看屋筆記：高雄市三民區立信立天下(個案+價格分析)

三塊厝生活圈是位於愛河沿線的其中一個生活圈，三塊厝火車站下一站就是雙鐵共構的高雄車站，鐵路地下化後的綠園道和景觀設施，進一步提升了區域的居住品質。區內擁有全聯、三民市場和家樂福，能滿足居民的日常購物需求。立信立天下位於稀有的愛河首排角地，除了豐富的生活機能外，周邊有河濱國小、三民國小，適合家庭居住，一起來看看還有哪些特色吧！

立信立天下外觀3D

建案特色

1.位於產業核心，愛河首排：

• 高雄起飛正核心、同時串聯北台積南高軟，科技產業正核心：楠梓台積電量產在即，配合未來國際大廠陸續進駐亞灣，完整半導體產業鏈。
• 商圈匯聚精華、連結北巨蛋南時代，高雄車站回歸：商圈擴散再集中，從南邊的夢時代到北邊的漢神巨蛋，車站地下化完工後，有望替車站商圈帶來大量人潮。
• 完整機能方便、高雄車站生活圈發跡早、政府持續更新機能：過個馬路即是河濱國小，12年國教約10分內可到，鄰近年貨大街三鳳中街與六合觀光夜市。
• 文藝氣息濃厚：北有高美館、濕地公園，南有海音中心、駁二、港埠旅運等。北有中都濕地公園，往南有海音中心及文創駁二，輕軌接駁港埠。
• 增值潛力較大：匯聚產業、商圈、機能三大特點，結合未來大亞灣2.0願景。
• 稀有景觀條件，基地位於愛河首排，享有一覽無遺的河岸美景，山海河港盡收眼底。

2.綠意環繞，水岸生活無價：

• 除了愛河自然景觀外，沿岸也設有景觀親水公園等步道，住戶可以輕鬆享受河邊散步、晨跑或騎自行車，有助於減壓並促進身心健康。
• 通風良好，空氣品質佳，靠近愛河擁有良好的通風條件，水能有效地調節周邊空氣溫度，讓室內環境更加舒適，對於有過敏體質的人也較宜居。
• 水岸地段通常具備較高的房地產價值，稀缺性，保值性較高，隨著區域發展和生活品質的提升，這類房產的升值潛力也相對更高。

3.立信建設，北台灣10大建商：

• 立信機構秉持創新、安全、專業、熱誠四大宗旨，成立24年，開發超過100公頃的土地，交屋超過10,000戶。
• 預計完工日為2030年，買家擁有充足的時間進行財務規劃，除了以較低的首付款進行購買，還有充裕的時間準備後續的付款。

立信立天下生活機能圖

立信立天下格局分析

1.本案規劃A、B、D，3棟，A棟規劃地上28層，B/D棟規劃27層，地下6層，單層8戶共用3部電梯，共673戶(含15間店面)，全平面車位共688格，戶戶皆可買到車位。

2.豐富公設規劃：交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、宅配室、第二門廳。

立信立天下一樓平面圖

立信立天下標準層平面圖

3.綠色部分(A7/A8/B2/B3/B5/D7/D8戶型)，約20~24坪，規劃2房：

• 單面採光，雙臥室位於採光面，通風明亮，B2/B3/B5戶規劃雙陽台，主臥連接高雄厝陽台。
• 規劃一字型廚具A7/A8/D7/D8戶規劃半開放式；B2/B3/B5戶規劃開放式，動線皆連接工作陽台。
• 衛浴規劃3件式配置於大門旁。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

4.黃色部分(B8/B9戶型)，約23坪，規劃2+1房：

• 單面採光，客餐廳連接陽台，有間接採光。
• 兩大房位於左右兩側，+1房位於客廳旁，三間房間皆有對外窗。
• 規劃一字型廚具做開放式，動線連接陽台。
• 衛浴規劃3件式配置於大門旁。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

