看屋筆記：桃園市大園區璟都航空城(個案+價格分析)

璟都航空城是璟都建設首個接近千戶的推案，基地面積約4,147坪，位於桃園客運園區，璟都航空城多數住戶享有店子埤生態埤塘公園首排湖景，社區規劃多達30項公設，採用鋁模板工法建造，提供大信防水保固10年。全案規劃2至3房，18至35坪，主打中小坪首購客群，一起往下看更多介紹。

璟都航空城 外觀封面圖

建案特色

一、店子埤生態埤塘公園首排，多數住戶在家就能享有萬坪湖景，平時也能在環湖步道散步放鬆，享受公園綠地環境。

二、鄰大觀路主要幹道，交通、日常生活機能無虞

• 基地旁邊就是大觀路，餐飲、超商等店家選擇相對多，滿足日常採買需求。
• 距離台61線車程約5分鐘，機捷A15大園站，車程約13分鐘。

三、重大建設陸續動工，具未來發展潛力

• 距離圳頭交流道國二甲延伸段約8分鐘，快速連通國道二號。
• 機場聯絡道建設中，節省往返大園市區、疏通車流。
• 月桃路為前往桃園高鐵青埔站的重要道路，拓寬後將串聯觀音區、大園區及中壢區。

四、全齡化公設，用心建材

• 採用鋁模板工法，相較於傳統木模板，更精確穩固。
• 提供大信防水保固10年、戶戶智能管家服務。
• 住戶可以隨時享受如：男女SPA區、高爾夫球練習室、閱覽室等多達30項公設。

璟都航空城 生活機能圖

璟都航空城格局分析

一、基地雙面鄰路，面積約4,147坪，規劃2棟地上15層、地下4層建築，共989戶住家，937個坡道平面車位有預留充電線槽，公設比約33.9%。

二、標準樓層規劃為2房(約18至28坪)、3房(約26至35坪)，共9棟，A棟一層9戶三梯、B/C/D/E/G/H/I棟一層8戶三梯、F棟為一層6戶三梯。

三、建材部分採用林內廚具，INAX衛浴、力霸鋁門窗、5+5mm膠合玻璃、冠軍SPC地板、honeywell全棟式淨水設備。

璟都航空城 標準層平面圖

璟都航空城 標準層平面圖放大

璟都航空城 標準層平面圖放大

璟都航空城 標準層平面圖放大

1.藍色部分：2房(約18至28坪)

• B8/C2/D8/E2/F1/F6/G2/H2/I2/I8為2房2衛浴，B9/C1/D9/E1/F7/G1/H1/I9為2房1.5衛浴，其餘為2房1衛。
• 全戶基本上無走道，空間整體坪效佳。
• 皆為單一陽台，有獨立冷氣室外機放置位置。
• F1、I2為雙面採光，其餘為單面採光。
• 廚房皆為開放式IH爐，連通陽台。
• 衛浴為3件式(淋浴)，其中F1衛浴皆有對外窗，I2主臥衛浴有對外窗，其餘皆無對外窗，須注意通風。

2.黃色部分：3房(約26至35坪)

• A2/A3/A6/A8/A9/D2/G7/G8/I3為3房2衛，B3/C7/D3/E7/F2/H7為1.5衛規劃，B2/C8/E8/H8為3房1衛。
• A6為單面採光，其餘皆為雙面採光。
• 全戶皆為單一陽台，有獨立冷氣室外機放置位置。
• 廚房皆為開放式IH爐。
• A3/I3部分房間格局較不方正，家具擺放須注意。
• 除A2/A8/B2/C8/D2/E8/H8/I3，其餘皆有獨立玄關空間可放置鞋櫃收納。
• 衛浴皆為3件式(淋浴)，其中A2雙衛浴皆有對外窗，A6衛浴未開窗，其餘為一間衛浴有對外窗。

實價登錄分析

一、客運園區區域個案行情

1.璟都航空城  預售屋。 平均成交價36.45萬/坪。 近一年成交價39.84萬/坪。

2.上順艾麗 預售屋。 平均成交價34.42萬/坪。 近一年成交價40.05萬/坪。

3.龍築靜玥 屋齡0年。 平均成交價30.7萬/坪。 近一年成交價27.99萬/坪。

客運園區區域個案行情比較圖

二、青埔-A18桃園高鐵生活圈區域個案行情

1.新大墨 預售屋。 平均成交價62.03萬/坪。 近一年成交價71.99萬/坪。

2.桃大詠 預售屋。 平均成交價47.71萬/坪。 近一年無交易資訊。

3.皇普園首之道  預售屋。 平均成交價47.71萬/坪。 近一年無交易資訊。

青埔-A18桃園高鐵生活圈區域個案行情比較圖

三．客運園區，目前處於發展階段，生活機能除了大觀路主要幹道，仍須仰賴大園市區，璟都航空城 所在的位置由於鄰近快速道路，通勤至周邊科技園區相對便利，整體價格也比青埔便宜許多，18至35坪的格局規劃符合一般首購小家庭需求，吸引了一波桃園自住、雙北移居客群觀望。

璟都航空城評價

璟都航空城 為區域內稀有的大基地建案，在公設規劃上也十分完善，並且提供優於法規的10年防水保固，享有湖景首排、鄰近學區的居住環境，生活機能也位在區內相對便利的地段；月桃路，國二甲延伸段完工後，聯外交通便利度提升，具未來發展性，如有想要在桃園看房的朋友，不妨可以參考看看【璟都航空城】哦！