看屋筆記：桃園市新屋區成裕ONE(個案+價格分析)
閱讀重點
新屋生活圈開發密度低，以透天厝及農業用地為主，商業發展則主要集中新屋市區，區內發展成熟，可滿足基本民生所需。今天要介紹距離新屋市區車程約2分鐘的【成裕ONE】，為新屋生活圈少數在線銷售的新建案，全案規劃2-3房(26、34坪)，一起來看看成裕ONE還有哪些特色吧！
成裕ONE 3D外觀示意圖
建案特色
一、桃園中心位置，可就近享各區機能
- 車程約2分鐘可抵新屋市心，享採買、辦公、求學等民生機能。
- 車程約4分鐘可上66快速道路，並銜接國道一號，南來北往通勤便利。
- 車程約10分鐘可至中壢好市多、約15-20分鐘可達中壢市中心、青埔高鐵特區，暢行大桃園生活圈。
二、產品規劃佳，嚴選高規建材
- 0店面純住規劃，戶戶邊間，居住品質佳。
- 樓板厚度18cm，可有效降低震動、噪音問題，並標配國際級建材，包含TOTO衛浴、櫻花廚具等。
- 車位採用EMS電動車充電管理系統，可透過遠端進行監控，以排程方式分散充電時間及管控離峰充電，效率提升且同時兼顧充電安全，為區域少見規劃。
成裕ONE格局分析
一、基地面積約795.27坪，為1幢2棟建築，地上14層、地下1層，共98戶住家，無店面規劃；共98個坡道平面車位，大門及車道皆由清文路進出。
二、公設比約32%，一層4戶搭配兩部電梯，梯戶比佳；標準層規劃2房(26坪)及3房(34坪)，戶戶邊間享舒適棟距。
成裕ONE 標準層平面圖
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三、藍色部分規劃為2房(26坪)
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- 無廊道規劃，使用坪效高。
- 全室、衛浴皆有開窗，室內乾燥不易潮濕。
- 擁完整客、餐廳空間，生活尺度寬敞舒適。
- 臥室皆可擺放雙人床，且雙邊預留足夠的走道寬度。
- 前後雙陽台規劃，曬衣、植栽、休憩兼得。
四、綠色部分規劃為3房(34坪)
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- 獨立玄關規劃，收納機能充足。
- 室內無柱位，空間完整好規劃。
- 一字型廚房，另有規劃冰箱、電器櫃空間。
- 臥室皆可擺放雙人床、衣櫃、書桌，尺度舒適。
- 前後雙陽台規劃，家事、園藝、休憩完美分工。
實價登錄分析
一、新屋生活圈相似預售個案比較
1.成裕ONE 預售屋。平均成交價27.17萬/坪。近一年無交易資訊。
2.信義1號苑 預售屋。平均成交價32.37萬/坪。近一年成交價32.41萬/坪。
3.墨硯居7 屋齡0年。平均成交價28.26萬/坪。近一年無交易資訊。
新屋生活圈 相似預售個案比較圖
新屋生活圈 相似預售個案比較圖
二、過嶺重劃區相似預售個案比較
1.大清城双 屋齡1年。平均成交價34.21萬/坪。近一年成交價38.04萬/坪。
2.傳佳緻 屋齡1年。平均成交價33.31萬/坪。近一年成交價31.87萬/坪。
3.盛竑時代 屋齡0年。平均成交價30.92萬/坪。近一年成交價31.45萬/坪。
過嶺重劃區 相似預售個案比較圖
過嶺重劃區 相似預售個案比較圖
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三、新屋生活圈與過嶺重劃區位置相近，過嶺重劃區屬新興重劃區，機能尚未發展成熟，相較之下因新屋開發較早，區內有市場、學校、醫院、郵局、區公所等，可滿足基本民生需求，機能更為完善，不過兩區均無大眾運輸系統，需仰賴交通工具進出。
由上述行情比較可得知，目前過嶺重劃區線上新案最新成交價皆已破3字頭，而新屋生活圈新案成交價約25-30萬/坪；成裕ONE為新屋生活圈少數在線新案，與附近相似個案相比，其格局、建材均優於區域新案，整體來說，成裕ONE目前開價26-30萬/坪，符合區域行情。
成裕ONE評價
成裕ONE距離新屋市心開車僅約2分鐘，卻可享相對開闊的生活環境，且社區規劃、工法、建材用料也都屬區域中高規格。若有計畫在桃園附近找房的朋友，不妨可以參考看看成裕ONE喔！