官峰A+
士林區福林國小生活圈一帶,擁有萬坪雙溪河濱公園綠帶,區內都是純住宅為主,過個橋就到天母生活圈,與天母SOGO的距離,開車約約3分鐘,這次就來看看官峰A+的特色。
建案特點:
1. 生活機能:離中正路商圈約400公尺(走路約5分鐘),麥當勞、全聯等連鎖店家林立,相當方便,近福林國小約100公尺(走路約2分鐘),離捷運士林站約650公尺(走路約9分鐘),天母SOGO開車約3分鐘。
2. 水岸綠帶:近雙溪河濱公園約110公尺(走路約2分鐘),一路延伸至芝山岩生態綠帶,假日休閒非常方便。
3. 小坪數規劃:此區域社區以大坪數為主,此案為2房的雙併規劃(30坪、31坪),在區域內無類似競品,取代性低。
官峰A+格局分析:
1. 獨棟設計,全區皆為30~31坪2房規劃。
2. 同一層2戶,1部電梯,使用上相當足夠。
3. A、B戶為30~31坪2房規劃,皆為邊間雙面採光,樑柱外露設計,室內空間規劃上較不會被柱位影響,不過雨遮較多為主要缺點。
4.衛浴皆有開窗,在2房比較少看到,A戶為車道上方,低樓層較有影響。
實價登錄分析:
1. 官峰A+屋齡3年,平均成交約73.47萬,近期成交約70萬。
2. 福林國小生活圈區域個案:
官峰屋齡4年,平均成交約87.22萬,近期未成交,105年11月成交約76萬。
宏盛陽明屋齡3年,平均成交約113.65萬,近期成交約100~125萬。
3. 天母SOGO區域個案:
天母築萃屋齡4年,平均成交約81.97萬,近期成交約94.06萬。
筑丰天母屋齡2年,平均成交約121.73萬,近期成交約96~106萬。
東騰十六街屋齡6年,平均成交約92.81萬,近期成交約94.71萬。
4. 從數據上來看,天母SOGO區域價格會比福林國小生活圈高一些,官峰A+與天母SOGO區域個案相比,會比天母築萃、筑丰天母、東騰十六街價格便宜許多;官峰A+與福林國小生活圈個案相比,也比宏盛陽明、官峰便宜,官峰A+目前的價格算是區域中較低價的。
官峰A+評價:
福林國小生活圈一帶,整個小區域被學校及雙溪河濱公園綠帶包圍,區域都是住宅個案,生活品質相當不錯,加上離天母SOGO商圈、中正路商圈不遠,捷運士林站只有650米,生活機能也很成熟,價位上目前比區域行情低,有在士林、天母一帶找2房規劃的房子,可以來參考看看官峰A+的特色。