看屋筆記：新北市林口區亞昕天匯 (個案+價格分析)

林口區近期話題不斷，包括新北國際AI+智慧園區、國際媒體影視園區等重大建設的設立，再加上全球最大半導體廠艾斯摩爾(ASML)即將進駐，前景可期。產業的迅速發展，亦吸引外資投資及國際人才遷入，為近年來雙北房市買賣交易熱區。今天我們要介紹的【亞昕天匯】，為區域少見的中大坪數住商大樓，社區規劃一般事務所、店面及住家，目前主推70-435坪事務所產品，一起來看看【亞昕天匯】還有哪些特色吧！

亞昕天匯 3D外觀示意圖

建案特色

一、角地雙面臨路，為區域少見30層住商大樓

• 位於文化二路上，擁先天立地優勢，30層樓的規劃，為現階段區域最高的住商大樓。
• 角地雙面臨路，擁舒適的視野棟距，且於19樓規劃360度環景公設空間，享開闊市景。

二、林口核心地段，生活機能無虞

• 區內有中山路商圈、仁愛路商圈，步行10分鐘內享有7-11、爭鮮、星巴克、家樂福等店家，且鄰近三井Outlet一、二期，生活機能完善。
• 緊鄰中山高速公路，且有公車轉運站、桃園機場捷運等，聯外交通便捷；再加上林口A3計畫道路預計2025年完工、國1林口交流道改善工程預計2027年完工，屆時將可紓解林口的交通。

三、近AI產業聚落，享人口紅利

• 新北國際AI+智慧園區、林口新創園區，全球半導體大廠艾司摩爾(ASML)進駐，連同微軟、亞馬遜、輝達等，串連起完整的AI生產供應鏈，增加21000個以上的工作機會，吸引大量人才湧入，再加上台商回流，前景備受看好，享人口紅利。

亞昕天匯格局分析

一、基地面積約1437.09坪，為1棟地上30層，地下6層建築，共規劃住家(110戶)、店面(10戶)及事務所(60戶)，事務所標準層一層4戶配置3部電梯，格局規劃以開放式空間為主，可彈性合併多元使用。

二、有別於他案，本案將商辦及住家於一樓分別規劃獨立大廳，並且實施電梯分層管制，5-18樓為商辦空間、19樓規劃公設、20樓以上則為住家使用，出入互不影響。

三、公設配置於本棟19樓(住家及事務所共同使用)，空間寬敞且種類豐富，規劃了咖啡廳、交誼廳、親子遊戲室、健身房、瑜珈室、會議室等，更有可容納42人的大型影音播放廳，接待貴賓大器體面。

亞昕天匯 公設層平面圖

亞昕天匯 事務所標準層平面圖

實價登錄分析

一、林口區相似預售個案行情

1.亞昕天匯 預售屋。平均成交價63.21萬/坪。近一年成交價70.07萬/坪。

2.福樺富貴莊園 預售屋。平均成交價58.53萬/坪。近一年成交價62.2萬/坪。

3.長虹雲創科技商務大樓 屋齡0年。平均成交價54.19萬/坪。近一年成交價55.58萬/坪。

林口區相似預售個案行情

二、新北知識產業園區相似預售個案行情

1.新潤新知五路辦公大樓 屋齡1年。平均成交價58.69萬/坪。近一年無交易資訊。

2.亞昕商匯中心 預售屋。平均成交價59.02萬/坪。近一年成交價60.31萬/坪。

新北知識產業園區 相似預售個案行情圖

三、林口區與新北知識產業園區同屬新興產業聚落，產業快速發展更帶動商辦的剛性需求，不同的是，林口擁全亞洲最大AI產業園區，吸引高科技、綠能、醫療等新興產業進駐，再加上艾司摩爾(ASML)大廠投資，創造龐大就業機會。

比較區內個案，亞昕天匯成交單價略高於行情，不過由於亞昕天匯為區內少有中大坪數規劃的住商大樓，70-435坪的多元配置，可依商辦需求挑選合適坪數，再加上近鄰林口重大建設之一的「國際媒體影視園區」，先天地理條件較福樺富貴莊園及長虹雲創科技商務大樓佳，在商辦市場很有競爭力。

亞昕天匯評價

亞昕天匯位於亞洲最大AI產業聚落旁，擁「角地雙面臨路」及「遼闊視野棟距」等立地優勢，且政府「打住不打商」，商辦不受第二戶限貸6成規定，資產配置相對有保障。若有在雙北找商辦的朋友，不妨可以實際走訪亞昕天匯！