看屋筆記：高雄市鳳山區R5新世代(個案+價格分析)

五甲公園重劃區是由鳳山區205工兵廠區段徵收和前鎮75期重劃區合併而成，位於這兩個行政區的核心地帶。交通非常便利，鄰近國道1號五甲交流道和台88號快速道路，還有捷運紅線R5前鎮高中站，未來更將新增捷運黃線Y23站。五甲商圈生活機能完善，周邊有自強夜市和多所學校，R5新世代位於主幹道五甲三路旁的街道住宅區，街廓整潔，一起來看看還有哪些特色吧！

R5新世代鳥瞰圖

建案特色

1.近五甲公園綠地，悠閒散步輕鬆到達：

• 條件稀有，於熱鬧市區中有大面積公園綠地，鄰近萬坪的五甲公園，運動休閒設施便利，增添親子遊憩時光
• 豐富設施：水珠遊戲塔、共融擺盪場(360度站立鞦韆)、彈跳遊戲場、土丘滑梯、花灑戲水區、山訓挑戰場、成人體健區、榕樹大道休憩區

2.雙軌交通機能，匯聚轉乘機能：

• 基地鄰近R5前鎮高中捷運站，未來捷運黃線將在Y23站點，交通便利性將進一步提升，匯聚轉乘機能，鄰近前鎮之星C3輕軌站，提供更多交通選擇
• 附近高雄軟體園區、5G AIot創新園區

3.完善生活機能，購物娛樂盡享：

• 位於五甲商圈旁的寧靜住宅區，豐富的連鎖商店和美食攤販，生活機能完善
• 周邊商圈林立，交通便利，夢時代、IKEA和SKM Park Outlets，購物與娛樂輕鬆搞定

R5新世代格局分析

1.本案規劃A、B、E，3棟，地上15層，地下2層，A、B棟梯戶比為1：3，E棟梯戶比為1：2，皆為中低比例，較適合居住。

2.公設方面規劃全齡化設施，豐富完整：中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、娛樂室。

R5新世代一樓平面圖

R5新世代標準層平面圖

3.綠色部分(A2/A6戶型)，約22坪，規劃2房：

• 單面採光，進門後客餐廳位於中間，房間於兩側。
• 雙房間皆有對外窗，客廳為間接採光。
• 衛浴規劃三件式，位於大門旁邊。
• 規劃一字型廚具，做開放式，動線連接工作陽台。

4.黃色部分(A1/A3/A5/A7/B2/B3/E1/E2/E3/E5戶型)，約38~44坪，規劃3房：

• 大面窗採光邊間戶，戶戶規劃前後雙陽台，空間好運用，全室無暗廳暗房。
• 雙衛浴皆有對外窗，客用衛浴規劃3件式，主臥衛浴規劃4件式。
• B2戶規劃一字型廚具與中島，其他戶別規劃L型廚具，動線皆連接工作陽台。
• B2/B3/E1/E2戶前陽台規劃寬敞的景觀陽台。

5.粉色部分(B1戶型)，約51坪，規劃3+1房：

• 大面窗採光邊間戶，規劃前後雙陽台，空間好運用，全室無暗廳暗房。
• 雙衛浴皆有對外窗，客用衛浴規劃3件式，主臥衛浴規劃4件式。
• 規劃L型廚具，半開放式，動線皆連接工作陽台。
• 客廳連結寬敞的景觀陽台，+1房位於客廳旁，主臥空間大，格局可規劃獨立更衣空間。

實價登錄分析

五甲公園重劃區五甲公園重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.11萬/坪

1.五甲公園重劃區周邊個案：

R5新世代屋齡3年。平均成交價22.54萬/坪。近一年成交價22.54萬/坪。

城揚大家屋齡1年。平均成交價23.57萬/坪。近一年成交價24.23萬/坪。

永信禾豐屋齡4年。平均成交價37.13萬/坪。近一年成交價38.11萬/坪。

大昌生活圈大昌生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.61萬/坪

2.大昌生活圈周邊個案：

城揚KS1屋齡0年。平均成交價25.92萬/坪。近一年成交價27.16萬/坪。

3.上述兩個生活圈雖不相鄰，但皆為目前少數有地上權新案的區域，且區域均價也差不多。本案所在的五甲公園重劃區，生活機能豐富，與鄰近的所有權案，單坪也都在市價的6~7成，對於首購族或是有自住需求的民眾是較適合的選擇。

R5新世代評價

本案由永信建設興建，整體採光、通風、格局都是宜居的住宅，且地理位置在熱鬧的五甲生活圈，有多所學校與豐富生活機能，也鄰近國道1號五甲交流道和台88號快速道路，還有捷運紅線R5前鎮高中站，未來更將新增捷運黃線Y23站。地上權房屋對於資金需求較低，手上的資金可以運用的更有彈性，且地段大部分位於生活機能豐富地段，若對於R5新世代有興趣的話，不妨到現場接待中心看看吧！