看屋筆記：台北市中山區恆合鈺璽(個案+價格分析)

恆合鈺璽距離捷運松山、木柵雙線交匯的南京復興站1號出口，步行約4分鐘，周邊有高達8座公園綠地，鄰近敦北南京、東區商圈，區域交通發達、機能完善，屬台北市蛋黃區。恆合鈺璽基地位於靜巷，因此環境相對寧靜。全案規劃26至54坪，2-3房，主打首購客群，一起來看更多特色介紹！

恆合鈺璽 外觀封面圖

建案特色

1. 捷運南京復興站，步行約4分鐘，具交通與生活機能。

• 距離捷運南京復興站(松山、木柵雙線)１號出口約4分鐘，國道一號車程約10分鐘。
• 南京復興站周圍匯聚商辦大樓、金融機構、國際飯店，且鄰近敦北南京商圈、東區商圈，日常生活採買、休閒娛樂一應俱全。

2. 鄰近學區，周邊環境多綠地。

• 距離雙明星學區，長春國小車程約5分鐘可達，大同中學車程約4分鐘可達。
• 步行約2分鐘到興安公園，周邊有高達八座公園如遼寧公園、朱昌公園等多處綠地。

恆合鈺璽生活機能圖

恆合鈺璽格局分析

1. 本案為獨棟規劃，地上15層、地下5層建築，共126戶住家，5戶店面，基地面積約317坪，共67個坡道平面式車位、20個機械式車位。

2. 坪數規劃為二房(約18至31坪)、2+1房(約28坪)、三房(約36至54坪)，一層10戶3梯。

3. 公設比約35%，公設規劃一樓有接待大廳、信箱區、交誼廳、瑜珈教室、閱覽室、多功能教室等。

4. 建材部分採用Noblessa廚具、TOTO衛浴、GROHE五金。

恆合鈺璽 標準層平面圖 

5. 藍色區域為2房1衛規劃（約18至31坪）A1/A5/A6/A8/A9/A10

• A1、A5為三面採光，前後陽台規劃，開放式廚房設計，入口處有玄關可放置鞋櫃收納，臥室部分，主臥空間寬闊，次臥室建議擺放單人床，衛浴為三件式(淋浴)且有對外窗。
• A6為雙面採光，單一陽台規劃，開放式廚房連通陽台，室內格局方正、坪效利用佳，衛浴為1.5衛設計，且有對外窗。
• A8、A9、A10為單面採光，單一陽台規劃，開放式廚房設計，客廳無採光須注意室內明亮度，衛浴為三件式(淋浴)無對外窗。

6. 綠色區域為2+1房1.5衛規劃（約28坪）A2/A3

• 單面採光，單一陽台規劃，開放式廚房連通陽台。
• 客廳為間接採光，須注意室內明亮度。
• 主臥室可放雙人床，次臥建議擺放單人床。
• +1房的空間可依照居住需求作為書房或儲藏室使用。
• 衛浴為1.5衛設計，無對外窗。

7. 橘色區域為3房2衛規劃（約36至54坪）A7/A11

• A7為雙面採光，單一陽台規劃，獨立廚房連通陽台，臥室部分，其中一間次臥無對外窗須注意通風，衛浴皆為三件式(淋浴)，主臥衛浴有對外窗。
• A11為三面採光，單一陽台規劃，獨立廚房連通陽台，衛浴部分主臥衛浴為4件式(含浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)，皆有對外窗。

實價登錄分析

1.南京復興生活圈周邊個案

恆合鈺璽 預售屋。 平均成交價131.33萬/坪。近一年無交易資訊。

新潤朗格 屋齡1年。平均成交價141.75萬/坪。近一年成交價140.67萬/坪。

Twin Line 預售屋。 平均成交價142.91萬/坪。 近一年無交易資訊。

南京復興生活圈周邊個案圖

2. 東區商圈周邊個案

富邦藝庭 預售屋。 平均成交價213.81萬/坪。 近一年成交價195.15萬/坪。

親家JIA 屋齡2年。 平均成交價155.86萬/坪。近一年成交價156.84萬/坪。

敦南御所 屋齡6年。 平均成交價163.33萬/坪。 近一年成交價169.82萬/坪。

東區商圈周邊個案圖

3. 南京復興生活圈與東區商圈皆有雙捷運優勢，恆合鈺璽 距離捷運南京復興站出口步行僅約4分鐘，此外捷運文湖線可直達內湖，距離國道一號車程約10分鐘，交通優勢也吸引了一部分的內科通勤族群，雖處商業氣息較豐富的商圈地段，但是位在靜巷、鄰近公園，整體環境相對不吵雜，目前整體價格符合區域行情。

恆合鈺璽評價

恆合鈺璽 距離南京復興站約300米，靜巷、鄰近公園、學區，周邊還有敦北南京、東區雙商圈，整體交通、生活機能皆具優勢，且格局大多為中小坪數規劃，對小資首購族來說入手門檻相對低，如果近期有在找中山區、松山區近捷運的新案，不妨可以參考看看恆合鈺璽 。