看屋筆記：新北市林口區森鉅M(個案+價格分析)
閱讀重點
林口的生活機能由A9捷運站發展，依序由三井Outlet生活圈、林口家樂福生活圈再到北側生活圈。北側生活圈位於林口外圍區域，遠離主要商業區，享有寧靜居住氛圍，房價也是林口A9相對較低的區域。森鉅M即位於北側生活圈，建築分為2棟-林境、逸境，坪數規劃為17.6-32坪，一起來看看森鉅M還有哪些特色吧！
森鉅M 3D外觀示意圖
建案特色
1. 區域低密度開發，10分鐘微距生活圈
- 區域以住宅大樓為主，環境單純。高樓層(8樓以上)享山海美景，視野無阻。
- 車程10分鐘以內抵家樂福商圈、昕境廣場、三井Outlet等，擁便捷微距生活圈。
2. 車程約3分鐘抵達新北國際AI+智慧園區
- 全球半導體大廠ASML艾司摩爾進駐(預計2026年營運)，將帶動完整產業與就業人口進駐，促進區域發展。
3. 森鉅建設品牌，雲端管家APP系統
- 舉凡工程客變預約、建材選色以及交屋後的社區公設預約、手機結合門禁卡等，皆全面E化整合，並提供住戶線上報修，擁貼心即時的售後服務。
森鉅M格局分析
1. 森鉅M分為兩棟-林境、逸境進行規劃，林境基地面積約784坪，樓層規劃為14樓、地下3樓，共7戶店面、104戶住家，車道為坡道平面共116個車位數量。逸境基地面積約551坪，樓層規劃為12樓、地下3樓，共77戶住家，車道為坡道平面共79個車位數量，車位充足。
2. 公設比約34.75%，包含接待大廳、圖書閱覽室、兒童遊戲室、KTV等。林境大門位於文化北路二段，車道位於文化北路二段550巷；逸境大門及車道位於文化北路二段550巷。林境標準層一層9戶，逸境標準層一層7戶，皆一層配有2部電梯，尖峰時刻可能需預留等待時間。
3. 建材搭配SHOWA氣密窗、5+5mm low-E 強化膠合玻璃、優樂spc地板、防潮石膏磚、長庚生技活水系統、3M儲下型觸控式熱飲機、Philips智能電子門鎖及Panasonic廚具設備等。衛浴選用Panasonic 暖風機、主衛搭配智慧型馬桶、客衛搭配免治馬桶。
4. 林境標準層坪數約20-31坪，逸境標準層坪數約18-32坪。
森鉅M-林境標準層平面圖
藍色區域為2房，約20-27坪
- 2房皆為開放式廚房設計，動線連通工作陽台，作業方便。
- 2房衛浴皆為乾溼分離、三件式設計。A6/A10為雙衛浴配置，主臥衛浴開窗，通風不潮溼，且格局外推，使主臥享有方正格局。
- A2/A3格局為鏡向設計，A7/A8格局相仿，A6/A10格局類似，邊間、雙面採光。
- A6/A7/A8/A9/A10室內樑柱外推，空間坪效佳。
- A6/A10擁玄關空間，更具隱私性。
- A2/A3/A7/A8/A9有一間臥室為暗房，可規劃為書房或多功能空間。
- A6/A10雙陽台配置，以2房來說屬於難得規劃。
橘色區域為3房，約31坪
- A1/A5格局為鏡向設計，邊間、雙面採光。
- 擁玄關空間，開門臨客餐廳及陽台，若有隱私或風水考量可規劃屏風改善。
- 開放式廚房設計，動線連通工作陽台，作業方便。可額外規劃為獨立廚房，防止油煙逸散。
- 2間衛浴乾溼分離、三件式設計。主臥衛浴開窗，通風不潮溼，且格局外推，使主臥享有方正格局。
森鉅M-逸境標準層平面圖
藍色區域為2房，約20-27坪
- 2房皆為開放式廚房設計，動線連通工作陽台，作業方便。A1可額外規劃為獨立廚房，防止油煙逸散。
- 2房衛浴皆為乾溼分離、三件式設計。A1為雙衛浴配置，皆有對外開窗，通風不潮溼。
- A3/A5格局相仿，A1為邊間、雙面採光。
- A7室內梁柱外推，空間坪效佳。
- A3/A5/A7有一間臥室為暗房，可規劃為書房或多功能空間。
- A1雙陽台配置，以2房來說屬於難得規劃。
橘色區域為3房，約30-31坪
- A2/A6/A8格局相仿，為邊間、雙面採光。
- L型開放式廚房設計，動線連通工作陽台，作業方便。可額外規劃為獨立廚房，防止油煙逸散。
- 2間衛浴乾溼分離、三件式設計。主臥衛浴開窗，通風不潮溼，且格局外推，使主臥享有方正格局。
- A2/A8擁玄關空間，A8開門臨客餐廳及陽台，若有隱私或風水考量可規劃屏風改善。
實價登錄分析
森鉅Ｍ位於林口北側生活圈，北側生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.24萬/坪，房價漲幅部分北側生活圈較一年前+8.95%(屋齡0-5年)，目前呈現價量俱漲的狀態。
1. 北側生活圈
森鉅M-林境 預售屋。 開價54-57萬/坪 近一年成交價56.66萬/坪。
森鉅M-逸境 預售屋。 開價54-57萬/坪 近一年無交易資訊。
和洲艾美 預售屋。 平均成交價44.36萬/坪。 近一年成交價49.48萬/坪。
2. 林口家樂福生活圈
長耀iPark 預售屋。 平均成交價64.18萬/坪。 近一年無交易資訊。
聿翔沐風 預售屋。 平均成交價63.93萬/坪。 近一年成交價62.35萬/坪。
3. 北側生活圈區內主要以住宅大樓為主，環境單純清幽，雖然目前生活機能需依靠林口家樂福生活圈，但價格相對較親民。加上森鉅M皆為2-3房小坪數規劃，在總價方面更具優勢。
森鉅M評價
森鉅Ｍ享有單純寧靜的居住氛圍，中高樓層更可瞭望山海美景，車程約10分鐘以內可抵達林口核心區段。2-3房小坪數規劃，入手相對容易，適合首購或新婚族群，若是有在林口找房，不妨參考看看森鉅M的規劃。