看屋筆記：新北市林口區山侘一生(個案+價格分析)
閱讀重點
侘寂為日本文化中的一種美學概念，崇尚簡單、樸實，欣賞不完美為一種美，並嚮往內在的寧靜，這種美學概念也陸續影響其他領域，近期建築界也吹起一股侘寂風，位於林口的山侘一生就是以侘寂為建案的設計風格，規劃18-28坪全2房，這次就讓我們一起來欣賞侘寂在建築中的體現吧！
山侘一生 外觀3D示意圖
建案特色
1. 侘寂風設計：本案外觀採用清水模外牆搭配金屬構件，整體空間設計強調以原始素材及植栽呈現自然樸實的面貌，追求侘寂的空間美學意識。
2. 高規格建材：全棟大信防水、Alfa safe柱中柱，戶戶搭載WoWcasa智能居家裝置、YKK氣密窗+膠合玻璃、LEICHT廚具櫃體、Bosch三機，衛浴為AXENT搭配Grohe五金。
3. 靜巷純住宅：零店面、標準層全2房，住戶相對單純；步行到機捷A9林口站約550米，基地位於靜巷內三面臨路，可避免大路上車流人潮的吵雜，又能與周邊建築保有一定的棟距，居住品質較佳。
山侘一生格局分析
山侘一生1樓平面圖
山侘一生標準層平面圖
1. 基地面積484坪，大樓區為地上12層、地下3層獨棟規劃，另有一戶獨立透天。標準層一層6戶2部電梯，坪數規劃18-28坪全2房，一樓有一戶62坪的4房，共67戶住家，零店面規劃。
2. 全坡平車位49個，部分戶別可不配車位，車道出入口位於八德路500巷，A7是車道上方戶。
3. 公設規劃1樓接待大廳、閱覽室，高爾夫練習室及頂樓空中花園，公設比36.5%。
4. 兩房一衛的A2(18.46坪)、A3(18.85坪)為面惠民街88巷的面寬格局，單面採光但客廳、臥室都有在採光面上，採開放式廚房設計(全區感應爐)，次臥空間較小適合單人床，A2的大門位於廚房及衛浴出入口過道上，A3的大門則靠近次臥，須注意動線問題。小坪數有低總價優勢，且為明廳明房，為市場難得規劃。
5. 兩房兩衛的A6(26.83坪)、A7(26.82坪)為鏡像的相似格局，雙面採光，雙衛浴都有開窗，開放式廚房設計(配瓦斯爐)連通前陽台，臥室都可放雙人床，但次臥都有一小角柱位空間可能影響家具擺放。整體格局為無走道的規劃，較無坪效上的浪費，A7另有獨立玄關空間可做收納。
6. 同樣兩房兩衛的A1(27.62坪)、A5(27.43坪)也是雙面採光，但兩間衛浴僅主臥衛浴有開窗，開放式廚房設計(配瓦斯爐)連通前陽台，客廳的安定面充足，臥室都可放雙人床且室內無柱，整體格局方正。
7. 本案另有兩戶特殊戶，分別在一樓有一戶4房庭院戶、二樓有一戶2房露臺戶：
- 一樓4房庭院戶(62.3坪)，有獨立於社區的出入口(位於惠民街)，為3衛浴、雙套房的規劃，享三面採光，格局方正，廚房可規劃為雙排式，獨立的客、餐廳空間十分寬敞，另有約定專用庭院約38坪。
- 二樓2房露臺戶(27.62坪)， 與A1格局相同，雙面採光兩房兩衛，主臥衛浴有開窗，開放式廚房連通陽台及露臺空間，約定專用露臺約12.42坪。
實價登錄分析
山侘一生位於近機捷A9林口站的三井Outlet生活圈，本區為林口重劃區的中心商業區，有林口三井Outlet、環球購物中心，商業機能豐富。
1. 三井Outlet生活圈個案
山侘一生：預售屋。平均成交價72.75萬/坪。近一年成交價71.97萬/坪。
富堡晶鑄：預售屋。平均成交價76.74萬/坪。近一年成交價78.88萬/坪。
2. 林口家樂福生活圈個案
亞昕天匯：預售屋。平均成交價63.21萬/坪。近一年成交價70.07萬/坪。
長耀IPARK：預售屋。平均成交價64.18萬/坪。近一年無交易資訊。
林口家樂福生活圈個案
3. 三井Outlet生活圈為林口蛋黃區，生活機能佳，又有近機捷和交流道的交通優勢，價格為區域內最高；山侘一生步行到A9林口站約550米，相對生活環境會較安靜單純，價格方面則高於區域行情。
山侘一生評價
山侘一生的基地位置可享有林口蛋黃區的生活機能，又能兼顧居住品質；建案本身採用獨特的侘寂風設計，清水模外牆設計在區域獨樹一格，受到不少年輕族群的欣賞；格局上兩房兩衛都有雙面採光、兩房一衛是明廳明房，建材選用國際知名品牌，提升整體的居住質感，讓整個建築不論是外觀還是內裝都猶如藝術品一般。若是在林口區域找2房，喜歡安靜居住環境，對美感又有所堅持的朋友，務必至山侘一生看看喔！