。
  • 玄關寬大，進門不會直視室內空間，增加隱私性，可規劃落塵區，有足夠空間可放置衣帽櫃及鞋櫃。
  • 廚房採單排開放式設計，有規劃中島。
  • 公、私領域分離，隱私性高，A1、A3戶在單數層有規劃宜居陽台，A5、A7則在雙數層設有宜居陽台。
  • 三間臥室都有直接對外的採光面，光照及通風良好。兩間衛浴皆採長形設計，主衛浴外有緩衝空間可利用。

實價登錄分析

1.十四期重劃區美和段豪宅個案:

華固豐滙：預售屋。平均成交價75.83萬/坪。近一年無交易資訊。

有愛臻邸：預售屋。目前約77萬/坪。(市調資料僅供參考)

十四期重劃區美和段豪宅個案

2.十四期重劃區洲際段豪宅個案:

大陸豐莚：預售屋。平均成交價72.73萬/坪。近一年成交價74.55萬/坪。

十四期重劃區洲際段豪宅個案

3.目前北屯重劃區銷售中的豪宅建商個案較少，十四期重劃區除了大陸豐莚已銷售數月，其餘皆為近期開案，各品牌建設各有優勢雖然對於該區域而言價格略高，但考量到各品牌的市場優勢，整體價格仍算合理。以目前線上的豪宅案來看，大陸豐莚的坪數規劃範圍較廣，而華固豐滙主要規劃38-47坪，因此以大陸豐莚較為接近40坪的戶型為例，均價約74.3萬，兩者價格差距不大。

華固豐滙評價

十四期重劃區近年來房市熱度不減，華固豐滙擁有優越的地理位置，鄰近崇德商圈，周邊生活機能完善，為住戶提供便利的生活環境。華固建設作為北部知名豪宅品牌，擁有30多年的建築經驗，對於追求高品質居住環境的買家，華固豐滙是一個值得關注的選擇。