看屋筆記：苗栗縣竹南鎮昕原澍(個案+價格分析)

隨著新竹因竹科帶動房市上漲，越來越多人前往頭份和竹北購房。而這些區域中，以苗北藝文中心周邊的藝文特區最宜居，由於該區域街廓完整、綠覆率高，是當地的精華地段之一。這次要介紹的昕原澍是該區目前唯一的預售案，建案正對崁頂公園，規劃34-42坪的2-3房，每層僅有4戶，且每戶都是邊間，居住起來非常舒適。

一起來看看昕原澍的其他特色吧~

昕原澍外觀示意圖

建案特色

一、苗北藝文特區唯一建案:

• 苗北藝文中心為當前北苗地區居具品質較高的區域，擁有竹南頭份萬坪運動公園以及中央路這一先進的道路設計。
• 昕原澍是該區目前唯一的預售案，突顯了其獨特性。
   

二、建材規劃佳:

• 廚房配備了Electrolux洗碗機和奧地利Blum櫃等，衛浴則使用瑞士Laufen、德國Grohe和西班牙Roca等進口品牌，這些配置在區域內屬於高檔水準。
   

三、居住舒適度高:

• 僅45戶規劃，一層4戶且配有2部電梯，梯戶比1:2，使用上充裕。
• 建案正對崁頂公園，竹南運動公園走路3分鐘即可抵達。
• 戶戶皆為邊間，房、廳及廁所都有對外開窗，採光通風十分良好。

昕原澍生活機能圖

昕原澍格局分析

• 本案基地約228坪，為1幢1棟規劃，地上13層，地下4層，共計45戶住家2戶店面。
   
• 地下4層規劃，汽車車道由北側公北二路進出，共計49個平面車位。
   
• 社區大廳出入口面向西側，有規劃綠化步道延伸至公北二路，對向為崁頂公園。
   
• 標準層為約34-42坪2-3房，一層規劃4戶，配有2部電梯，梯戶比1:2，十分充裕。
   
• 公設比為約33.5％，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室。
   
• 建材配備：
  • 廚房：廚具使用Rinnai抽油煙機、雙口爐；使用Electrolux洗碗機，奧地利blum廚下櫃等。
  • 衛浴：使用瑞士Laufen面盆、浴缸；德國Grohe龍頭、蓮蓬頭；西班牙Roca一體式馬桶；Panasonic暖風機等。
  • 其他：使用鵝牌氣密窗、Kronotex太格德國精工木地板、全棟德國BWT倍世淨水、WAFERLOCK電子鎖等。

昕原澍標準層平面圖

• 全戶別特色。
  • 戶戶為邊間，有雙面的採光，光線充足。
  • 雙衛浴規劃，主衛浴搭配浴缸，客衛浴則配有淋浴空間，都有對外開窗通風，不易潮濕。
  • 冷氣室外機設立於室外，不占用陽台空間。
     
• 淺色區域A、D戶約為34坪2房規劃。
  • 有規劃玄關，緩衝空間可使得進門不直視室內，增加隱私。
  • 廚房採一字型開放式設計，餐廳空間寬敞，招待客人方便。
  • 前、後雙陽台設計，無多餘廊道設計，使用坪效高。
  • 梁柱外推，裝潢方便；兩間臥室都有放雙人床空間。
     
• 深色區域B、C戶約為42坪3房規劃。
  • C戶入門處有空間可擺放鞋櫃。
  • 客廳面寬十分寬敞，且有額外空間可規劃為+1房。其中B戶多了一個開窗的空間。
  • 廚房採L型獨立式設計，有連接工作陽台，使用方便。
  • 公、私領域分離，隱私性佳；主臥室有室內柱，建議可規劃系統櫃或矮櫃。

實價登錄分析

1.竹南後站生活圈周邊個案:

昕原澍：預售屋。平均成交價55.64萬/坪。近一年無交易資訊。

竹南後站生活圈周邊個案

2.大埔重劃區周邊個案:

惠宇新向：預售屋。 開價約55-60萬/坪。(市調僅供參考)

大埔重劃區周邊個案

3.竹南及頭份因為竹科等利多，近期房價大幅上漲。這兩區目前有三大主要重劃區，分別是昌隆廣場重劃區、大埔重劃區，以及藝文特區（運動公園）重劃區。目前除了昌隆建設外，僅有兩個預售案在銷售中，分別為惠宇新向以及昕原澍。這兩個案子的價格相近，且整體價格較區域外的案子略高。一方面是因為使用較高級的建材與配備，另一方面則是提供了更優質的居住環境。

昕原澍評價

苗北藝文特區位於竹南及頭份的核心區域，擁有完善的街區規劃和高綠化覆蓋率，是當地適合居住的優質區域之一。昕原澍作為目前唯一的預售案，地理位置優越，且鄰近公園，強調居住的舒適性與實用性。昕原澍規劃每層僅設4戶，且戶戶為邊間，享有優良的採光與通風條件，非常適合重視居住品質的家庭。最近有在北苗地區找房的朋友可以參考一下昕原澍~