看屋筆記:台中市北屯區鴻承壹流(個案+價格分析)
閱讀重點
提到台中這兩年成交最熱的區域,十四期重劃區絕對名列前茅。除了現有的洲際棒球場,明年即將完工的漢神百貨,以及未來的台中巨蛋和十一期重劃區的太子置地廣場等,這些重大建設吸引了各大建商紛紛進駐推案。鴻承壹流規劃大樓及透天,其中大樓區為28-48坪2-3房,擁有十四期內稀有的兩條30米道路,松竹路與梅川東路,分別可通往台74與崇德路,以及科博館與草悟道等鬧區,展現了建案的優越交通地理位置。此外,距離基地僅7分鐘步行的北屯運動中心預計明年完工,屆時將為住戶帶來如高規格公設般的生活便利。
跟著小編來看看鴻承壹流的其他特色吧。
建案特色
一、重劃區機能優勢地段
- 擁有14期四條30米道路的其中兩條,其中松竹路為主要幹道,連接台74與崇德路,連接北屯各大鬧區,梅川東路則通往科博館、草悟道等地,進一步提升區域價值。
- 北屯運動中心預計明年完工,屆時走路僅需7分鐘,完工後將有泳池、SPA水療,滑冰場等設施,對於住戶來說,如同擁有鄰近的高規格公設。
- 10分鐘上台74線,快速串聯國道。
- 5分鐘可抵仁愛國小,大德國中約7分鐘,家長接送方便。
二、建商規劃用心
- 建材選用BOSCH、Villeroy & Boch、Grohe等國際大牌,搭配YKK氣密窗、BWT淨水與沃肯電子鎖,品質相對出色。
- 鴻承建設擁有豐富的台北豪宅建築經驗,並提供「單戶生產履歷」及20項購屋保證,涵蓋產權、售後、工程與材料品質,對於消費者相對有保障。
- 有別於其他建案預留管線不同,建商有特別投入資金增設了車位充電樁。
三、格局佳
- 建案2-3房主衛浴皆有對外開窗,通風好不易潮濕。
- 房、廳無室內樑柱,裝潢方便,每間臥室皆有對外採光,光照充裕。
鴻承壹流 生活機能圖
鴻承壹流格局分析
鴻承壹流1F平面圖
- 本案基地約1992坪,大樓區為1幢2棟規劃,地上19層,地下2層,共計166戶住家8戶店面;另有16戶透天。
- 地下2層規劃,汽車車道由北側12米敦仁街進出,為獨立式車道,進出不影響住戶,共計223個平面車位。
- 社區大廳出入口面向北側,退縮並規劃綠化步道通往12米敦仁街。
- 標準層為約28-48坪2-3房,一層規劃5戶,配有2部電梯。
- 公設比為約34.5%,公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室等。
- 建材配備:
- 廚房:廚具使用BOSCH品牌抽油煙機、爐具、蒸烤爐及洗碗機。
- 衛浴:使用Villeroy & Boch面盆、馬桶;德國Grohe淋浴設備。
- 其他:使用YKK-AP 5+6Low-e氣密窗、伊諾華超耐磨地板、全棟BWT倍世淨水、沃肯電子鎖等。
鴻承壹流標準層平面圖
- 全戶別特色。
- 廚房皆有通往陽台,方便作業。
- 臥室皆有對外採光,光照良好。
- 房、廳樑柱外推,裝潢方便。
- 主衛浴皆有對外開窗,通風好不潮溼。
- 冷氣室外機皆放置於室外,不影響陽台空間。
- 藍色區域C5、D5戶約為27坪2房規劃。
- 主臥室靠窗處留有空間,可靈活規劃為梳妝台或工作桌,方便實用。
- 一字型開放式廚房,空間感更加寬闊。
- 無多餘廊道空間,使用坪效高。
- 進門為客廳,透過廚房間接採光,側邊有+1空間可規劃臥室或餐廳。
- 衛浴為搭配淋浴的三件式規劃。
C3、C6戶家配圖
- 藍色區域C3、C6、D3、D6戶約為31坪2房規劃,邊間雙面採光。
- 玄關稍寬,有足夠的落塵區,有空間放置鞋櫃、衣帽櫃等。
- 廚房採單排獨立式設計,連接陽台油煙較不易影響室內其餘空間。
- 雙衛浴規劃,主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃,其中C6、D3戶客衛浴有開窗通風。
- 米色區域C1、C2、D1、D2。
- 入門處旁有空間可放置鞋櫃、衣帽櫃等。
- 廚房採一字型半開放式設計,餐廳空間寬敞,可擺放6人桌。
- 有規劃前陽台,室內空間公、私領域分離。
- 主臥室有兩面開窗處,其中一面可規劃更衣室或小書房。
- 雙衛浴皆有開窗,主衛浴為搭配浴缸的三件式設計,並採外推規劃,不影響室內的方正格局。
實價登錄分析
1.十四期重劃區周邊個案:
鴻承壹流:預售屋。平均成交價64.67萬/坪。近一年成交價64.67萬/坪。
豐邑豐穗:屋齡0年。平均成交價60.21萬/坪。近一年成交價59.99萬/坪。
永尚承真:預售屋。平均成交價58.32萬/坪。近一年成交價58.32萬/坪。
十四期重劃區周邊個案
2.十一期重劃區周邊個案:
國泰仰薈:預售屋。平均成交價68.59萬/坪。近一年成交價68.59萬/坪。
德鑫森PARK:預售屋。平均成交價66.42萬/坪。近一年成交價66.42萬/坪。
十一期重劃區周邊個案
3.十四期重劃區成ㄇ字型,包圍著十一期重劃區,因此兩區在生活機能和交通上緊密相連。不同的是,十四期為新興重劃區,目前成屋較少,而十一期則已相當成熟。在價格方面兩區近一年來新屋成交價相差不大,十四期重劃區又可分為不同區段,鴻承壹流屬於仁平段,此區段緊鄰北屯鬧區,以及十一期的崇德商圈,近一年成交價約落在60萬左右,鴻承壹流因建材及規劃,成交也稍高於行情。
鴻承壹流評價
十四期重劃區因政府資源投入,未來發展備受關注,且交通便利,近年來房市熱度不減。鴻承壹流擁有優越的交通地理位置,方便通往台中各個主要區域。建案周邊生活機能完善,北屯運動中心、北屯區公所步行可迅速抵達,可為住戶提供優質的生活便利。且鴻承壹流採用知名國際品牌建材,並經過細緻規劃。對於尋求便利生活和較高居住品質的買家,不妨參考看看鴻承壹流的規劃。