看屋筆記：高雄市仁武區華雄天地(個案+價格分析)

仁雄生活圈是仁武最熱鬧的生活圈，擁有八德商圈與仁雄商圈，有各式知名連鎖商店與美食，區域鄰近仁武產業園區，是南部科技S廊道的一部分，交通方面也鄰近中山高速公路鼎金系統交流道及國道10號仁武交流道，本區也緊鄰著名的澄清湖風景區，華雄天地為此區域少數可以看到澄清湖景與高爾夫球場的超高建案，一起來看看還有哪些特色吧！

華雄天地外觀3D

建案特色

1.無垠高爾夫球場森林，與澄清湖景觀：

• 戶戶享有遼闊視野，高爾夫球場樹海景觀首排。
• 高樓層還可看到澄清湖與約74公頃綠地，南高雄各大地標皆盡收眼底。

2.USD制震壁工法，29層制震宅：

• 以鋼板材料，易降伏、高效能的結構防震裝置，屬側力構件 , 定位精準度要求較軸力構件低。
• 材料普及 性能穩定可靠 , 不受溫度影響，防火被覆加工容易 , 無漏油問題免維護，可為斜撐或壁式，設計彈性較大。
• 應用實例：御花園、靜修女中新建綜合教學大樓、奇美醫院台南分院。

3.全齡化公設，適合全家老小使用：

• 全齡化公設，在家就像渡假般舒適，29層凌空泳池。
• 交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、宴會廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽室、Lounge Bar。

華雄天地生活機能圖

華雄天地格局分析

1.本案規劃A、B兩棟，地上29層，地下3層，共279戶純住家，全平面車位共335格，車位配比1；1.2較為充裕。

華雄天地A棟標準層平面圖

華雄天地B棟標準層平面圖

2.「A棟3F~17F、B棟3F~23F」黃色部分(A2/A3/A5/A6/B2/B3/B5/B6戶型)，約27坪，規劃2房：

• 格局方正，單面採光，客廳連接景觀高雄厝陽台。
• 雙臥室皆有對外窗，空間寬敞，皆可放置雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 衛浴規劃3件式，乾溼分離便於清潔。
• L字型廚具，規劃開放式。

3.「A棟3F~17F、B棟3F~23F」橘色部分(A1/A7/B1/B7戶型)，約41~42坪，規劃3房：

• A1/B1戶四面採光，A7/B7戶三面採光，皆為邊間戶。
• 進門後規劃大面落塵區，便於區隔內外用品。
• L型廚房大檯面，規劃獨立式，並預留電器放置空間，動線連接工作陽台。
• A1/B1戶標準隔間2房，主臥連接高雄厝陽台面對高爾夫球場；A7/B7戶則隔出三房，客廳與三間房間皆有對外窗，客廳連接高雄厝陽台面對高爾夫球場。
• A1/B1戶客用衛浴規劃三件式，主臥衛浴規劃四件式，雙衛浴皆開窗；A7/B7戶雙衛浴規劃三件式，主臥淋浴間換浴缸，客用衛浴有對外窗。

4.「A棟18F~24F、B棟24F~29F」綠色部分(A2/A3/B2/B3戶型)，約40坪，規劃3房：

• 單面採光，進門見客餐廳。
• 客廳連接大面寬高雄厝陽台，面對高爾夫球場
• 三臥室皆位於採光面，並有對外窗，主臥室空間可規畫獨立更衣空間。
• 廚房規劃一字型廚具，做獨立式，輕鬆隔絕油煙，動線連接陽台。
• 雙衛浴規劃3件式，乾溼分離。

5.「A棟18F~24F、B棟24F~29F」藍色部分(A1/A2/A5/A6戶型)，約58~65坪，規劃4房：

• A1/B1戶四面採光，A5/B5戶三面採光，皆為邊間戶。
• 進門後規劃大面落塵區，便於區隔內外用品，A5/B5戶玄關與廚房都連接工作陽台。
• A1/B1戶客廳連接與主臥都連接高雄厝陽台，A5/B5戶為客廳與次臥連接高雄厝陽台。
• L型廚房大檯面，規劃獨立式，並預留電器放置空間，動線連接工作陽台。
• A1/B1戶標準隔間3房，第4間房在主臥衛浴旁邊；A5/B5戶則隔出4房，客廳與4間房間皆有對外窗。
• A1/B1戶客用衛浴規劃三件式，主臥衛浴規劃四件式；A5/B5戶雙衛浴規劃三件式，本戶型雙衛浴皆開窗。

實價登錄分析

仁雄生活圈仁雄生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.30萬/坪

1.仁雄生活圈周邊個案：

華雄天地屋齡2年。平均成交價31.23萬/坪。近一年成交價32.56萬/坪。

永信澄光屋齡2年。平均成交價34.94萬/坪。近一年成交價33.65萬/坪。

明日學屋齡5年。平均成交價25.75萬/坪。近一年成交價29.21萬/坪。

大橘得悅屋齡1年。平均成交價30.12萬/坪。近一年無交易資訊。

澄德重劃區澄德重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.86萬/坪

2.澄德重劃區周邊個案：

潤鴻日研預售屋。平均成交價36.74萬/坪。近一年無交易資訊。

築上景屋齡2年。平均成交價31.32萬/坪。近一年成交價32.39萬/坪。

三發首席大院屋齡1年。平均成交價30.88萬/坪。近一年成交價28.34萬/坪。

陽明生活圈 陽明生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.77萬/坪

3.陽明生活圈週邊個案：

陽明第一廳屋齡1年。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價42.14萬/坪。

4.上述三個區域是澄清湖周邊生活機能較好的生活圈，其中以本案所在的仁雄生活圈均價最低，且此生活圈是最靠近澄清湖風景區的。本案於預售屋期間有銷售部分戶別，所以目前單價看起來較其他建案低，但因其地理位置優勢，且目前已完工，預計未來單價會提升。

華雄天地評價

本案位於生活機能豐富的仁雄商圈，開車2分鐘即可到仁雄路上。本案規劃豐富公設，樓層方面依照不同樓層有規劃2拼、4拼、6拼，戶戶皆面對高爾夫球場的遼闊森林景觀，高樓層還可看到澄清湖景，目前在高雄擁有此景觀條件的建案極為少數，若對於華雄天地有興趣的話，不妨到現場看看吧！