5.橘色部分(A2/A3/B7/B10/D2/D3戶型)，約29~31坪，規劃3房：

• A2/A3/D2/D3戶格局相似，單面採光。
• 格局方正，單面採光，主臥景觀陽台。
• 三間臥室皆有對外窗，空間寬敞，皆可放置床鋪、衣櫥、書桌椅。
• 雙衛浴規劃3件式，乾溼分離便於清潔。
• 一字型廚具，規劃開放式，動線連接工作陽台。

• B7/B10戶格局相似，三面採光邊間戶。
• 進門規劃落塵區，三房間皆有對外窗。
• 雙衛浴規劃3件式，主臥衛浴有外外窗。
• 廚房規劃一字型廚具，做開放式，動線連接工作陽台。
• B10戶標準隔間主臥室，且有雙陽台，開放空間可自行規劃客餐廳與房間位置。

6.藍色部分(A5/A6/B1/B6/D1/D5/D6/D9戶型)，約35~42坪，規劃3房：

• 進門規劃落塵區與鞋櫃放置空間，三房間皆有對外窗。
• 雙衛浴規劃3件式，主臥衛浴有對外窗。
• 規劃一字型廚具，A5/A6/B1/D1/D5/D6/D9戶為獨立式；B6戶為半開放式，動線皆連接工作陽台。
• A5/B1/B6/D1/D5/D6戶，客廳連接高雄厝景觀陽台，面對建國三路。
• A6/D6戶標準隔間主臥室，前陽台位於廚房旁邊，開放空間可自行規劃客餐廳與房間位置。

7.紅色部分(A1/A9戶型)，約61坪，規劃3+1房：

• 雙面採光，進門規劃落塵區與鞋櫃放置空間，3+1房間皆有對外窗。
• 客廳與雙主臥、+1房皆面對同盟三路，客廳連接高雄厝陽台，可看到愛河景觀。
• 雙主臥規劃，共有3間衛浴，主臥衛浴規劃4件式，且有對外窗；次主臥衛浴與客用衛浴則規劃3件式。
• 臥室空間寬敞，皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥可規劃獨立更衣空間。
• 規劃一字型廚具，做半開放式，空間寬敞可自行隔成獨立廚房，動線連接工作陽台。

實價登錄分析

三塊厝生活圈三塊厝生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.00萬/坪

1.三塊厝生活圈周邊個案：

立信立天下預售屋。平均成交價48.91萬/坪。近一年成交價51.72萬/坪。

明森丰川預售屋。平均成交價43.19萬/坪。近一年成交價51.21萬/坪。

日大擁河屋齡2年。平均成交價41.19萬/坪。近一年成交價37.13萬/坪。

和紘大景旭屋齡0年。平均成交價40.13萬/坪。近一年成交價43.19萬/坪。

市議會生活圈市議會生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.77萬/坪

2.市議會生活圈周邊個案：

豐邑TOP+預售屋。平均成交價48.18萬/坪。近一年成交價46.3萬/坪。

文之丘預售屋。平均成交價44.49萬/坪。近一年無交易資訊。

光榮碼頭生活圈光榮碼頭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.71萬/坪

3.光榮碼頭生活圈周邊個案：

巴黎河左岸預售屋。平均成交價50.68萬/坪。近一年成交價54.03萬/坪。

尊邑璞臻屋齡1年。平均成交價42.65萬/坪。近一年成交價44.47萬/坪。

4.上述三個生活圈相鄰，皆為愛河河畔的生活圈，其區域均價因新建案較少，故差異較大，以個案單價來看，本案符合行情，且目前愛河畔沿線沒有與立信立天下相同有愛河首排條件的新建案。

立信立天下評價

本案擁有愛河首排優勢，基地寬為市區稀少的角地，且鄰近三塊厝火車站與輕軌鼓山區公所站，對面即是河濱國小，視野遼闊，生活採買方面，附近也有全聯、三民市場和家樂福。本案3棟梯戶比皆為1：2.6，有效分流住戶進出，且在高雄市區擁有全平面車位的優勢，若對於立信立天下有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！