看屋筆記：桃園市中壢區新大墨(個案+價格分析)

新大墨位於桃園青埔A-18桃園高鐵生活圈，作為青埔發展核心地段，在交通上有高鐵桃園站、機捷A18的便捷優勢；周遭更齊聚華泰名品城、IKEA、青埔國小、國中雙語學區等生活機能、未來國泰站前廣場等建設，讓該區域持續具備發展性。新大墨建案規劃為，區域稀有46-65坪大坪數的3-4房，一層四戶、格局寬闊方正方正。現在就讓我們來看看新大墨還有哪些特色吧!

新大墨外觀3D示意圖

建案特色

一.青埔機能核心，生活機能、交通便捷、具未來發展性。

• 機捷A18，高鐵桃園站開車約4分鐘，交通便捷。
• 住近雙語學區，青埔國小開車約2分鐘、青埔國中開車約6分鐘。
• IKEA、華泰名品城、青塘園生態公園、桃園市立美術館、國泰站前廣場，未來發展無限。

二．質感建築規劃，大器公設環境綠化

• 雙面臨路，永久棟距。
• 建蔽率36.36%，公設比33.9%；包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等。
• 精選建材如林內三機、YKK密鋁窗、Kronotex太格德國精工木地板、TOTO衛浴等。

三.大坪數格局，房型規劃更彈性。

• 區域稀有大坪數3-4房，46-65坪。
• 極簡質感風格，寬闊格局更具空間感。
• 大面寬客餐廳，3房可規劃2房，整體空間更開闊；4房雙主臥。

新大墨格局分析

一．新大墨基地面積約625.6坪，樓層規劃為地上24層、地下4層建築。共規劃87戶住家、3戶店面、標準層格局規劃：3房46坪、4房65坪；標準層一層4戶。一層配有2部電梯，梯戶比佳。車位則規劃共140個，皆為坡道平面車位，並預留充電設備。

二．公設比約33.9%，包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等；建材部分則選用：YKK密鋁窗、5+5MM膠合玻璃、YALE三合一電子鎖；廚房採用林內瓦斯爐、排油煙機、烘碗機、嵌入式烤箱等、另部分選用伊萊克斯或BOSCH洗碗機；臥室地板採用Kronotex太格德國精工木地板；衛浴則配備TOTO、Duravit、Hansgrohe以及kohler暖風機等。

三.標準層格局分析

新大墨標準層平面圖

1.藍色部分：A1.A2戶，3房2衛，46坪

• 開放式客餐廳，銜接陽台開窗採光。
• 獨立廚房設計預留冰箱空間，銜接工作陽台。
• 3房皆可擺放雙人床，主臥大空間可規劃獨立衣帽間。
• 雙衛浴皆開窗乾濕分離，主臥含浴缸四件式衛浴。
• 前後雙陽台，獨立冷氣室外機放置空間。

2.橙色部分：A3.A5戶，4房3衛，65坪

• 開放式大面寬客餐廳，可隔出彈性空間書房等，銜接陽台開窗採光。
• 獨立廚房設計預留冰箱空間，銜接工作陽台。
• 四房雙主臥，主臥皆可雙邊下床，衣櫃梳妝台擺放空間充足。
• 三衛浴皆開窗乾濕分離，其一主臥四件式衛浴含浴缸。
• 前後雙陽台，獨立冷氣室外機放置空間。

實價登錄分析

一.A18桃園高鐵生活圈

1.新大墨：預售屋。平均成交價62.03萬/坪。近一年成交價71.99萬/坪。

2.閣美學：屋齡0年。平均成交價55.33萬/坪。近一年無交易資訊。

3.禾林RICH ONE3：預售屋。平均成交價58.98萬/坪。近一年無交易資訊。

青埔-A18桃園高鐵生活圈預售屋行情圖：

二.青埔-A19桃園體育園區預售屋行情：

1.桃大真：屋齡0年。平均成交價61.17萬/坪。近一年成交價66.05萬/坪。

2.樺龍淳藝：預售屋。平均成交價61.67萬/坪。近一年成交價69.75萬/坪。

3.威均青塘園：預售屋。平均成交價55.77萬/坪。近一年成交價70萬/坪。

青埔-A19桃園體育園區預售屋行情圖：

三.新大墨位在青埔發展核心的A18桃園高鐵生活圈，近一年成交價71.99萬/坪。週遭如閣美學 近一年無交易資訊。禾林RICH ONE3 近一年無交易資訊。而相鄰的A19桃園體育園區，如桃大真 近一年成交價66.05萬/坪。樺龍淳藝 近一年成交價69.75萬/坪。威均青塘園 近一年成交價70萬/坪。青埔近年來預售新案持續推出，無論A18.A19區域整體近一年成交價皆已陸續站上6字頭，新大墨作為3-4房大坪數規劃的預售建案，整體符合區域行情。

新大墨評價

新大墨坐落於青埔A18桃園高鐵生活圈，無論在交通、生活機能、雙語學區，公園綠地或者是未來發展性，都可說是青埔區域極具優勢的地段；且建案本身稀有的46-65大坪數，3-4房的規劃，強化整體生活質感以及空間感，建材等方面的規劃也相當用心，如正在考慮青埔區域的朋友，不妨可以參考看看新大墨哦！