看屋筆記：台南市安南區海富深見(個案+價格分析)

【海富深見】選址九份子重劃區海景首排，三面臨路。基地正對黑面琵鷺生態保育區、台江國家公園。戶戶三面自然採光，46-60坪中大坪數規劃，挑高3.6米，以下就來介紹【海富深見】特色。

海富深見 3D外觀示意圖

建案特色

一、海景首排，無限棟距

• 基地正對黑面琵鷺生態保育區、台江國家公園，直面海景，三面臨路
• 九份子串連北外環，快速連結大台南核心區交通樞紐，約15分鐘到南科

二、挑高3米6，單層4戶

• 室內挑高3米6，空間宜居舒適
• 單層四戶，搭配兩部20人用KONE無機房電梯，住友制震
• 戶戶三面自然採光，全棟LOW-E玻璃阻隔紫外線
• 全棟AI人臉辨識系統、CAMTI智慧櫃、WAFERGO智慧送餐機器人

三、海富建設 防水保固十年

海富建設四大安心守護保證：

• 承諾・交屋前專業自主檢測
• 團隊・專業客服團隊供諮詢
• 效率・非假日三天內會勘
• 保固・堅持防水十年保固

海富深見 生活機能合成示意圖

海富深見格局分析

一、基地面積約641.75坪，為1幢1棟建築，地上20層、地下4層，共72戶住家，無店面規劃；共123個坡道平面車位。

二、公設比約35.80％，一層4戶搭配兩部電梯，梯戶比佳；標準層規劃3房(46坪、60坪)，戶戶邊間享舒適棟距。

海富深見 標準層平面圖

三、藍色部分規劃為3房(46坪)

• 邊間雙面採光，全室、衛浴皆有開窗，室內乾燥不易潮濕。
• 主臥四件式衛浴，擁完整客、餐廳空間，生活尺度寬敞舒適。
• 開放式廚房規劃，動線連接陽台。
• 臥室皆可擺放雙人床，可三邊下床預留足夠的走道寬度。
• 前後雙陽台規劃，曬衣、植栽、休憩兼得。

四、褐色部分規劃為3房(60坪)

• 邊間雙面採光，全室、衛浴皆有開窗，室內乾燥不易潮濕。
• 主臥四件式衛浴，擁完整客、餐廳空間，生活尺度寬敞舒適。
• L字型廚房，另有規劃冰箱、電器櫃空間。
• 臥室皆可擺放雙人床，可三邊下床預留足夠的走道寬度。
• 前後雙陽台規劃，家事、園藝、休憩完美分工。

實價登錄分析

一、九份子重劃區預售個案比較

1.海富深見 預售屋。平均成交價44.22萬/坪。近一年成交價46.25萬/坪。

2.泰嘉一字寬 預售屋。平均成交價36.53萬/坪。近一年成交價38.03萬/坪。

3.邰欣地堡100大樓區 預售屋。平均成交價-萬/坪。

九份子重劃區預售個案比較

二、鄭子寮重劃區預售個案比較

1.藏美表參道 預售屋。平均成交價44.6萬/坪。近一年無交易資訊。

2.ONE G+ 屋齡0年。平均成交價40.9萬/坪。近一年無交易資訊。

3.西門大院 預售屋。平均成交價36.3萬/坪。近一年無交易資訊。

鄭子寮重劃區預售個案比較

三、鄭子寮重劃區位於台南市北區，北區的精華地段，區內主打高綠覆蓋率和低密度住宅的重劃區。九份子重劃區區域主打低碳綠能環境，成為安南區推案量最多，房價最高的地區，享有河岸景觀第一排優勢，且街廓新穎，道路筆直。安南區距北區僅一橋之隔，九份子重劃區因北外環開通，近年房價攀升。海富深見正對黑面琵鷺生態保育區、台江國家公園，位置優越稀有，開價高於區域行情。

海富深見評價

海富深見規劃46-60坪，單純四併雙梯，位居海景首排。串連北外環，15分鐘進南科，稀有景觀3房，推薦南科菁英與台南換屋族。