看屋筆記：桃園市八德區合雄大境(個案+價格分析)

合雄大境位於桃園八德區，本案主要靠近桃園鐵路地下化-桃園醫院站(預定地)附近，在未來發展上，地段有著不錯優勢；建案本身有著兩千坪大基地，並且規劃680坪中庭花園，以及社區環景步道，戶型規劃2-4房23-46坪；並主打中空樓板降噪減音等，接下來就讓我們一起看看，合雄大境還有哪些特色吧！

合雄大境3D建築示意圖

建案特色

一.桃園紅線鐵路地下化，近未來桃園醫院車站預定地

• 未來軌道經濟發展，基地近桃園鐵路地下化，桃園醫院車站預定地。
• 地下化預計2033年完工，串聯桃園中壢，未來將規劃16公里綠化路廊。
• 近3萬坪遠東紡織開發案，未來遠東國際會議中心、亞東醫院、百貨商城、帶狀公園等建設發展。

二.五大商圈機能，完整學區教育資源

• 永豐、龍壽、龍安、元智、中山路商圈，日常機能完善。
• 桃園醫院、傑克冒險公園，龍山埤塘生態公園等，醫療、休閒生活環境。
• 步行約2分鐘新興高中，近永豐完全中學、茄苳國小、元智大學等學區。

三.合雄建設2千坪造鎮，中空樓板精雕建築

• 2767坪大基地造鎮，6棟建築搭配1F環景步道，680坪中庭規劃。
• 選用SPC地板降噪，搭配客餐廳、臥室22.5公分中空樓板，可減緩50分貝以下重衝擊噪音。
• 精選建材，搭配當層排氣、BWT全棟式淨水、One Touch智慧居家等，建案舒適規劃。

合雄大境格局分析

一.合雄大境館基地面積約2767坪，共6棟建築，樓層規劃為地上15層、地下4層建築。共規劃522戶(其中504戶住家，18戶店面)。其中A棟一層5戶、B-E棟一層6戶、F棟一層7戶，戶型規劃2-4房23-46坪，每棟每層配有2部電梯。車位規劃共526個坡道平面車位，並預留電動車充電設備。

二.公設比約33.11％，包含接待大廳、中庭花園、社區環景步道、交誼廳、遊戲室、茶屋、媽媽教室、健身房、瑜珈教室等，建材部分則包含：四合一智慧電子鎖、林內三機、Electrolux半嵌式洗碗機、大雅廚具、TOTO衛浴免治馬桶、衛浴暖風機、SPC石塑地板、中空樓板，BWT全棟式淨水系統等。

三.標準層格局分析

合雄大境標準層平面圖
 

A.B棟

 

C.D.E棟

 

F棟

1.橘色部分：2房1衛，23-28坪(A3/A5/A6/B2/B6/C2/C6/D2/D6/E2/E6/F2/F3/F6/F7/F8)

• 全戶基本上較無浪費走道空間，且除F7戶外，梁柱大部分外推，整體坪效佳。
• 廚房部分A5/F6/F7/F8為獨立廚房，其餘則為開放式。
• 衛浴為4件式，皆有配備浴缸，其中A5/A6有對外窗。
• 大部分單一陽台，A5戶雙陽台空間；全戶皆有獨立冷氣室外機放置空間。

2.藍色部分：3房2衛，36-38坪(A1/A2/B5/B7/C5/C7/D1/D3/D5/D7/E1/E3/E5/E7)

• 皆可規劃玄關落塵區，室內公共空間動線佳。
• 三房皆可擺放雙人床，大主臥空間好規劃。
• 廚房部分A1/A2/D1/D3/D5/D7/F1/F5為獨立廚房，其餘則為開放式。
• 主臥衛浴多數格局皆4件式配備浴缸，其中B5/B7/C5/C7/D3/D5/E1/E3/E5/E7/雙衛浴皆開窗，其餘則為主衛浴開窗。
• 皆為雙陽台規劃，全戶皆有獨立冷氣室外機放置空間。

3.綠色部分：4房2衛，44-46坪(B1/B3/C1/C3)

• 客餐廳開放空間大，銜接陽台採光佳。
• 四房皆可擺放雙人床，主臥空間大可規劃獨立衣帽間。
• B1/B3為獨立廚房，C1/C3則為開放式。
• 主臥衛浴為4件式配備浴缸，C1/C3雙衛浴皆開窗。
• 皆為雙陽台規劃，全戶皆有獨立冷氣室外機放置空間。

實價登錄分析

一.高城生活圈預售屋行情

1.合雄大境：屋齡0年。平均成交價39.13萬/坪。近一年成交價40.85萬/坪。

2.織未來：屋齡0年。平均成交價37.59萬/坪。近一年成交價39.5萬/坪。

高城生活圈預售屋行情比較圖

二.龍安生活圈預售屋行情

1.益展學富：預售屋。平均成交價38.63萬/坪。近一年成交價38.71萬/坪。

2.鴻築湖適：預售屋。平均成交價40.26萬/坪。近一年無交易資訊。

龍安生活圈預售屋行情比較圖

三．合雄大境位在桃園八德區高城生活圈，該區域整體預售屋新案並不多，區域內最主要的比較對象，即位於基地正對面的織未來，近一年成交價39.5萬/坪。而同樣位於中壢內壢、桃園舊市區之間的龍安生活圈，無論在交通或相對位置上整體較為相近，是附近會一同進行比較的區域，其中益展學富近一年成交價38.71萬/坪。鴻築湖適近一年無交易資訊。合雄大境作為這幾個預售建案中，擁有最大基地坪數的建案，近一年成交價40.85萬/坪。符合區域行情。

合雄大境評價

作為區域內稀有的大基地建案，在房型規劃上兼顧到小，大家庭的需求，格局與公設也十分完善，另像中空樓板降噪減音等規劃，也可見建案用心之處。地段方面現階段在學區、生活機能商圈、以及醫療資源上皆十分充足；且未來在桃園鐵路地下化的規劃中，也鄰近桃園醫院預定地站點，發展性相當不錯，如有想要在桃園八德找2-4房的朋友，不妨可以參考看看【合雄大境】哦！