看屋筆記：士林官峰A+(個案+價格分析)

士林區福林國小生活圈一帶，擁有萬坪雙溪河濱公園綠帶，區內都是純住宅為主，過個橋就到天母生活圈，與天母SOGO的距離，開車約約3分鐘，這次就來看看官峰A+的特色。

建案特點：

1. 生活機能：離中正路商圈約400公尺（走路約5分鐘），麥當勞、全聯等連鎖店家林立，相當方便，近福林國小約100公尺（走路約2分鐘），離捷運士林站約650公尺（走路約9分鐘），天母SOGO開車約3分鐘。

2. 水岸綠帶：近雙溪河濱公園約110公尺（走路約2分鐘），一路延伸至芝山岩生態綠帶，假日休閒非常方便。

3. 小坪數規劃：此區域社區以大坪數為主，此案為2房的雙併規劃(30坪、31坪)，在區域內無類似競品，取代性低。

建案平面解析：

1. 獨棟設計，全區皆為30~31坪2房規劃。

2. 同一層2戶，1部電梯，使用上相當足夠。

3. A、B戶為30~31坪2房規劃，皆為邊間雙面採光，樑柱外露設計，室內空間規劃上較不會被柱位影響，不過雨遮較多為主要缺點。

4.衛浴皆有開窗，在2房比較少看到，A戶為車道上方，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. 官峰A+屋齡3年，平均成交約73.47萬，近期成交約70萬。

2. 福林國小生活圈區域個案：

官峰屋齡4年，平均成交約87.22萬，近期未成交，105年11月成交約76萬。

宏盛陽明屋齡3年，平均成交約113.65萬，近期成交約100~125萬。

3. 天母SOGO區域個案：

天母築萃屋齡4年，平均成交約81.97萬，近期成交約94.06萬。

筑丰天母屋齡2年，平均成交約121.73萬，近期成交約96~106萬。

東騰十六街屋齡6年，平均成交約92.81萬，近期成交約94.71萬。

4. 從數據上來看，天母SOGO區域價格會比福林國小生活圈高一些，官峰A+與天母SOGO區域個案相比，會比天母築萃、筑丰天母、東騰十六街價格便宜許多；官峰A+與福林國小生活圈個案相比，也比宏盛陽明、官峰便宜，官峰A+目前的價格算是區域中較低價的。

評價：

福林國小生活圈一帶，整個小區域被學校及雙溪河濱公園綠帶包圍，區域都是住宅個案，生活品質相當不錯，加上離天母SOGO商圈、中正路商圈不遠，捷運士林站只有650米，生活機能也很成熟，價位上目前比區域行情低，有在士林、天母一帶找2房規劃的房子，可以來參考看看官峰A+的特色。