看屋筆記：新北市林口區小.學堂(個案+價格分析)
閱讀重點
林口新市鎮經過多年的發展，區域內擁有整齊乾淨的市容，其中的林口家樂福生活圈更是備受矚目，未來台積電半導體設備供應商艾司摩爾(ASML)將進駐區域內的新北國際AI＋智慧園區，增加當地的就業機會，且區域內公園綠地多又有完善的生活機能和交通建設，未來發展可期。此次要介紹的小.學堂位於民權路上頭湖雙語國小正對面，建案規劃26-45坪2-4房，戶戶邊間樓高挑高3米4，且衛浴、臥室皆設有對外窗採光通風良好，搭配優質建材打造舒適居住環境，接著一起來看看還有哪些特色吧！
小.學堂外觀示意圖
建案特色
1.建案規劃舒適
- 社區為一層三拼規劃，並設有兩部電梯，打造舒適居住品質。
- 面民權路的A、B兩戶正對頭湖國小，享永久棟距，視野寬闊舒適。
- C戶為三面採光獨立戶，隔音效果好，且客廳面約8米棟距、陽台面約13米棟距，隱私有保障。
- 每戶衛浴、臥室、客廳均設有對外窗，採光及通風效果佳。
- 陽台、樑柱基本外推，室內空間方正，傢俱擺放好規劃；且有冷氣室外機放置處，不占用室內空間，整體坪效高。
2.採用優質建材
- 傳家寶全戶型過濾器，家中用水皆有保障；搭配廚下型過濾器，打造全方位淨水供直接飲用，安全有保障。
- 日本三協氣密窗搭配低輻射5+5mm Low-E膠合玻璃，達到高抗風壓、水密性、隔音性並減低日照熱能，且提供Honeywell智慧型除濕機，打造舒適居住環境。
- 廚房採用漢斯廚具，並搭配石英石檯面、低甲醛E1等級塑合板、德國海福樂五金等，在使用上更舒適放心。
- 衛浴皆設有三菱暖風機，且主臥採用日本TOTO智能馬桶，創造豐富舒適的生活。
3.樓高挑高3米4
- 戶戶邊間樓高挑高3米4，視野舒適無壓迫，並享受自然採光。
小學堂生機圖
小學堂格局分析
小學堂1樓平面圖
1.小學堂基地面積約261坪，為地上14層，地下4層的建築，共規劃39戶住家、4戶店面。
2.基地僅臨民權路，社區大廳和汽車出入口皆面民權路，其中車道為單向設計。
3.公設比約34%，公共設施規劃接待大廳、交誼廳、健身房以及電信室。
4.標準層樓層規劃為一層3戶，設有2部電梯，電梯數充足，但僅1台電梯可直達地下室，格局坪數規劃有4房(45.72坪)、3房(40.17坪)、2房(26.51坪)。
小學堂標準層平面圖
5.標準層全戶型特色
- 臥室、雙衛浴、客廳均開窗，採光通風佳。
- 廚房動線連接工作陽台，不用擔心油煙問題。
6.紫色部分約45.72坪，4房2衛，雙面採光
- 客廳旁設有前陽台面頭湖國小，享永久棟距、寬闊視野，且室內採光通風更佳。
- 客廳、餐廳分別可放置4人座沙發及6人座餐桌，空間寬闊充足。
- 公私領域分明，隱私有保障。
- 廚房為獨立式雙排設計，可額外規劃櫃位，不過空間有柱教受影響。
- 主臥設有四件式乾濕分離衛浴，且有規劃衣帽空間，擺放衣櫃後走道空間仍充足。
- 左邊三間臥室皆可放置標準雙人床，且仍有足夠的走道空間，惟右邊臥室空間較小，建議擺放單人床或做其他空間規劃。
7.藍色部分約40.17坪，3房2衛，雙面採光
- 整體規劃與A戶相似，以下針對相異點做說明：
- 餐廳有柱空間較小，建議放置5人餐桌。
- 廚房空間無柱位，雙排空間完整好規劃。
- 前陽台空間較A戶小一些。
8.綠色部分約26.51坪，2房2衛，三面採光
- 客廳、餐廳分別可放置3人座沙發及2人座餐桌。
- 廚房為半開放式設計，位於入口處旁。
- 臥室均可放置標準雙人床，主臥放置標準雙人床後有三面走道，空間充足舒適。
實價登錄分析
1.小學堂位於林口家樂福生活圈，林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.85萬/坪，房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前-2.98%(屋齡0-5年)。本次皆選取周遭坪數規劃較接近的個案做為競品比較。
小學堂 預售屋。平均成交價60.74萬/坪。近一年無交易資訊。
群祥謙 屋齡0年。平均成交價59.44萬/坪。近一年成交價60.87萬/坪。
亞昕天匯 預售屋。平均成交價63.21萬/坪。近一年成交價70.07萬/坪。
林口家樂福周邊各案
2.另一個鄰近生活圈為林口舊市區，林口舊市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.37萬/坪，房價漲幅部分林口舊市區生活圈較一年前+3.94%(屋齡0-5年)
和洲艾美 預售屋。平均成交價44.52萬/坪。近一年成交價49.12萬/坪。
林口舊市區周邊各案
3.林口舊市區鄰近林口家樂福，由於開發時間較早，區域內生活機能成熟，但當地老舊建築較多新建案則較少，因此價格相較旁邊的林口家樂福低；而林口家樂福位於林口新市鎮規劃區內，擁有完善的生活機能和便利的交通規劃，且市容整齊清新公園綠地遍布，區域內又有新北國際AI＋智慧園區，未來發展備受矚目，因此區域價格較高。而小學堂價格介於坪數相近的群祥謙和亞昕天匯兩個新建案之間，符合區域行情。
小學堂評價
小學堂位於頭湖國小正對面，附近公園綠地多、生活環境清幽，且周圍生活機能完善，鄰近的文化北路二段、文化三路二段和仁愛路二段等重要幹道公車班次多，交通十分便利，又近新北國際AI＋智慧園區，未來發展性高；而小學堂推出中大坪數、戶數較少的小社區建案，再戶戶搭配優質的建材，為該區稀有的建案規劃，推薦給想在林口新市鎮找房子的朋友，不妨參考看看小學堂哦！