看屋筆記：台北市北投區龍霖初心(個案+價格分析)

龍霖初心位在北市石牌路巷弄內，有著鄰近天母石牌雙生活圈機能的優勢，榮總醫院步行即可達，週邊環境寧靜；且有著第三方認證SGS建築生產履歷、結構外審，全坡道平面等區域稀有優勢，在建築本身規劃1-4房，20-48坪(目前在售以2-3房為主)，全棟住家無店面，建材與建築規劃包含選用力泰水泥、隔熱沙漿、德國拜鐵膜屋頂防水工法等等，接下來就讓我們一起看看，龍霖初心還有哪些特色吧！

龍霖初心外觀3D示意圖

建案特色

一.天母石牌雙商圈，學區、榮總生活機能完善

• 石牌與天母雙生活圈，食衣住行日常採買便捷
• 近榮民總醫院，醫療資源豐沛充足。
• 學區教育如石牌國中、天母國小、美國學校等。

二.龍霖建設，建築結構規劃把關

• 採用力泰水泥，台北101等地標建築選用。
• 五位專業技師結構外審，安全保障。
• 第三方認證SGS建築生產履歷，黃金級綠建築。

三.精選建材，格局規劃用心

• 一層六戶純住宅，出入均質單純。
• 全坡道平面車位，區域稀有。
• 德國拜鐵膜工法，屋頂防水高規格。
• 日本三協氣密窗、TOTO衛浴、5+5mmLOW-E玻璃等建材規劃。

龍霖初心格局分析

一.龍霖初心基地面積約612 坪，樓層規劃為地上15層、地下3層建築。共規劃82戶住家、格局規劃：20坪1房、31坪2房、33.37.39坪3房；標準層一層六戶。一層配有2部電梯，梯戶比適中。車位則規劃共102個坡道平面車位。

二.公設比約34%，包含迎賓大廳、交誼廳、閱讀書室、戶外休憩區、健身房、空中花園，台灣蔦屋書店；建材部分則為：日系CLEAN UP廚具，三協氣密窗，5+5LOW-E玻璃、TOTO衛浴，冠軍磁磚，HITACHI淨化除溼系統，日立永大電梯、WAFERLOCK電子鎖等。

三.標準層格局分析(以目前在售之2房、3房為主)

龍霖初心標準層平面圖

1.紅色部分：31坪，2房2衛(A5)

• 大面寬客廳，連接陽台採光明亮
• 入內玄關旁有柱，可透過裝潢與家俱擺放調整。
• 獨立廚房空間，一字型規劃動線佳。
• 臥室開窗皆可擺放雙人床，主臥衣櫃置物空間大。
• 兩房稀有雙衛浴，其中一套衛浴配有浴缸精緻四件式。
• 前後雙陽台，獨立冷氣室外機空間，運用上更便利。

2.藍色部分：33.37.39坪，3房2衛(A1.A2.A6.A7)

• 大面寬開放式客餐廳，開窗採光明亮。
• A2.A6玄關大空間，擺放鞋櫃置物便利。
• 皆為獨立廚房空間，銜接後陽台通風。
• 臥室開窗皆可擺放雙人床，主臥衣櫃置物空間大。
• 雙衛浴，A2.A6主臥衛浴開窗，並配有浴缸四件式。
• 皆為雙陽台，A1前陽台連接客廳空間，A2.A6其中一個陽台則與臥室銜接。

實價登錄分析

一.天母石牌週圍建案行情：

1.龍霖初心：預售屋。平均成交價81.15萬/坪。近一年成交價83.49萬/坪。

2.聯上天母：屋齡5年。平均成交價105.4萬/坪。近一年成交價109.66萬/坪。

3.天母鑲玉：預售屋。平均成交價85.87萬/坪。近一年無交易資訊。

二.北投士林科技園區預售屋行情：

1.士科潤山：預售屋。平均成交價114.96萬/坪。近一年成交價133.49萬/坪。

2.士科大院：預售屋。平均成交價107.09萬/坪。近一年成交價108.64萬/坪。

3.樺輝沐畇：預售屋。平均成交價103.1萬/坪。近一年成交價105.2萬/坪。

三．龍霖初心位在台北石牌天母靜巷中，該區域新案較少，如週邊的天母鑲玉 平均成交價85.87萬/坪。較靠天母的聯上天母平均成交價105.4萬/坪。而近期北投士林區域相對熱門的新建案重劃區地段，主要以北投士林科技園區為主；其中士科潤山平均成交價114.96萬/坪。士科大院平均成交價107.09萬/坪。樺輝沐畇平均成交價103.1萬/坪。龍霖初心位於石牌靜巷中，有著600坪以上基地並且全坡道平面車位，目前開價整體預計略低於區域行情。

龍霖初心評價

龍霖初心作為石牌天母一帶，相對稀有的新建案，地段上以雙生活圈的機能，加上榮總醫療能量與學區資源，整體生活氛圍佳，且建案本身純住宅且全坡道平面車位規劃，並且有著SGS建築生產履歷認證等保障，如有考慮在天母、石牌2-3房的朋友，不妨可以參考看看龍霖初心哦！