看屋筆記：台南市歸仁區晶悅合一(個案+價格分析)

受惠於三井OUTLET進駐和智慧綠能科學城關係，原本是偏遠區域的台南高鐵特區，已經有許多大樓造鎮案推出，近年來房價持續上升。晶悅國際在地深耕，將具有規模性的高鐵特區造鎮發展，區域新案【晶悅合一】導入五星級飯店式雲端管家與全球公認的第三方檢驗-SGS建築檢驗，規劃2-3房泳池花園宅，以下就來看看【晶悅合一】還有哪些特色吧。

晶悅合一 外觀3D示意圖

建案特色

一、在地品牌高鐵造鎮，政府建設區域發展

• 晶悅國際在地深耕，在高鐵特區庫存萬坪多地，不僅興建大樓開發案、也即將開發地上權複合式興建(商場、辦公)...等等，將具有規模性的高鐵特區造鎮發展。
• 台南高鐵特區是台南唯一雙鐵共構-高鐵X台鐵，政府區域發展有百億AI智慧園區、沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、產專BOT開發案。機能方面有三井OUTLET一期營運，二期開發114年完工。並有全台首座K-12全雙語學區、114年招生。

二、SGS公正第三方查驗，台南晶英雲端管家

• 聘請國際最具公信力的瑞士SGS集團為公設區域把關，提供公正第三方的檢驗查證。
• 檢查資料紀錄將造冊，交屋時核發履歷給屋主，滿足居住安全。
• 晶悅國際將經營飯店的經驗，結盟台南晶英雲端管家，學習五星級服務細節，透過網路連線建構專屬平台。
• 平台提供各式線上課程及私廚饗宴到府，尊榮服務在家體驗。 

三、優於區域建材設備，公設升級

• 公設設施生活空間舒適進化
  • 大金VRV冷氣空調
  • BOSE Professional音響 
  • 義大利頂級健身器材品牌 Technogym
  • 丹麥輕奢家具 HAY品牌
• 科技設備E進化
  • 豪宅級地下車道飛梭門
  • ABB 電動車充電設備
  • NBA灰熊創辦 unifi網路系統

晶悅合一格局分析

一、晶悅合一基地面積約3,011坪，共有4棟。樓層規劃為地上13層、地下2層建築。共規劃410戶，車位數量421個。

二、標準層格局規劃：2房23、27坪、3房38坪；標準層一層8戶，一層配有2部電梯。

三、公設比約34.8%，包含接待大廳、交誼廳、信箱區、閱覽室、視聽室、健身房、游泳池等；建材部分則選用廚具：櫻花二機、BOSCH洗碗機；衛浴：TOTO；紗窗：POLL-TEX 荷蘭進口防霾紗窗。

四、標準層格局分析

晶悅合一 標準層平面圖

• 灰色區域(A5/A11/B5/B11/D5/D11/K5/K11)，2房1衛，23坪
  • 進門有落塵區，室內無多餘廊道，高坪效利用。
  • 2房臥室開窗，主臥空間大，衣櫃，梳妝台擺放彈性運用。
  • 衛浴乾濕分離且有開窗，開放式廚房動線連接陽台。

• 紅色區域(A2/A7/B2/B7/D2/D7/K2/K7)，2房2衛，28坪
  • 方正格局，室內無柱位，家具好擺放。
  • 2房臥室開窗，雙人床可三邊下床，空間充足。
  • 主臥空間大，衣櫃，梳妝台，電視擺放彈性運用。
  • 雙衛浴乾濕分離，開放式廚房動線連接陽台。

• 黃色區域(A1/A3/A6/A8/B1/B3/B6/B8/D1/D3/D6/D8/K1/K3/K6/K8)，3房2衛，38坪
  • 寬闊開放式客餐廳，開窗採光明亮。
  • 玄關空間運用，落塵區、鞋櫃置物更方便。
  • 3房臥室開窗，擺放雙人床空間充足。
  • 雙衛浴乾濕分離，皆有開窗，通風不潮溼。
  • 雙陽台，開放式廚房動線連接陽台。

實價登錄分析

晶悅合一位於台南高鐵特區，台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.97萬/坪，房價漲幅部分台南高鐵特區較一年前-3.60%(屋齡0-5年)，目前呈現價量俱漲的的狀態。

1. 台南高鐵特區

晶悅合一 屋齡1年。 平均成交價36.44萬/坪。 近一年成交價38.97萬/坪。

達麗世界仁 屋齡0年。 平均成交價43.69萬/坪。 近一年成交價47.68萬/坪。

坐忘林 預售屋。 平均成交價48.72萬/坪。 近一年成交價47.99萬/坪。

台南高鐵特區周圍個案

2. 台南高鐵特區近年來隨著全台軌道經濟上漲預期的補漲效應加上政府實際的建設利多，帶動此區產業與房市看好，價格持續走揚。達麗世界仁 距離高鐵最近，有位置優勢，價格高於區域個案。晶悅合一主打優於區域的建材與貼心規劃，吸引注重生活質感的民眾選購，成交價格也高於區域個案。

晶悅合一評價

晶悅合一格局規劃與公設建材佳，未來除了區域房市利多還有建設推案造鎮的優勢，規劃2-3房中小坪數，不論投資自住皆很合適，推薦給有在高鐵一帶看房且追求品質的民眾，不妨到接待中心賞屋看看。