看屋筆記：新北市土城區新濠岳(個案+價格分析)

新濠岳位於運校重劃區，鄰近頂埔科技園區及捷運頂埔站，企業總部、電子科技業就業人口眾多，帶來不少居住需求。本次要介紹的新濠岳，距離頂埔捷運站約650米，社區為純住宅0店面規劃，讓我們來看看新濠岳還有什麼特色吧！

新濠岳3D外觀示意圖

建案特色

1. 千坪大基地，大暖尖山保育區第一排

• 四面臨路，基地面積約2497坪，退縮5-7米，享有全長約550米環型步道。

• 面向大暖尖山保育區，部分戶型享永久棟距。

2. 板南線及未來三鶯線雙起始站，聯外交通便利

• 距離頂埔捷運站約650米，三鶯線預計2025年完工通車。

• 車行約5分鐘上土城交流道，約30分鐘快速銜接台北及桃園地區。

3. 土城第一座申請四大標章建築，高規格建築規劃

• 鑽石級綠建築標章，外殼節能，複層玻璃減少25%紫外線。水質方面採三道過濾，社區高流量淨水+全戶除氯+廚下型淨水，確保水質無虞。

• 第一級無障礙標章，放寬通道、零門檻設計，無障礙住宅空間。

• 黃金級智慧建築標章，包含溫溼度偵測、智慧電水錶自動澆灌、進排風系統/公共區照明智能運轉、公眾健康站/AED急救、公共/私人充電車位、物業/門禁管理、自動防災系統等，有效提升住戶的生活品質。

• 六級抗震+國家級耐震標章，駐地技師分層嚴控，公正第三方把關，嚴控施工品質。

新濠岳格局分析

1. 基地面積約2497坪，規劃為A、B、C三棟，樓層規劃為地上17樓、18樓，地下5樓，共661戶住家。車道為坡道平面共604個車位數量，車位比約1:0.91。

2. 大門及車道位於12米福寧街，汽車擁有雙向獨立車道，機車亦享有獨立車道，確保行車安全。

3. 公設比約36.80%，包含25米戶外游泳池、SPA、健身房、遊樂區、瑜珈室、多功能共享廚房、KTV、交誼廳、茶室等。A棟標準層一層13戶，配有2部電梯；B棟標準層一層14戶，配有4部電梯；C棟標準層一層12戶，配有4部電梯，尖峰時刻可能需預留等待時間。

4. 建材搭配YKK ap 8+6+6mm low E玻璃、3M社區型淨水器、台達電新風機、Cleanup廚具、Rinnai排油煙機、烘碗機及IH爐、SVAGO洗脫烘、INAX衛浴設備及Panasonic智慧免治馬桶等。

5. A棟標準層坪數約11-18坪，B棟標準層坪數約20-29坪，C棟標準層坪數約20-26坪，樓高為3米6挑高規劃。

新濠岳標準層平面圖

藍色部分為1房1衛，坪數約11-18坪

• A1/A3/A8/A9 為邊間、雙面採光，格局類似，可彈性規劃為1+1房至2房，坪效佳。
• A2/A3/A6為開放空間，可額外隔成1房。
• 有別於市面上1房多為狹長型規劃，A5/A6/A7/A10/A11/A12 的格局方正，採光更佳。
• A8/A9 面向福田路及大暖尖山保育區，享有無限棟距。

黃色部分為2房規劃，1衛至2衛配置，坪數約20-23坪

• 格局皆為主流3分法設計，大多為1衛配置，僅B3為2衛配置。
• B3面向福田路及大暖尖山保育區，享有無限棟距。

綠色部分為2+1房，1衛配置，坪數約23-34坪

• B5/B6/B7/B8/B9 面向福田路及大暖尖山保育區，享有綠意景觀及無限棟距。
• 2+1房與2房-B3差異不大，差別在於其中一間衛浴改為+1空間，可額外規劃為多功能空間、儲藏室等。

橘色部分為3房，1.5衛至2衛配置，坪數約24-29坪

• 皆為邊間、雙面採光，為小3房格局規劃，兩間次臥僅可擺放單人床。
• 擁有獨立玄關，更具隱私性，可規劃鞋櫃空間。
• B2/B10/C8/C9 面向福田路及大暖尖山保育區，享有綠意景觀及無限棟距。
• B2/B10樑柱外推，空間坪效更佳。
• B1/B2/B11/B12享有獨立廚房空間，可有效防止油煙四散。
• B2/B10為2衛配置，其餘3房戶型皆為1.5衛。

實價登錄分析

新濠岳位於運校重劃區，運校重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$69.10萬/坪，房價漲幅部分運校重劃區較一年前-1.73%(屋齡0-5年)，目前呈現價量俱漲的的狀態。永寧生活圈與運校重劃區同受惠於捷運藍線及龐大的就業人口，因此將兩區域類似個案作比較。

1. 運校重劃區

新濠岳 預售屋。 平均成交價75.88萬/坪。 近一年成交價76.49萬/坪。

力璞紘日莘 屋齡1年。 平均成交價59.32萬/坪。 近一年成交價64.2萬/坪。

和耀美居 屋齡0年。 平均成交價55.35萬/坪。 近一年成交價58.21萬/坪。

2. 永寧生活圈

甲山林金城帝寶1號 預售屋。 平均成交價58.91萬/坪。 近一年無交易資訊。    

甲山林金城帝寶2號 預售屋。 平均成交價62.39萬/坪。 近一年成交價68.86萬/坪。

國美德杰美德市 預售屋。 平均成交價61.25萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 新濠岳為土城第一座申請四大標章建築，擁有高規格的建築規劃，且基地位於大暖尖山保育區第一排，部分戶型享綠意景觀及永久棟距，成交單價略高於行情，不過產品多為小坪數規劃，總價上仍具優勢。

新濠岳評價

新濠岳戶戶樓高3米6，擁大面寛房型及45公分低檯度大片落地窗，坪效及採光佳。公設比雖然略高，但公設種類多元豐富，加上廊道呈現狹長狀，整體格局更為方正。不僅如此，新濠岳為土城第一座申請四大標章建築、六級耐震規劃，享有完善的售後服務及大信防水10年保固，更能提升住戶的居住品質及居住安全。有在土城一帶看房的朋友，不妨參考看看新濠岳哦。