看屋筆記：台南市中西區艾美御之苑(個案+價格分析)

武聖生活圈位於台南中西區，發展成熟，素地稀少，擁有豐富多樣的生活機能，比如星巴克、寶雅、全聯、以及和緯黃昏市場。除此之外，政府也積極建設，鄰近的運河星鑽計劃與本區緊密連接，未來將規劃為公園綠地和活動廣場，大幅提升區域的觀光價值，還有商20市地重劃、和緯路的拓寬工程等。艾美御之苑位於中華西路二段上，比鄰湖美生活圈，一起來看看有哪些特色吧！

艾美御之苑外觀3D

建案特色

1.張文明建築師×上境景觀設計×日光燈光設計團隊×蔦屋書店選書合作：

• 張文明建築師建築規劃，及屢獲國際大獎的上境景觀設計與日光照明，聯手打本案21層的地標性建築。
• 三地集團攜手蔦屋書店選書計畫，居民在家裡就可享受書店氛圍。

2.居市心三面臨路帝王1521坪，梯戶比2：1：

• 中西區黃金角地，佔地廣達1521坪，三面臨路優勢，採光通風條件優良。
• 梯戶比2：1規劃，提升居住的隱私性，縮短進出門時間。

3.位居市中心，鄰近北外環：

• 五大商圈圍繞，頂美商圈、市政商圈、海安商圈、文賢商圈、小北商圈。
• 一站式購物體驗，市心生活機能，COSTCO、家樂福、星巴克、傳統市場、武聖夜市、花園夜市等，便利無虞。
• 鄰近未來北外環快速道路，交通網絡發達。

艾美御之苑生活機能圖

艾美御之苑格局分析

1.本案規劃2棟，地上21層，地下4層，雙棟梯戶比皆為2：1，格局方正整體規劃移宜居，共232戶(含4店面)，296格全平面車位，戶戶皆可買到車位。

艾美御之苑標準層平面圖

2.橘色部分(B1/B5/D1/D5戶型)，約25~30坪，規劃2房：

• 單面採光，格局方正，規劃2房雙衛浴。
• 雙房間位於採光面，皆有對外窗，雙衛浴規劃3件式。
• 一字型廚具，規劃開放式，動線連接陽台。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.綠色部分(B2/B3/D2/D3戶型)，約40~44坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，房間客廳自然納光。
• 進門落塵區，預留鞋櫃空間，區隔內外用品方便。
• 規劃L型廚具，做半開放式，動線連接工作陽台。
• 規劃三件式衛浴，雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。
• 前後雙陽台規劃，獨立冷氣室外機空間，不佔用陽台空間。

4.紫色部分(A1/A2/A3/A5戶型)，約50~59坪，規劃4房：

• 雙面採光邊間戶，單層4戶併雙梯，房間客廳自然納光。
• 進門落塵區，預留鞋櫃空間，區隔內外用品方便。
• 規劃ㄇ字型廚具，半開放式，可依個人需求隔成獨立式廚房，動線皆連接工作陽台。
• 主臥衛浴規劃4件式，客用衛浴為三件式，雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。
• 前後雙陽台規劃，獨立冷氣室外機空間，不佔用陽台空間。

實價登錄分析

武聖生活圈武聖生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.64萬/坪

1.武聖生活圈周邊個案：

艾美御之苑預售屋。平均成交價46.93萬/坪。近一年成交價46.93萬/坪。

福容ONE屋齡4年。平均成交價29.58萬/坪。近一年成交價36.82萬/坪。

鳴日豐采屋齡0年。平均成交價42.31萬/坪。近一年成交價42.31萬/坪。

花園夜市生活圈花園夜市生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.60萬/坪

2.花園夜市生活圈周邊個案：

欣府城進士樓預售屋。平均成交價44.46萬/坪。近一年成交價46.07萬/坪。

欣府城一品樓屋齡0年。平均成交價42.39萬/坪。近一年成交價43.45萬/坪。

瑠金預售屋。平均成交價43.63萬/坪。近一年成交價41.54萬/坪。

城之樹大樓區預售屋。平均成交價47.96萬/坪。近一年成交價47.96萬/坪。

孔廟生活圈孔廟生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.31萬/坪

3.孔廟生活圈周邊個案：

青天UI預售屋。平均成交價56.17萬/坪。近一年成交價56.17萬/坪。

星鑽特區星鑽特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.79萬/坪

4.星鑽特區周邊個案：

斐成琉星預售屋。平均成交價48.24萬/坪。近一年成交價53.57萬/坪。

4.上述四個區域皆為台南市精華地段，彼此相鄰，皆有豐富生活機能，其中孔廟生活圈與星鑽特區新建案較少，區域均價也較高。武聖生活圈沒有與本案相似坪數規劃的新建案，且素地稀少，未來也較無機會有新建案。

艾美御之苑評價

武聖生活圈是個發展完善且素地稀缺的區域，擁有多元的生活機能，鄰近的運河星鑽計劃與該區密切相連，未來將規劃為公園綠地和活動廣場，進一步提升該區的觀光價值。此外，還有商20市地重劃和和緯路的拓寬工程等。本案自身基地三面臨路，且格局規劃宜居，格局方正且梯戶比低，此條件在熱鬧的中西區中值得把握，若對於艾美御之苑有興趣的話，不妨到接待中心看看吧！