看屋筆記：台北市北投區樺輝沐畇(個案+價格分析)

「樺輝沐畇」位處於北投士林科技園區「新洲美重劃區」無堤水岸第一街廓，建案位外雙溪、基隆河水岸，周遭有著如雙溪遊艇碼頭等市區少有的水岸氛圍；「樺輝建設」精耕雙北市重劃區，本次攜手陳傳宗建築師、奧迪室內設計、月河燈光設計、頤和設計、聯邦工程等大師級團隊，在建築本身規劃2-3房，31-44坪，有著戶戶邊間、一層四戶的房型優勢，全坡道平面車位，抗震係數提高至0.28G並採用Alfa safe柱中柱耐震工法，精選進口建材以及完整公設等規劃，接下來就讓我們一起看看，樺輝沐畇還有哪些特色吧！

樺輝沐畇外觀3D示意圖

建案特色

一.北投士林科技園區，北市稀有完整重劃區地段

• 台北市稀有完整重劃區地段，新洲美段未來持續發展當中。
• 北士科區域中各大產業進駐，如金仁寶總部，新光集團等。

二.都市稀有鄰近水岸氛圍，生活質感佳

• 台北都市生活，稀有外雙溪無堤水岸旁，遊艇碼頭等生活質感佳。
• 入主水岸重劃區完整街廓，未來週邊規劃完善，公園、校園、水岸遊憩步道等兼具。

三.學區、交通，生活各項機能完善便捷

• 開車約1分鐘可達洲美公園、約3分鐘達兒童新樂園、約6分鐘可達全聯士林大南店。
• 學區開車約5分鐘達文林國小，約6分鐘可達陽明國中、高中、約6分鐘達台北歐洲學校。
• 交通上則可透過捷運芝山站、承德路、洲美快速道路往來。

四.建築規劃完善，格局設計優選建材

• 一層四戶坪數均質，搭配2部電梯低梯戶比。
• 戶戶邊間、雙面採光，格局規劃皆方正，空間坪效佳。
• 抗震係數提升至0.28G，並採用Alfa safe柱中柱耐震工法，加上各項優選建材，居住更安心舒適。

樺輝沐畇格局分析

一.樺輝沐畇基地面積約752 坪，樓層規劃為地上14層、地下4層建築。共規劃104戶住家、1F共4戶店面、格局規劃31、34坪的兩房；39、44坪三房；標準層一層四戶、戶戶邊間。一層配有2部電梯，1：2低梯戶比。車位規劃共103個電動車充坡道平面車位。

二.公設比約33.97%，包含空中花園、交誼廳、健身房、瑜珈室、信箱區、Lounge Bar等；建材部分則為：廚房採用德國LEICHT廚具、BOSCH洗碗機、林內瓦斯爐、林內油煙機、諾德淨水器；衛浴則有TOTO全自動馬桶，以及德國DURAVIT+hangsgrohe等；Kronotex太格木地板、80x80冠軍磁磚、PHILIP飛利浦五合一電子鎖、日本YKK-AP氣密窗、法國Weber聖戈班隔音墊，台灣瑪摩精品磁磚(賓士、BMW、PORSCHE等車廠展示中心選用)等。

三.標準層格局分析

樺輝沐畇標準層平面圖

1.橘色部分：31.91坪、34.39坪，2房2衛(A3.A4.B3.B4)

• 格局方正，兩房難得的雙面採光規劃，無走道空間，無室內柱，高坪效。
• 寬闊客餐廳，銜接陽台採光明亮。
• A1.B1為開放式廚房，A2.B2為獨立廚房。
• 皆有獨立冷氣室外機空間；A3.B3雙陽台，運用便利。
• 兩房規劃兩衛浴相對稀有，使用上更好分配。

2.藍色部分：39.88坪、44.26坪，3房2衛(A1.A2.B1.B2)

• 格局方正，開放式寬闊客餐廳。
• 前後雙陽台，運用便利；皆有獨立冷氣室外機空間。
• A1.B1為開放式廚房，A2.B2為獨立廚房。
• 三房皆開窗，採光明亮。
• 主臥衛浴四件式含浴缸，客用衛浴乾濕分離。

實價登錄分析

一.北投士林科技園區新州美段預售屋行情：

1.樺輝沐畇：預售屋。平均成交價103.1萬/坪。近一年成交價105.95萬/坪。

2.士科大院：預售屋。平均成交價107.07萬/坪。近一年成交價108.45萬/坪。

3.達麗河藴：預售屋。平均成交價106.12萬/坪。近一年成交價105.73萬/坪。

二.北投士林科技園區軟橋段預售屋行情：

1.士科潤山：預售屋。平均成交價114.96萬/坪。近一年成交價133.49萬/坪。

2.常殷一域：屋齡0年。平均成交價111.83萬/坪。近一年無交易資訊。

3.新潤潤心：屋齡0年。平均成交價112萬/坪。近一年無交易資訊。

三.樺輝沐畇位在台北北投士林科技園區重劃區內，該區域目前主要以承德路六段劃分為新洲美段以及軟橋段；樺輝沐畇位處於較晚一些開發的新洲美段，近期預售建案陸續開案，如士科大院 近一年成交價108.45萬/坪。達麗河藴則平均成交價106.12萬/坪。另一側的軟橋段，較靠近承德路六段的預售新案為士科潤山近一年成交價133.49萬/坪。較靠近文林北路一側的常殷一域平均成交價111.83萬/坪。新潤潤心近一年無交易資訊。而樺輝沐畇位處新洲美段，平均成交價103.1萬/坪。整體符合區域行情。

樺輝沐畇評價

樺輝沐畇位在台北市相對稀有的北士科完整重劃區，未來金仁寶、新光人壽等大型開發前景可期，將會帶動區域發展，新洲美段是稀有水岸生活區，街廓規劃完整，加上近基隆河、外雙溪的無堤水岸景觀，在未來區域各項機能逐漸到位後，將會是北市非常少有的住宅氛圍。且建案本身住宅僅104戶住家，戶戶邊間，一層4戶，相對隱私且單純，搭配良好的建築規劃與建材配置，如有考慮在北投、士林2-3房的朋友，不妨可以參考看看樺輝沐畇哦！