看屋筆記：苗栗縣頭份市宏傳蒔上(個案+價格分析)

近年來竹科帶動頭份及竹南發展，無論基礎設施、房地產投資都有顯著的提升，許多高科技人才選擇在此居住，也促進周邊的商業經濟。這次我們要介紹的宏傳蒔上，位於頭份市永福街上，雙面臨路，規劃26-40坪2-3房，各種房型房、廳都有採光，廁所都有開窗。

一起來看看宏傳蒔上還有什麼特色~

宏傳蒔上外觀示意圖

建案特色

一、地段卓佳，生活機能便利

• 建案位於頭份市中心，地段優越，周邊有商場、公園和工作場所，滿足日常生活所需。
• 周邊國中小車程皆在5分鐘內，小孩接送方便。
   

二、建案規劃佳

• 僅規劃66戶、純住宅產品，每層5戶2梯，整體較為單純。
• 建蔽率僅39%，打造低密度、高隱私的居住環境。

三、格局佳

• 建案無論2-3房，都有兩面以上的採光及開窗，衛浴也皆有對外開窗，通風良好且不易潮濕。
• 冷氣室外機皆立於外牆，不影響陽台空間。
• 客、餐廳大面寬，方便招待客人。

宏傳蒔上生活機能圖

宏傳蒔上格局分析

宏傳蒔上大樓分布圖

• 本案基地約522坪，為1幢3棟規劃，地上14層，地下2層，共計66戶住家，0店面。
   
• 地下2層規劃，汽車車道由西側12米永福街進出，共計69個平面車位。
   
• 社區大廳出入口面向西側12米永福街，並退縮規劃綠化人行步道。
   
• 標準層為約26-40坪2-3房，一層規劃5戶，配有2部電梯。
   
• 公設比為約34％，公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、媽媽教室、兒童遊戲室、Lounge Bar等。

宏傳蒔上A2家配圖

A2戶約為37坪3房規劃。

• 邊間三面採光，房、廳皆有直接的採光面，明亮且通風。
• 廚房採一字型半開放式設計，有連接工作陽台。
• 餐廳空間寬敞，可擺放6人座餐桌，適合招待客人。陽台同樣寬敞，客廳則可擺放4人座L型沙發。
• 公、私領域分離，隱私性佳，三間臥室格局方正，皆可放置雙人床；主臥室有些許樑柱，裝潢時須留意。
• 雙衛浴皆為三件式設計，都有對外開窗通風。

宏傳蒔上A1家配圖

A1戶約為40坪3房規劃。

• 邊間三面採光，房、廳及工作陽台都有直接的採光面。
• 玄關有緩衝空間，進門不會直視客廳。
• 廚房為一字型半開放式設計，動線上有連接工作陽台，陽台十分寬敞，作業方便。
• 客、廳面寬較大，整體空間顯得更加寬敞，樑柱皆外推，裝潢方便。
• 公、私領域分離，隱私性佳，三間臥室都可放置雙人床。
• 雙衛浴皆為三件式設計，都有對外開窗通風。

實價登錄分析

1.頭份市區生活圈周邊個案:

宏傳蒔上：預售屋。目前平均成交單價約43-53萬/坪(市調僅供參考)

雋漾地中海：預售屋。平均成交價42.11萬/坪。近一年無交易資訊。

昌隆廣場好韻：屋齡0年。平均成交價42.23萬/坪。近一年成交價37.83萬/坪。

築上惠友：預售屋。平均成交價45.15萬/坪。近一年成交價51萬/坪。

頭份市區生活圈周邊個案

2.竹南後站生活圈周邊個案:

昕原澍：預售屋。平均成交價55.64萬/坪。近一年無交易資訊。

心中城：預售屋。平均成交價43.08萬/坪。近一年無交易資訊。

新業恆一：預售屋。開價48萬/坪起(市調僅供參考)

竹南後站生活圈周邊個案

3.大埔重劃區周邊個案:

惠宇新向：預售屋。開價48-57萬/坪(市調僅供參考)

旭正紅豆華廈區：屋齡1年。平均成交價45.83萬/坪。近一年無交易資訊。

大埔重劃區周邊個案

4.竹南頭份因為竹科等利多，房市發展迅速，整體房價近年來大幅上漲。以竹南後站及頭份市區西側為例，今年預售案的交易價格大約落在每坪38-59萬，而宏傳蒔上的成交價格約為每坪43-53萬，這在該區屬於符合市場行情。

宏傳蒔上評價

宏傳蒔上位於頭份市中心，地段優越且生活機能完善，讓住戶享受便利的生活。該建案規劃僅66戶，低密度且採光及通風設計極佳，戶戶都有良好的生活品質。此建案周邊設施齊全，無論教育、購物或交通皆十分便利。建議有興趣的買家可前往宏傳蒔上的接待中心看看，感受其卓越的規劃設計。