看屋筆記：台南市新營區佳展大新(個案+價格分析)

新營國圖特區位於台南市新營區，位於嘉義科學園區與南部科學園區的中心位置，主要為單純住宅區，生活機能簡便，有家樂福、新營體育場，以及建設中的國家圖書館南部分館，附近還有台南市政府民治市政中心與新營文化中心，形成獨立生活圈，一起來看看佳展大新還有哪些特色吧！

佳展大新外觀3D

建案特色

1.交通便利近國道：

• 鄰近國道1號，台1線，新營火車站，無論是自駕或是大眾運輸，都能輕鬆抵達各大城市。
• 通勤、出差或旅遊，都十分方便，助您無縫接軌日常生活和工作需求。

2.新營首座頂規建材：

• 全室內標配SPC地板，防水防潮，耐磨又耐刮。
• 錦鋐氣密窗，搭配LOW-E 5+5雙層強化玻璃，反射遠紅外熱輻射。
• 主客“雙浴室“標配TOTO免治馬桶、Panasonic四合一暖風機。
• 廚房標配BOSCH洗碗機、石英石檯面、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機。

3.台南溪北生活環境優質地段，雙科學園區核心：

• 國家圖書館南部分館暨典藏中心，預計2025年底至2026年完工，將以開放通透的設計，打造一處生活化的知識空間。
• 斜對面即是市立新營體育場，擁有豐富的運動設施，健康生活隨時GO，設施包括：田徑場、室內體育館、羽球館、游泳池、網球場、壘球場、桌球室、柔道室、健身中心。
• 北台南唯一，家樂福新營店約300公尺，各大連鎖美食街應有盡有，與家人一同享受周末的採購行程。
• 北至嘉義科學園區，南往台南科學園區，新營環擁雙園區，增值紅利黃金地段。

佳展大新生活機能圖

佳展大新格局分析

1.本案基地約1111坪，三面臨路，規劃A、B，2棟，地上15層，地下3層，共有182戶住家，6戶店面。

2.社區規劃全平面車位，共計192個車位，汽車車道為雙向且獨立式，進出不影響住戶。

3.社區大廳出入口朝北，面30米大道長榮路，高樓層視野遼闊

4.公設規劃於一樓：交誼廳、娛樂吧台、健身會館、童趣樹屋、沐風花園。

佳展大新一樓平面圖

佳展大新標準層平面圖

3.粉色部分(A2/A6/B1/B2/B5/B6/B8戶型)，約21~27坪，規劃2房：

• A2/B5/B6社區少數鄰30米長榮路，擁有較遠的景觀視野，客廳公領域較大居住起來的舒適性也較好，兩間房間不相鄰不易互相干擾。
• A6/B1/B2/B8朝南面中庭景觀，可挑望整個新營市中心又能享受中庭的花園造藝，有雙面採光格局、通風佳，也有無浪費坪效空間小兩房可以做選擇。
• A2/A6/B1戶進門後，中間是客餐廳，房間位於左右兩側，B2/B5/B6/B8戶大門位於角落。
• 衛浴規劃3件式，乾濕分離，A2/A6/B2戶規劃2房雙衛浴。
• 規劃一字型廚具，A2/A6/B1為開放式，B2戶為半開放式，B5/B6/B8戶為獨立式，動線連接陽台。
• B5/B6戶面對長榮路，擁有較遠的景觀視野，於2房小坪數規劃中較稀有。

4.綠色部分(A3/A5/A7/B3/B7戶型)，約33~39坪，規劃3房：

• 邊間戶雙面採光，A3/A5/A7戶型三面開窗。
• A3/A5/A7戶進門規劃玄關落塵區，輕鬆區隔內外用品。
• 客廳連接景觀陽台，A3/B3/B7戶面對30米寬的長榮路二段，棟距寬視野佳。
• 規劃一字型廚具，A3/A5/A7戶為獨立式，B3/B7戶為半開放式，可依個人需求隔成獨立廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃3件式，並且皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。

5.藍色部分(A1戶型)，約46坪，規劃4房：

• 邊間戶三面採光，進門規劃玄關落塵區，輕鬆區隔內外用品。
• 客廳連接景觀陽台，面對30米寬的長榮路二段，棟距寬視野佳。
• 規劃一字型廚具，做獨立式，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴規劃4件式，客用衛浴規劃3件式。
• 主臥空間寬敞，可規劃獨立更衣空間。

實價登錄分析

新營高工生活圈新營高工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.59萬/坪

1.新營高工生活圈周邊個案：

佳展大新預售屋。平均成交價28.61萬/坪。近一年成交價27萬/坪。

春虹峇里預售屋。平均成交價28萬/坪。近一年成交價26.82萬/坪。

新營車站生活圈新營車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.44萬/坪

2.新營車站生活圈周邊個案：

站前創世紀屋齡1年。平均成交價26.38萬/坪。近一年成交價27.02萬/坪。

3.上述兩個生活圈是新營區主要的兩個生活圈，共享生活機能，雙邊價格差異不大。新營高工生活圈目前大樓新建案稀少，故高樓層有視野優勢，本案開價與其他個案也相近。

佳展大新評價

本案位於雙科學園區的中心位置，且臨近國道1號，南來北往迅速，周邊重大建設豐富，基地位於寬敞的長榮路上，四面臨路，整體通風採光較好，格局方正，若對於佳展大新有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！