看屋筆記：台北市北投區千百度(個案+價格分析)

千百度位於台北市北投區，本案最大特色在於基地位置所在，距離捷運新北投站僅約150米左右，步行即可達；且旁邊即為北投公園綠地，整體環境與機能在北投區域中，算是相當稀有。建築本身規劃2-3房，21-39坪，接下來就讓我們一起看看，千百度還有哪些特色吧！

千百度外觀3D示意圖

建案特色

一.捷運新北投站約150米距離，步行即可回家；開車也可利用洲美快速道路交通便利。

二.週遭生活機能完善，生活採買如全聯、家樂福、7-11、全家等，光明路食衣住行皆方便；學區教育資源如逸仙國小、新民國中、薇閣中小學等。

三.環境與居住品質佳，北投公園正對面，北投圖書館、公園綠地步行即可達。

千百度格局分析

一.千百度基地面積約208坪，樓層規劃為地上20層、地下5層建築。共規劃92戶住家、1戶店面、標準層格局規劃：2房21-23坪、3房37坪；標準層一層六戶。一層配有2部電梯，梯戶比適中。車位則規劃共48個，其中9個坡道平面車位，39個機械式車位。

二.公設比約36.5%，包含接待大廳、交誼廳、信箱區等；建材部分則選用：雅登廚飾、Glemgas嵌入式微波烤箱、林內三機；衛浴KOHLER、Hansgrohe、Innoci智能馬桶；PHILIPS智能電子鎖、冠軍磁磚等。

三.標準層格局分析

千百度標準層平面圖

1.橙色部分：B.C.D.E戶，2房1衛，21-23坪

• B.C.E具鞋櫃空間，置物擺放便利。
• B.C.E戶為暗廳，照明通風需多留意；D戶客廳開窗採光。
• 各戶兩房皆全開窗，其中C戶兩房皆可擺放雙人床。
• B戶房間低檯度開窗，D戶客廳、房間，採光通風佳。
• E戶主臥獨立衣帽空間，收納彈性更高。
• 衛浴皆乾溼分離，其中B戶對外開窗通風佳。

2.綠色部分：F戶，2房2衛，32.67坪

• 玄關空間充足，置物落塵區好規劃。
• 客餐廳面寬佳，可額外規劃和室空間。
• 兩房皆開窗，主臥大空間雙邊下床，擺放雙衣櫥無虞。
• 獨立廚房空間預留冰箱擺放位置，銜接陽台家事運用。
• 兩房雙衛浴，乾溼分離，主衛有對外窗。

2.藍色部分：A戶，3房2衛，37.04坪 

• 玄關空間充足，置物落塵區好規劃。
• 開放式客餐廳，開窗採光明亮。
• 三房開窗採光，主臥擺放衣櫃梳妝台，空間仍可雙邊下床。
• 獨立廚房空間預留冰箱擺放位置，銜接陽台家事運用。
• 2間衛浴搭配暖風機，無對外窗需留意。

實價登錄分析

一.新北投生活圈預售屋行情

1.千百度：預售屋。平均成交價87.17萬/坪。近一年成交價84.49萬/坪。

2.玖原和美：預售屋。平均成交價87.2萬/坪。近一年成交價85.5萬/坪。

3.品嘉箴品序：預售屋。平均成交價81.86萬/坪。近一年成交價90.69萬/坪。

二.北投生活圈預售屋行情

1.揚昇雅韻:  預售屋。平均成交價101.62萬/坪。近一年成交價101.62萬/坪。

2.當代文匯：預售屋。平均成交價90.07萬/坪。近一年成交價92.6萬/坪。

三.千百度位於新北投生活圈，在區域中新案有玖原和美：近一年成交價85.5萬/坪。以及品嘉箴品序：近一年成交價90.69萬/坪。千百度位於新北投捷運站出站後，步行約150米的中山路上，相比其他兩案位在中和街，建案位置更具優勢。北投區域中，新的預售建案雖並不算特別多，其中仍有都更和溫泉飯店改建等等開發陸續進行中，考量到新案整體的規劃與稀有性，未來預計仍有成長空間。整體來說千百度目前平均成交價87.17萬/坪。 符合區域行情。

千百度評價

想要入主北市門牌，但同時希望能夠保有較為舒適的生活環境，新北投算是不錯的選擇之一，千百度位在新北投捷運站約150米步行即可達的地段，在交通便捷性與周遭生活機能皆兼備；且北投公園正對面，北投圖書館、公園綠地等等的環境優勢，也是相當稀有；如果正在尋找台北市相對比較放鬆的生活品質，且以2-3房為主的朋友，不妨可以考慮看看位於新北投的千百度哦！