看屋筆記：台北市大安區文与堂(個案+價格分析)
閱讀重點
位處台大及台師大校園之間的泰順街巷弄，早期分布許多教職員宿舍，也是不少文學作家的隱居之地，造就此區街廓獨特的人文氣息。文与堂位於近辛亥路一段的泰順街口，是本區少見的新建案，這次就讓我們一起漫步泰順街吧！
文与堂 外觀3D示意圖
建案特色
1. 泰順街稀有新案：台大及台師大校園從日治時期就在現址建校，泰順街的聚落也逐漸形成，周邊巷弄不大，公寓老宅遍布，還有一些日式宿舍群聚落，本案在這片開發已飽和的區域有588坪基地面積，為區域稀有的新案。生活機能方面，距離約300公尺就是捷運台電大樓站及學區古亭國小，到台大及台師大校園均約600公尺左右，生活機能十分成熟。
2. SRC抗震建築：全棟採用SRC結構，並於2-15樓安裝阻尼器，抗震係數達0.28G，可抗6級地震，優於法規規範。
3. 高規格建材：全棟採用日本AQUAVORTEX活水器，戶戶加拿大DURA隔音墊、YKK氣密窗配6+12+6mm Low-E複層中空玻璃，廚具為Panasonic L-CLASS及林內三機、衛浴是INAX與Panasonic暖風機，主臥更升級全自動電腦馬桶。
文与堂 生活機能圖
文与堂格局分析
文与堂 1樓平面圖
文与堂 標準層平面圖
1. 基地面積588坪，地上21層、地下4層規劃，另有兩棟獨立透天。8-14樓的標準層一層5戶3部電梯，梯戶比佳，其中兩支電梯可直通地下室。坪數規劃30-53坪2-3房，一樓有3戶店面，住家共91戶。
2. 全坡平車位105個，皆預留充電線槽，社區及車道出入口都位於泰順街62巷，A5是車道上方戶。
3. 公設有1樓接待大廳、交誼廳、頂樓空中花園，公設比約33.8%。另外，立樺建設承襲過往風格，會捐贈藝術品作為社區擺設，增添社區風采。
4. 橘色A1(53坪)及A3(46坪)為3房2衛，面70米辛亥路，中高樓層棟距佳；雙衛浴都有開窗，A1的主臥衛浴及A3的客衛浴為四件式，獨立廚房連接工作陽台，有獨立餐廳空間；三間臥室都可放雙人床，主臥更預留了極大的衣櫃空間，整體空間寬敞，獨立的玄關還有一區可設置完整的鞋櫃衣帽間，收納空間充足。
實價登錄分析
文与堂位屬大安區的師大生活圈，近捷運台電大樓站，下一站捷運公館站則屬於中正區的公館生活圈。
師大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$158.23萬/坪
公館生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$149.62萬/坪
1. 師大生活圈個案
文与堂：預售屋。平均成交價158.47萬/坪。近一年無交易資訊。
北城羅斯福(中正區個案)：預售屋。平均成交價141.85萬/坪。近一年成交價140.12萬/坪。
大安昕境(大安區個案)：預售屋。平均成交價150.51萬/坪。近一年成交價149.35萬/坪。
師大生活圈個案
2. 公館生活圈個案
保強里哲(中正區個案)：預售屋。平均成交價133.29萬/坪。近一年無交易資訊。
璞真宇見(中正區個案)：預售屋。平均成交價141.01萬/坪。近一年無交易資訊。
公館生活圈個案
3. 師大生活圈屬於大安區，生活機能完善，文教區氣息較濃，整體街廓環境較佳，公館生活圈屬中正區，羅斯福路以西的商業氣息較濃，在價格上師大生活圈比公館生活圈高出許多。文与堂為捷運台電大樓站周邊稀有新案，價格上略高於區域行情。
文与堂評價
泰順街雖緊鄰師大商圈及公館商圈，整體卻呈現寧靜的住宅區氛圍，可說是生活機能與居住品質兼具，文与堂的基地位置又有近捷運站及學區的優勢。雖然辛亥路一段有高架橋，但本案在氣密窗及玻璃的選材都高於一般建案品質，可減少噪音的干擾，而SRC結構和阻尼器的抗震建築規劃，能提升建築的抗震性，讓居住品質更有保障，鍾情泰順街一帶街巷氛圍的朋友，不妨來看看文与堂喔。