看屋筆記：台北市中山區三穎守禮(個案+價格分析)

三穎守禮 位在交通發達的中山區，步行距離內可達中山站、善導寺站，擁有成熟的商圈與機能，區內多為危老都更，因此新案推出相對受注目，三穎守禮 擁台北市心難得坡道平面車位規劃，建築達到耐震6級，提供領先業界的防水保固15年，且周圍有高達5座公園，環境鬧中取靜，全案純住宅規劃，房型為1至3房，19至32坪，接下來就讓我們來看看還有哪些特色吧！

三穎守禮 外觀封面圖

建案特色：

1. 雙捷運步行可達，周圍5座公園，環境機能兼具

• 步行約8分鐘至捷運善導寺站、約12分鐘至捷運中山站，沿線多條公車路線，車程約5分鐘可上新生高架橋、建國高架道路、市民大道，聯外交通便利。
• 北車商圈、中山商圈、華山文創園區，百貨商店林立，各式餐廳小吃，銀行、超市等各項機能一應俱全。
• 生活周邊5座公園步行距離可達(華山公園、正守公園、康樂公園、林森公園、華山中央藝文公園)，最近的華山公園，步行僅約1分鐘。
• 步行約9分鐘即可抵達學區長安國小、長安國中雙語學區，家長接送方便。

2. 北市稀有坡道平面車位，三房三面採光

• 台北市心危老都更案，多為機械車位規劃，三穎守禮為稀有坡道平面車位。
• 一層四戶純住宅規劃，住戶單純。
• 三房格局三面採光，空間明亮通透。
• 全棟明火廚房、衛浴開窗。

3. 耐震達六級，穩固結構，用心建材

• 建築耐震達6級，提供優於業界的15年防水保固。
• 全棟採用3M社區型高流量淨水系統、台達全室淨化新風機。
• 廚具部分使用林內雙機、BOSCH洗碗機、Panasonic櫥櫃，衛浴部分使用TOTO設備，其餘還包括KRONOTEX超耐磨木地板、Y K K鋁門窗。

三穎守禮格局分析：

1. 三穎守禮 基地約260坪，地上13層，地下3層，共計47戶住家，無店面，設有30個坡道平面車位，公設比約34.47%。

2. 本案規劃1層4戶兩部電梯，標準層為1房(19.56坪)、2房(約24至26坪)、3房(約31至32坪)，不同樓層坪數有些微差異，實際依現場為準，目前可售戶為2至3房，故1房格局不做介紹。

三穎守禮 11樓平面圖

3. 紅色區域(B、C)為2房1廳1.5衛浴，約24坪

• 單面採光，單一陽台規劃，單戶面寬10米以上
• B戶有獨立玄關可放置鞋櫃收納
• 明火廚房規劃，客廳採室內照明，注意空間明亮度
• 配置1.5套衛浴，衛浴皆有對外窗
• 臥室空間皆可放置雙人床

4. 黃色區域(A、D)為3房2廳2衞浴，約31至32坪

• 邊間3面採光房型，單一陽台規劃
• 標準3房2廳2衛格局，衛浴皆有對外窗
• 明火廚房規劃，有預留電器櫃位置
• 次臥較小間，考慮到衣櫃空間，建議放置單人床

實價登錄分析

1. 林森北路生活圈周邊個案比較

三穎守禮：預售屋。 平均成交價125.7萬/坪。

中山麗池：預售屋。 平均成交價129.8萬/坪。 近一年成交價137.33萬/坪。

中山自在：屋齡2年。平均成交價129.53萬/坪。近一年成交價141.41萬/坪。

林森北路生活圈周邊個案比較圖

2. 行天宮生活圈 周邊個案比較

佳元當代美術館：預售屋。平均成交價135.26萬/坪。近一年成交價142.05萬/坪。

鼎吉中山：屋齡0年。平均成交價115.94萬/坪。近一年無交易資訊。

行天宮生活圈 周邊個案比較圖

3. 林森北路生活圈商業氣息較濃厚，但是三穎守禮位在靜巷，環境相對不吵雜，相對於其他週邊個案，三穎守禮位為區內稀有的坡道平面車位規劃，三房格局三面採光，並且提供優於業界的15年防水保固，在建材選用上十分用心，目前整體價格符合區域行情。

三穎守禮評價

三穎守禮 距離善導寺站、中山站步行可達，周邊還有中山、北車、華山文創等商圈，鄰近雙語學區，附近有高達5座公園，整體交通、生活機能皆具優勢，中小坪數規劃符合多數小家庭居住需求，如果近期有在找中山區找房的讀者可以參考看看 三穎守禮。