看屋筆記：新北市八里區春城新港灣(個案+價格分析)

臺北港特定區位於新北市八里區，鄰近台64線，可於五股二轉接國道一號，聯外交通便利，區內的「臺北港」更是全台三大港口之一。隨著「淡江大橋」、「風電產業」、「智慧車輛產業園區」等重大建設的陸續開發，區域發展極具潛力，再加上目前該區仍為大臺北房價較親民的區域，吸引不少首購族的青睞。今天我們要介紹的【春城新港灣】選址臺北港特定區角地位置，基地鄰近台64線、台61線及未來八里輕軌V37站預定地，為區內罕見的大規模基地、完善規劃的在線新案，全案規劃2-4房(22-48坪)，一起來看看春城新港灣還有哪些特色吧！

春城新港灣 3D外觀示意圖

建案特色

一、三面臨路，基地規模1,713坪，區域少見

• 基地三面臨路，戶戶可享有良好採光及舒適棟距。
• 大規模的基地開發，戶數僅規劃198戶純住家，可同時享大型社區多樣性的公共設施及小型社區的居住品質。

二、社區配有42座充電樁

• 因應電動車需求量增加，建商在車位規劃即配好共42座充電樁，其中2座充電樁規劃為社區住戶共同使用，另有40座充電樁車位供住戶選購使用，住戶可透過儲值方式享受便捷充電服務。

三、享臺北港特定區區域發展紅利

• 近未來八里輕軌V37站(預定地)，可銜接淡海輕軌，享共同生活圈。
• 交通部斥資約381.6億元於未來五年打造國際商港計畫，預計推動29項建設，將臺北港定位為智慧汽車物流中心，其中新竹物流、輝達玻璃等企業已進駐，預估將創造近600個就業機會。

春城新港灣格局分析

一、基地面積約1,713.96坪，為1幢3棟建築，地上15層、地下3層，共198戶純住家，零店面規劃，共211個坡道平面車位，每戶均可配至少1車位，社區大門由訊塘二路進出，車道則由添丁街進出。

二、公設比約31%，相較其他新建案，擁較低公設比。公設規劃迎賓大廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室、KTV、兒童遊戲室等，公設種類豐富，媲美飯店級精品公設。

三、A、C棟規劃一層5戶搭配2部電梯，B棟則規劃一層4戶搭配2部電梯，梯戶比佳；標準層規劃2房、3房及4房，基地寬敞，戶戶可享舒適棟距。

春城新港灣 標準層平面圖

四、紅色部分規劃為2房(A3/C3/B1/B5戶)

• A3/C3戶：為本社區最小的2房，室內無廊道浪費且柱外推，空間坪效高；客餐廳與廚房相連，視覺感通透明亮；臥室皆可擺放雙人床、化妝桌及空間充足的衣櫃，且雙邊預留足夠的走道寬度，另主臥室有預留更衣空間，空間寬敞，可規劃ㄇ字型衣櫃。
• B1/B5戶：為邊間雙面採光2房，全室皆有採光；擁獨立玄關，可規劃完整的收納空間；客餐廳空間寬敞，可擺放四人座餐桌；半開放式廚房設計，有預留冰箱空間；雙衛浴設計，乾溼分離、單層排氣，沐浴、盥洗不塞車；前後雙陽台，家事園藝可完美分工。

五、藍色部分規劃為3房(A1/A2/A5/A6/C1/C2/C5/C6戶)

• A6/C1戶：為社區坪數較小的3房，採開放式廚房並與客餐廳相鄰；主臥空間寬敞，擺放雙人床後雙邊走道仍有餘裕，其餘兩間臥室則規劃為單人房；雙衛浴設計且當層排氣，其中主衛浴有配置浴缸，為小坪數三房罕見的規劃。
• A1/C6戶：採半開放式廚房規劃，且擁完整客餐廳空間；主臥室尺度寬敞，有預留化妝桌、更衣空間，可規劃L型衣櫃，其餘兩間臥室則為單人房設計，保有書桌及衣櫃適足空間；雙衛浴皆有開窗，乾溼分離且當層排氣，乾爽不易潮濕；前後雙陽台規劃，可依個人習慣規劃作業空間。
• A5/C2戶：玄關處有一空間可規劃完整收納櫃，公領域完整，採半開放式廚房；主臥空間大器，擺放雙人床、化妝桌後，三邊下床空間仍有餘裕，另可規劃L型儲藏空間，收納充足，其餘兩間臥室則較適合放單人床；雙衛浴規劃且皆有對外開窗，空氣流通不易潮濕；前後雙陽台規劃，家事便利、納景愜意。
• A2/C5戶：為大三房規劃，間間皆可擺放雙人床；客餐廳尺度朗闊，可規劃吧檯，擺六人座餐桌，且客廳旁可依需求規劃+1空間，可作臥榻、和室使用；主臥空間舒適，有預留大面積的收納空間，雙衛浴皆開窗通風佳，且主浴室有配置浴缸，實屬難得的大器規劃。

六、綠色部分規劃為4房(B2/B3戶)

• 雙主臥設計，尺度舒適寬敞，並有預留充足化妝桌/書桌及衣櫃空間、收納充足，且雙主浴皆採四件式衛浴規劃。
• 客餐廳空間大器，可擺放L型沙發及六人座餐桌，並且預留大面積電器及餐具收納空間，整體視覺感朗闊，為追求舒適生活空間的必選戶型。

實價登錄分析

一、臺北港特定區周邊相似預售個案比較

1.春城新港灣 目前成交價約42-45萬/坪。

2.豐邑訊塘段18(未公開) 尚無開價資料。

3.福容訊塘段27(未公開) 尚無開價資料。

4.永雄海城 目前成交價約41-44萬/坪。

臺北港特定區 周邊相似預售個案比較圖

臺北港特定區 周邊相似預售個案比較圖

二、洲子洋重劃區相似個案比較

1.芳洲PARK 屋齡0年。平均成交價56.23萬/坪。近一年成交價55.71萬/坪。

2.日進學 屋齡0年。平均成交價50.07萬/坪。近一年成交價54.34萬/坪。

3.鵬程豐馥 屋齡1年。平均成交價57萬/坪。近一年成交價55.97萬/坪。

洲子洋重劃區 相似個案比較圖

洲子洋重劃區 相似個案比較圖

洲子洋重劃區 相似個案比較圖

三、臺北港特定區因鄰近64快速道路，可快速串聯五股、蘆洲、三重、板橋、中和及台北市區，同時可直上61快速道路，約半小時車程即可抵達桃園機場，因擁交通優勢及重大建設規劃，已有多間大型建商插旗進駐。比較臺北港特定區及洲子洋重劃區，由於洲子洋重劃區更近北市，且機能已逐漸成熟，房價逐年攀升，目前最高成交價約57-59萬/坪；相較之下，臺北港特定區尚屬新興重劃區，可以較親民的價格購入。然而目前周邊推案量不多，春城新港灣已公開銷售，詳細價格資訊可至現場賞屋了解。

春城新港灣評價

春城新港灣為知名建商廣春成建設繼八里熱銷案—春城台北港後續推最新系列作，春城新港灣享臺北港特定區的建設利多，鄰近台64線及台61線，對於需開車通勤的住戶來說很方便，且步行約50米可達輕軌V37站(預定地)，未來可與台北市快速接軌。社區三面臨路，近2,000坪的規模僅規劃198戶純住家，尺度不壓迫，整體居住品質佳。近期若有想在八里附近看房的朋友，不妨可以參考看看春城新港灣喔！