看屋筆記：新北市中和區泰隆丰和(個案+價格分析)

中永和地區發展較早，生活機能完善，且鄰近台北市，交通便利。本次要介紹的泰隆丰和位於中和區，與台北市僅隔華中橋，旁邊即為中和河濱公園，為當地少見的新建案，主要規劃約23坪的2房、27~35坪的3房，採先建後售，能較快交屋。接著一起來看看泰隆丰和還有甚麼特色吧!

泰隆丰和外觀示意圖

建案特色

1.格局方正坪效高

• 樑柱大部分外推，較不佔用室內空間。
   

2.先建後售，且為當地少數新建案

• 建案採先建後售的方式，空間、建材不必靠想像，皆能實際觀察。
   

3.坐擁休閒綠帶

• 鄰近中和河濱公園、恐龍公園、永和綠寶石河濱籃球場，休閒機能便利。

泰隆丰和格局分析

泰隆丰和 1F平面圖

1. 基地面積約398坪，社區為獨棟規劃，地上15層，地下3層，純住家規劃共82戶。

2. 基地臨橋和路，B、C、D、E戶面向橋和路。

3. 標準層單層6戶，搭配2座電梯。坪數規劃23.78坪2房，27.94及35.67坪3房。

4. 汽車從橋和路進出，規劃47個平面車位。

5. 公設包含接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、曬被區、多功能室。

6. 建材部分包含Nolte櫃體、林內廚具、TOTO衛浴、五金、台達電新風機、Kwikset四合一電子鎖、YKK ap等級氣密窗、理想家超耐磨木地板、電動曬衣桿等。

7.一樓A、F戶為庭院露台戶，為34.33坪3房2衛規劃

• 雙陽台規劃搭配戶外庭院，共計13坪，擁有大面積獨立戶外空間。
• 進門後為玄關處，有充裕的落塵區可規劃收納。
• 客餐廳通透性佳，可放下L型沙發及六人餐桌。
• 廚房為獨立式雙排規劃，搭配一字形檯面，連通大坪數工作陽台，通風佳。
• 衛浴採乾溼分離設計，皆有開窗，較不容易潮濕。
• 三間臥室皆擺得下雙人床，不過中間次卧的走道空間會較小一些。

泰隆丰和 標準層平面圖

8.橘色區塊B、E戶為35.67坪3房2衛規劃

• 位處邊間，皆有開窗，採光通風佳。
• 進門處為玄關，旁邊有收納空間。
• 客廳及用餐區有各自獨立空間，可分別放置L型沙發及六人座餐桌。
• 廚房獨立式雙排規劃，搭配一字型檯面，除冰箱外可再規劃櫃位收納。連通工作陽台，動線順暢。
• 衛浴採三件式乾濕分離設計，皆有開窗。
• 較小間的次卧適合擺放單人床或做書房使用，另一間次卧擺得下雙人床，剩餘兩側走道，一側較狹窄。

9.藍色區塊C、D戶為27.94坪3房2衛規劃

• 無多餘走道空間，使用坪效高。
• 進門為客廳空間，可放置三人座沙發。
• 廚房規劃為開放式設計，位於採光面上，有利排放油煙。工作陽台位於次臥前方，隱私性較高，不過使用時較影響室內採光。
• 衛浴同為乾濕分離規劃，但無開窗較為可惜。
• 主臥及次卧空間較大，容納雙人床尚餘三側走道，兩間皆有開窗。內側次卧空間較小，適合做書房或衣帽間使用。

10.綠色區塊A、F戶為23.78坪2房1衛規劃

• 處邊間，有雙面採光，2房及衛浴皆有開窗。
• 有玄關規劃，進門處有開窗，採光佳。
• 客餐廳空間延伸到工作陽台，可放置四人餐桌及三人座沙發，無多餘走道空間。
• 廚房為開放式一字型檯面，銜接工作陽台，通風性佳。
• 衛浴為三件式乾濕分離，有開窗，通風不易潮濕。
• 主臥空間可放置雙人床，餘三側走道。次臥適合放置單人床，可再容納書桌及櫃體。

實價登錄分析

泰隆丰和位於中和市區生活圈，鄰近捷運中和站，挑選位於捷運前後幾站且區位鄰近的景安生活圈、中原生活圈進行分析。

1.中和市區生活圈

泰隆丰和屋齡2年。平均成交價69.53萬/坪。近一年無交易資訊。

弘暉樂川屋齡2年。平均成交價72.64萬/坪。近一年無交易資訊。

中和市區生活圈個案

2.景安生活圈

虹爵琢悅屋齡0年。平均成交價70.3萬/坪。近一年無交易資訊。

景安生活圈個案

3.中原生活圈

META PARK預售屋。平均成交價73.28萬/坪。近一年無交易資訊。

METRO PARK預售屋。平均成交價78.09萬/坪。近一年成交價81.06萬/坪。

中原生活圈個案

4.三個生活圈皆位於中和區，並以捷運站為發展核心。中和市區及景安發展較早，生活圈相對成熟，但目前新建案稀缺，景安生活圈內有捷運景安站，因此區域價格略高於中和市區。中原生活機能集中在中山路兩側，並有環球購物中心，區域價格相較另外兩個生活圈高，個案因鄰近捷運站價格稍高，最高已上8字頭。泰隆丰和相比區域個案價格相近，符合區域行情。

泰隆丰和評價

泰隆丰和鄰近中和河濱公園，室內較少梁柱且採光良好，為當地少數的先建後售新建案，未來附近有600多坪圖書館的規劃，且生活機能便利，但福祥路上有電塔電纜經過需留意。2房一推出沒幾天即完銷，但3房仍有在售，擁有專屬庭園的一樓陽台戶也還有名額，推薦給想在中和區買房的家庭參考看看!